相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，雖然北京近日“日光碟”頻現(xiàn)，但仍掩飾不了新建住宅整體成交量下滑的事實，7月份北京樓市表現(xiàn)為量跌價漲。

　　中新網(wǎng)7月31日電(房産頻道 孫建永)近日，各地樓市頻頻出現(xiàn)“日光碟”引發(fā)多方關(guān)注，包括北京、廣州、南京等城市在內(nèi)，日光碟的出現(xiàn)再度顯示出樓市的火爆。雖然北京近日“日光碟”頻現(xiàn)，但仍然掩飾不了新建住宅整體成交量下滑的事實，7月份北京樓市表現(xiàn)為量跌價漲。業(yè)內(nèi)認為，供應少、限價政策的影響是影響市場成交量的主要原因，同時地價和房價在互相促進上漲。

　　北京廣州等地樓市頻現(xiàn)“日光碟”

　　近日，購房者姚女士對中新網(wǎng)房産頻道表示，經(jīng)過了多次看房選房的奔波之後，終於在北京大興買到了房子。據(jù)了解，為了找到合適的房子，姚女士在新房和二手房市場看了不下一、二十個樓盤，在地段和房價的權(quán)衡比較下，終於算是在北京安了家。

　　姚女士買下的房子正是近日廣受關(guān)注的北京“日光碟”——中建國際港。據(jù)中國廣播網(wǎng)昨天報道稱，該項目“在開盤時就創(chuàng)造了1462套房源當日售罄、認購金額達37.9億元的2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售成交紀錄。此外，首開熙悅山、金融街融匯也實現(xiàn)了開盤當天‘日光’?！背俗≌椖客猓瑒e墅項目也出現(xiàn)在日光碟的名單中，如北京鴻坤林語墅，開盤當日34套房源即被認購一空。

　　據(jù)中新網(wǎng)房産頻道梳理髮現(xiàn)，近期“日光碟”不僅出現(xiàn)在北京，廣州、南京、重慶等城市都曝出有“日光碟”出現(xiàn)。同樣在昨天，《第一財經(jīng)日報》的報道稱提到，萬科、中海等房企在廣州的樓盤同樣出現(xiàn)當日一售而空的銷售盛況。

　　為此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，當前形勢下購房需求的火熱，一方面原因在於政策因素，前一階段由於開發(fā)商對“限漲”新政應對不及，導致剛需盤入市量不足，近期一批完成預售審批的過關(guān)項目開始加速“出貨”，積累一段時間的購房需求集中爆發(fā)，使得樓市“日光碟”重現(xiàn)。

　　另據(jù)同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉對中新網(wǎng)房産頻道表示，“日光碟”行情對於基本面正處於復蘇過程的樓市來講是一件利好的事情。但是在這個特殊的市場階段表現(xiàn)出來的房價上漲而惶恐入市的現(xiàn)象卻背後卻不合常理。樓市“日光碟”背後集聚著多重矛盾，這個矛盾多數(shù)與開發(fā)企業(yè)博弈調(diào)控政策以及未來政策面的走勢密切相關(guān)。

　　7月北京供應放緩 樓市表現(xiàn)量跌價漲

　　值得注意的是，在“日光碟”頻現(xiàn)的銷售背景下，樓市供應量與成交量卻表現(xiàn)出下滑的趨勢。以北京為例，據(jù)亞豪機構(gòu)提供給中新網(wǎng)房産頻道的資料顯示，雖然最近兩周剛需市場表現(xiàn)不俗，頻現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，仍難掩7月份北京樓市供量回落的整體大勢。截至7月28日，7月份北京僅有21個項目開盤，與上月33個項目的開盤量相比，供應量萎縮了近四成。

　　成交量方面，據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，截至29日，7月新建商品住宅(含保障性住房)網(wǎng)簽量達6000套，比6月同期減少35.8%?？鄢Ｕ戏酷?，純商品住宅成交5583套，環(huán)比6月同期下降29.2%，同比下降38.1%。同時，7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環(huán)比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。

　　對此，鏈家地産市場研究部張旭認為，7月份純商品住宅成交量環(huán)比下降近3成，這與6月份成交大漲5成的回升趨勢相悖。但是從近期新開樓盤的表現(xiàn)看，熱銷盤甚至“日光碟”的涌現(xiàn)又表明當前市場中需求釋放的程度並未降低。與購房需求相比，剛需的新增供應不足是7月份成交量大幅下滑的主要原因。

　　另外，地價上漲也對房價帶來追漲預期。昨天，國土資源部公佈上半年土地供應情況，數(shù)據(jù)顯示，第二季度，全國105個重點監(jiān)測城市地價總體水準為3226元／平方米，同比增長5.11%，環(huán)比增長1.62%。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，地價與房價是相互影響，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，如果不抑制這種地價上漲趨勢，下半年房價繼續(xù)明顯上漲的可能性非常大。(中新網(wǎng)房産頻道)

[責任編輯： 王君飛]