5月20日下午，在北京市東城區(qū)和平裏北街土地交易大廳的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，周偉（化名）置身於一片興奮與躁動(dòng)中。

　　通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)兩宗土地的拍賣，21家企業(yè)你來(lái)我往，將價(jià)碼依次抬高，其中一塊土地竟以溢價(jià)率230%成交，而北京土地市場(chǎng)上一次出現(xiàn)此種盛況還是兩年前的事。

　　在樓市調(diào)控亦步亦趨、“限價(jià)令”重壓下的北京，房企為何如此不惜代價(jià)。周偉想起近日某論壇上同行的一種觀點(diǎn)：現(xiàn)在的調(diào)控政策不得要領(lǐng)，未必長(zhǎng)久，等到在拍得土地上建成房屋銷售時(shí)，這些政策恐怕已不復(fù)存在。

　　久違的跳價(jià)者

　　“七億！”5月22日，“大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)北區(qū)西區(qū)AA-25地塊F3其他類多功能用地”進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。在該地塊競(jìng)拍至6.3億元時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)中東亞新華地産並未按照常規(guī)進(jìn)行舉牌，而是直接報(bào)出了價(jià)格。由於此時(shí)的競(jìng)價(jià)階梯為1000萬(wàn)元，東亞新華的這一報(bào)價(jià)，直接跳過了7個(gè)競(jìng)價(jià)階梯。

　　這一插曲引起現(xiàn)場(chǎng)一陣騷動(dòng)。經(jīng)驗(yàn)豐富的競(jìng)價(jià)者們很快讀出這一舉動(dòng)背後的含義：若沒有足夠的實(shí)力和決心，房企斷然不會(huì)跳價(jià)，此舉只會(huì)暴露自己的急躁情緒。

　　沒想到的是，幾分鐘後，同樣的戲碼再次上演。當(dāng)該地塊的報(bào)價(jià)達(dá)到7.5億元時(shí)，東亞新華再次跳過5個(gè)競(jìng)價(jià)階梯，直喊“8億”。引得圍觀者驚嘆。

　　然而，過早暴露野心的競(jìng)爭(zhēng)者最終未能如願(yuàn)以償。經(jīng)過78輪的漫長(zhǎng)競(jìng)價(jià)，北京城建最終以11.15億元成功拿下該地塊，土地溢價(jià)率為102%。競(jìng)價(jià)結(jié)束後，當(dāng)中國(guó)證券報(bào)記者上前追問時(shí)，輸贏雙方均一言不發(fā)，迅速離開。

　　“跳價(jià)”現(xiàn)象在北京土地市場(chǎng)並不陌生。在2010年數(shù)宗“地王”拍賣中，幾乎均出現(xiàn)過“跳價(jià)”現(xiàn)象，無(wú)論競(jìng)爭(zhēng)者最終能否中標(biāo)，其當(dāng)仁不讓的豪情總會(huì)引發(fā)眾人矚目。

　　進(jìn)入5月下旬，北京土地市場(chǎng)似乎“夢(mèng)回2010”。久違的跳價(jià)只是其中一個(gè)縮影。

　　5月20日，“通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23多功能地塊”以8.25億元的價(jià)格被北京世紀(jì)鴻地産競(jìng)得，競(jìng)價(jià)62輪，溢價(jià)率為230%，樓面價(jià)13136元/平方米。

　　5月20日，“通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-03住宅用地”以11.25億元的價(jià)格上限、配建7.1萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)被泰禾地産競(jìng)得，競(jìng)價(jià)71輪，溢價(jià)率48%。剔除保障房面積後，樓面價(jià)達(dá)19053元/平方米。

　　5月22日，“大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)北區(qū)西區(qū)AA-25地塊F3其他類多功能用地”以11.15億元的價(jià)格被北京城建收入囊中，競(jìng)價(jià)78輪，溢價(jià)率為102%，折合樓面價(jià)6051元/平方米。

　　5月22日，“大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊”以12.82億元的價(jià)格上限、配建10500平方米保障房的代價(jià)被保利首開聯(lián)合體競(jìng)得，競(jìng)價(jià)39輪，溢價(jià)率為49%，折合樓面價(jià)18870元/平方米，剔除保障房後樓面價(jià)22320元/平方米。

　　經(jīng)過此役，在通州臺(tái)湖和大興舊宮區(qū)域，又有“麵粉貴過麵包”之勢(shì)。

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