根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(2013年5月13日至19日)北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1596套，環(huán)比前一週的網(wǎng)簽量上漲了52.3%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了35.9%。而據(jù)21世紀(jì)不動産集團市場研究部針對京、滬、深、蓉四地的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月21日，北京和上海最新二手房日均交易量為206套和499套，環(huán)比4月全月日均交易套數(shù)降29.7%和6.6%，而新房日成交量分別下降40%和8.6%。

　　21世紀(jì)不動産市場分析師張磊説，這説明北京和上海兩地房地産市場繼續(xù)處於調(diào)整階段，其需求群體觀望氣氛依然濃厚，雖然從市場一線的資訊反饋來看，當(dāng)前需求客戶已經(jīng)開始逐步回到市場，活躍度有所提高，但真正轉(zhuǎn)化成市場行情仍需時日。

　　與此同時，深圳二手房日均網(wǎng)簽交易量環(huán)比上漲4.8%，但仍不足3月份的一半；新房則上漲了26%，其中新房日均交易量甚至超過了3月份。成都二手房日均網(wǎng)簽交易量達到118套，環(huán)比下降44%，新房下降33%。

　　張磊説，按慣例，5月最後一週的交易數(shù)據(jù)會有所提升，但整體情況將不會有大的改變，從上述四個城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，全國的房地産市場處於理性調(diào)整階段。一方面，3月份的集中成交明顯透支了後市市場，另一方面，買賣雙方對未來市場走勢缺乏清晰判斷，均抱觀望態(tài)度。若中央不出臺更具殺傷力的調(diào)控政策，房價穩(wěn)中有升，交易量持續(xù)走高，或是今年的主基調(diào)。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調(diào)控細則出臺已近兩個月時間，隨著買賣雙方對政策逐漸適應(yīng)，購房意願逐步回暖，不管是新房市場，還是二手房市場，買房人群對樓盤的關(guān)注度逐步上升，但由於目前的房價依舊堅挺，與絕大部分購房人所期待的房價適當(dāng)回落還有一定差距，所以樓市成交量未來一個季度左右仍將在低位徘徊，現(xiàn)在談樓市回暖為時尚早。

　　胡景暉分析認(rèn)為，經(jīng)過第一季度的熱銷過後，開發(fā)企業(yè)上半年銷售壓力不大，新房推盤動力不足，購房需求量也處於低谷，在較為嚴(yán)峻的供需形勢之下，成交量難有起色，房價下降的可能性也不大。

　　晨報記者 袁顯峰

　　標(biāo)簽：北京新房胡景暉張磊交易量

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]