近日，某知名房地産商面對(duì)當(dāng)前高房?jī)r(jià)的質(zhì)疑，極力否認(rèn)房地産行業(yè)存在暴利，聲稱(chēng)如果按平方米算的話，房?jī)r(jià)甚至還沒(méi)有胸罩貴。此言一齣，立即招致各界一致反對(duì)之聲。一些評(píng)論認(rèn)為，房?jī)r(jià)高企的背後，房地産商拿著幾百萬(wàn)元的年薪卻還哭窮，簡(jiǎn)直就是天真賣(mài)萌。那麼，一向被認(rèn)為是暴利行業(yè)的房地産，和其他行業(yè)相比，其利潤(rùn)究竟有多高呢？

　　相比製造業(yè)利潤(rùn)肯定高

　　今年以來(lái)，房?jī)r(jià)的迅猛上漲已經(jīng)刺痛了廣大民眾的神經(jīng)。而此時(shí)，某知名房地産商發(fā)出“胸罩比房?jī)r(jià)貴”的言論，讓其深陷輿論的漩渦，也使房地産行業(yè)是否存在暴利再次成為議論的焦點(diǎn)。

　　廣東南海偉業(yè)製衣廠老闆周偉培對(duì)此表示強(qiáng)烈反對(duì)：“賣(mài)一個(gè)胸罩現(xiàn)在只能賺1元左右，凈利率在5%-6%，怎會(huì)比房地産更暴利？”而通過(guò)對(duì)比地産龍頭企業(yè)萬(wàn)科和內(nèi)衣龍頭企業(yè)安莉芳的2012年年報(bào)也不難發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科年賺百億元而安莉芳不足兩億元，足以説明內(nèi)衣品牌企業(yè)的利潤(rùn)遠(yuǎn)不及房地産。

　　“和普通製造業(yè)相比，房地産行業(yè)的利潤(rùn)肯定是高的，這是毫無(wú)疑問(wèn)的?！敝袊?guó)房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)本報(bào)記者表示，光談房地産本身，不容易看出這種差異，否則為什麼那麼多資金進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，為什麼那麼多房地産企業(yè)不轉(zhuǎn)行，這個(gè)是很基本的道理。即使這幾年面對(duì)調(diào)控政策，房地産投資回報(bào)水準(zhǔn)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但是和其他行業(yè)相比，尤其是與這兩年遇到困難的一些行業(yè)相比，仍然處在一個(gè)很不錯(cuò)的盈利水準(zhǔn)。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)則認(rèn)為，房地産利潤(rùn)是高還是低並不能一概而論。他對(duì)本報(bào)記者表示，由於一線城市土地資源的稀缺不可複製，房地産開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)土地的壟斷帶給他們超額的利潤(rùn)，因而存在較大暴利。但在二三線城市選址的優(yōu)越性卻並不明顯，開(kāi)發(fā)商之間比拼的就只剩下價(jià)格和品質(zhì)，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)更加殘酷，所以利潤(rùn)並不是很高。

　　從暴利轉(zhuǎn)向中速增長(zhǎng)

　　既然房地産行業(yè)利潤(rùn)從整體看依然處?kù)遁^高水準(zhǔn)，為什麼房地産商還要哭窮呢？從近期一些輿論有關(guān)房地産上市公司賺1元交稅1.02元的説法不難看出，房地産行業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力正在不斷增大，當(dāng)前盈利水準(zhǔn)也已大不如前。

　　由中國(guó)房地産研究會(huì)、中國(guó)房地産業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地産測(cè)評(píng)中心3家機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)佈的測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2012年內(nèi)地上市房企的資産總額和總收入增長(zhǎng)已經(jīng)明顯減速。儘管測(cè)評(píng)報(bào)告顯示少數(shù)企業(yè)仍然保持了較快的盈利增長(zhǎng)，但縱觀2012年，上市房企整體盈利水準(zhǔn)有所下滑，成本費(fèi)用利潤(rùn)率、凈資産收益率和總資産利潤(rùn)率均值3項(xiàng)指標(biāo)均呈下跌之勢(shì)，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下滑的企業(yè)較上一年度增加了61家。

　　“房地産行業(yè)的黃金10年已經(jīng)漸漸遠(yuǎn)去，簡(jiǎn)單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。” 中國(guó)房地産業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，今後10年整個(gè)行業(yè)將進(jìn)入中速增長(zhǎng)的時(shí)代。在穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為一個(gè)基本的長(zhǎng)期政策，土地成本、勞動(dòng)力成本在上升，而價(jià)格穩(wěn)定的情況下，房企只有通過(guò)苦練內(nèi)功，提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水準(zhǔn)，才能在未來(lái)站穩(wěn)腳根。

　　過(guò)高回報(bào)不利實(shí)體經(jīng)濟(jì)

　　事實(shí)上，房地産利潤(rùn)較高確實(shí)是不爭(zhēng)的事實(shí)，近年來(lái)對(duì)房地産行業(yè)存在暴利的批評(píng)之聲也一直不絕於耳。房地産業(yè)過(guò)高的回報(bào)吸引了很多企業(yè)和資金紛紛涌入，在一定程度上並不利於我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　“房地産利潤(rùn)過(guò)高最直接的後果就是把其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一些資源吸引進(jìn)來(lái)，通過(guò)市場(chǎng)化手段向投資回報(bào)水準(zhǔn)高的行業(yè)進(jìn)行資源配置?！标悋?guó)強(qiáng)表示，如果一個(gè)行業(yè)發(fā)展過(guò)於暴利，那麼它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中話語(yǔ)權(quán)就很強(qiáng)勢(shì)，就會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)産生較大影響。由於房地産行業(yè)上下游的關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)，它的強(qiáng)弱興衰對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響很大，如果投資回報(bào)水準(zhǔn)過(guò)高，太過(guò)容易獲得暴利，將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)帶來(lái)很大的扭曲效應(yīng)。同時(shí)，如果我們不對(duì)當(dāng)前高房?jī)r(jià)採(cǎi)取調(diào)控措施，那麼將有更多的人利用房地産作為投資手段，就會(huì)造成貧富差距不斷惡化、官商勾結(jié)腐敗等一系列後果，這些問(wèn)題都與房地産行業(yè)發(fā)展過(guò)快、回報(bào)過(guò)高有關(guān)。

　　孫立堅(jiān)也認(rèn)為，房地産利潤(rùn)過(guò)高的壞處很明顯：“大家不要做別的生意了，都去做房地産，因?yàn)樽銎渌漠b業(yè)都賺不過(guò)房地産。如果現(xiàn)在我們企業(yè)大多數(shù)都這樣做了，這個(gè)國(guó)家就都靠房地産吃飯了，其他行業(yè)怎麼能發(fā)展起來(lái)?！?周小苑)

　　標(biāo)簽：副會(huì)長(zhǎng)暴利房地産中國(guó)房?jī)r(jià)

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