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鄭州開收二手房交易個稅 市民賣房140萬交19萬個稅

2015-01-19 14:26 來源:大河網(wǎng) 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  連續(xù)3個月“無一城市漲價”的情形出現(xiàn)變化。昨日國家統(tǒng)計局發(fā)佈的“12月份70個大中城市住宅銷售價格”顯示,去年12月份全國70個大中城市中,深圳房價比上個月漲了1.2%。省會鄭州房價與去年11月份相比較持平。然而,鄭州突然開收的“20%個稅”,讓樓市面臨諸多不確定性。業(yè)內(nèi)人士分析,此舉將使二手房市場受到重大影響。

  動態(tài)|去年12月鄭州房價不升不降

  去年12月份的數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,價格下降的城市有66個,上漲的城市有1個,持平的城市有3個,鄭州和武漢、贛州同為全國房價環(huán)比持平的3個城市。唯一漲價的城市是深圳,比去年11月漲了1.2%,而從去年9月到去年11月,全國70個大中城市的房價“無一城市漲價”。

  同樣反映房地産市場風(fēng)向的還有二手房市場的數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,二手房住宅價格環(huán)比下降的城市有60個,上漲的城市有8個,持平的城市有2個?!澳壳耙痪€城市二手房價格4個都出現(xiàn)了上升。另外,鄭州二手房價環(huán)比漲了0.2%。

  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱,全國房價環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄,出現(xiàn)分化狀態(tài)。一方面,一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上,遠(yuǎn)高於全國平均水準(zhǔn)。另一方面,二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。政策|本月8日起鄭州開收“20%個稅”

  據(jù)鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,鄭州市稅務(wù)系統(tǒng)已升級,所以現(xiàn)在對於能查到房屋原來交易價格的房子,在二手房交易時,嚴(yán)格按照“差價20%”徵收個稅。

  據(jù)悉,根據(jù)“國五條”細(xì)則的要求,凡是能查詢到原值的,都必須要按查驗徵收的方式。因為新的稅務(wù)系統(tǒng)將契稅和地稅聯(lián)網(wǎng),即便老百姓房子原始發(fā)票丟失,仍能通過系統(tǒng)查詢到房子的原來價值。案例在此,一看就懂>>

  曹先生

  鄭東新區(qū)東風(fēng)南路和福祿路交叉口附近一小區(qū)業(yè)主。

  所售房屋

  128平方米,市場價1.1萬元/平方米,總價140.8萬元。

  交易過程

  ○去年11月,通過仲介找到合適買家,此時過戶可按照房價全額的1%繳納個稅,即1.408萬元。

  ○但買方因為辦貸款進(jìn)度比較慢,他們一直等1月15日才過戶、交稅。此時契稅仍按照4%的比例徵收,但是個稅變成了19.2萬元,比11月份的額度多了17.792萬元。

  個稅計算

  鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,曹先生的房子原價為3500元/平米,總價為44.8萬元;現(xiàn)在房子價值1.1萬元一平米,總價為140.8萬元。按“差價20%”的徵收辦法,曹先生需要交納的個稅應(yīng)為(140.8-44.8)×20%=19.2萬元。

  官方釋疑

  ○省地方稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱:二手房交易徵收個稅分為兩種情況。一種是核定徵收,即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的,個人所得稅=計稅價格×1%。另一種是查驗徵收,納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的,個人所得稅=(計稅價格-原值)×20%,也就是所謂的差額的20%(注:查驗徵收計算方式比較複雜,這裡為了説明問題,採用比較簡便的公式,具體計算價格還以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn))。

  ○去年11月份,鄭州稅務(wù)系統(tǒng)還是老版本,曹先生聲稱自己把契稅發(fā)票丟失,就無法提供房屋原值憑證,稅務(wù)部門只好按照房價1%徵收個稅。而今年1月8日起,新的稅務(wù)系統(tǒng)開始上線,可查出曹先生房子的原始發(fā)票資訊,確定這套房子的原來價值,所以就按照‘差價20%’徵收契稅。

  影響分析

  省內(nèi)一家大型房企銷售總監(jiān)何先生認(rèn)為,此舉將抬高房價,不論是買二手房的還是賣二手房的,都不能從這個政策中獲益。河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清稱,因為這項稅,房價起初可能降低,但長遠(yuǎn)看最終還是會轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。

[責(zé)任編輯: 王君飛]

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