●2月首批出讓4幅地塊總成交價(jià)

　　●昨日第二批出讓4幅地塊總成交價(jià)

　　●上半年廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入

　　●廣州金融城起步區(qū)已出讓土地總建築面積

　　昨日的土地出讓會(huì)設(shè)定了門檻，只有金融機(jī)構(gòu)和類金融機(jī)構(gòu)才能參與競(jìng)拍。

　　梁文祥 鄭寧寧 攝

　　位於廣州國(guó)際金融城起步區(qū)金融方城內(nèi)的4幅商業(yè)地昨日正式開拍，總用地面積4.8萬平方米，地上計(jì)算容積率面積約35萬平方米，土地成交總價(jià)567785萬元，溢價(jià)率126%。值得一提的是，AT0909030地塊的樓面地價(jià)高達(dá)19078元∕平方米，刷新了金融城地價(jià)新高。第一、二批土地成功競(jìng)買後，金融城起步區(qū)已出讓土地總建築面積130萬平方米，佔(zhàn)可出讓土地總建築面積約40%。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 鄭佳欣 實(shí)習(xí)生 田博 張意珠

　　■現(xiàn)場(chǎng)

　　未見房企蹤影 9家機(jī)構(gòu)入場(chǎng)搶地

　　今年廣州全面啟動(dòng)國(guó)際金融城起步區(qū)建設(shè)，彌補(bǔ)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)短板。目前國(guó)際金融城建設(shè)正在加快推進(jìn)，起步區(qū)首批土地已成功出讓，國(guó)家金融監(jiān)管部門駐粵機(jī)構(gòu)“一行三局”、金融機(jī)構(gòu)及其他機(jī)構(gòu)共50多家單位表達(dá)了進(jìn)駐意向。

　　今年2月，經(jīng)過60余輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，廣州國(guó)際金融城首批出讓的4幅地塊被各路豪強(qiáng)“瓜分”，總成交價(jià)高達(dá)129.9億元。

　　金融城首批地塊出讓時(shí)，出現(xiàn)了金融企業(yè)不敵開發(fā)商無緣拿地的狀況。廣州金融城首批地塊拍賣時(shí)，保利、萬科、佳兆業(yè)等房企巨頭頻頻舉牌，風(fēng)頭甚至壓過了不少金融企業(yè)。

　　因此，此次拍賣對(duì)拿地企業(yè)設(shè)定了準(zhǔn)入門檻，除了金融企業(yè)與金融市場(chǎng)交易機(jī)構(gòu)外，還有金融設(shè)備製造企業(yè)、黃金白銀等貴金屬生産與交易類企業(yè)，經(jīng)廣州市政府認(rèn)定的必要且重要的金融相關(guān)企業(yè)才可以進(jìn)場(chǎng)拿地。

　　而昨日現(xiàn)身土地拍賣會(huì)的清一色都是金融機(jī)構(gòu)，新華人壽、南粵銀行、華夏人壽、深圳平安、廣東省黃金公司等9家機(jī)構(gòu)報(bào)名進(jìn)場(chǎng)拿地。

　　“先引鳳凰再築巢比先築巢再引鳳凰要科學(xué)得多！”合富輝煌首席分析師黎文江表示，此次土地出讓規(guī)定只有金融機(jī)構(gòu)和類金融機(jī)構(gòu)才能參與競(jìng)拍，這樣更能按照金融企業(yè)自身的特點(diǎn)來開展建設(shè)，“一定程度上避免房企在建設(shè)時(shí)由於不知道最終的使用者是誰而導(dǎo)致浪費(fèi)”。

　　南粵銀行18億奪地 樓面地價(jià)再創(chuàng)新高

　　國(guó)際金融城自規(guī)劃伊始就萬眾矚目，此次掛牌的四地塊未開賣前已獲得16次報(bào)價(jià)。

　　其中，廣州國(guó)際金融城AT0909030地塊未拍先火，4家機(jī)構(gòu)接連報(bào)價(jià)，將地價(jià)由12.4085億元一下抬升至12.7085億元。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，南粵銀行和華夏人壽展開激烈爭(zhēng)奪，南粵銀行每報(bào)一次價(jià)，華夏人壽都“窮追不捨”，火速舉牌?，F(xiàn)場(chǎng)主持人也趁勢(shì)“煽風(fēng)點(diǎn)火”，提醒參與報(bào)價(jià)的企業(yè)本次推出的地塊位置好，可以跳價(jià)競(jìng)拍。最終經(jīng)過55輪激烈競(jìng)價(jià)，該地塊由廣東南粵銀行股份有限公司廣州分行以18.21億元競(jìng)得，溢價(jià)率147%，成交樓面單價(jià)19078元∕平方米。這也刷新了金融城地價(jià)新高。

　　緊接著開拍的金融城AT0909033地塊，也是引發(fā)一番龍爭(zhēng)虎鬥，在20分鐘內(nèi)先後有3家機(jī)構(gòu)加入爭(zhēng)奪的戰(zhàn)團(tuán)，30余個(gè)回合中平均每分鐘報(bào)價(jià)增長(zhǎng)近2000萬元。經(jīng)過39輪激烈競(jìng)價(jià)，地塊由廣州國(guó)際控股集團(tuán)有限公司、萬聯(lián)證券有限責(zé)任公司以14.08億元的價(jià)格收入囊中，溢價(jià)率144%，成交樓面單價(jià)18723元∕平方米。

　　兩幅地塊拍賣遭遇“零舉牌”

　　值得注意的是，此次金融城土地競(jìng)拍先揚(yáng)後抑，隨後亮相的兩幅地塊的拍賣卻是迅速“降溫”。

　　AT0909035地塊只有兩家企業(yè)報(bào)價(jià)拿地，分別是深圳平安不動(dòng)産和新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司。僅僅經(jīng)過十個(gè)回合的交鋒，深圳平安不動(dòng)産便以10.97億元奪得該地，折合樓面價(jià)14909元/平方米。

　　最後開拍的AT0909037地塊，在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)階段有3家機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)，但是在昨日的拍賣現(xiàn)場(chǎng)卻遭遇了零舉牌的尷尬。主持人先後四次提醒“下一個(gè)價(jià)位是136185萬元，是否有人競(jìng)拍”，但是均無人應(yīng)答。最後，該地塊由新華人壽以13.5億元的報(bào)價(jià)兵不血刃直接拿下。

　　起步區(qū)四成土地已出讓

　　廣州市國(guó)土房管局表示，金融城在年內(nèi)已供應(yīng)兩批土地，在土地出讓安排上，體現(xiàn)了政府嚴(yán)格落實(shí)産業(yè)和城市規(guī)劃、按照市場(chǎng)規(guī)律科學(xué)決策的理念。首批推出的3宗綜合商業(yè)區(qū)地塊，為金融城起步區(qū)提供商業(yè)服務(wù)設(shè)施，區(qū)域開發(fā)落實(shí)配套先行，聚集人氣。第二批出讓的金融辦公區(qū)4宗地塊，設(shè)置了嚴(yán)格的競(jìng)買資格條件，確保金融城的産業(yè)定位和發(fā)展方向，建設(shè)項(xiàng)目將以金融機(jī)構(gòu)、金融交易平臺(tái)和金融控股集團(tuán)為核心，引領(lǐng)銀行、證券、保險(xiǎn)、貴金屬交易、金融資本投資、金融服務(wù)等行業(yè)集聚發(fā)展。第一、二批土地成功競(jìng)買後，金融城起步區(qū)已出讓土地總建築面積130萬平方米，佔(zhàn)可出讓土地總建築面積約40%。廣州市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人表示，該局將繼續(xù)做好供地服務(wù)工作，及時(shí)發(fā)佈出讓資訊推出金融城起步區(qū)第三批土地滿足市場(chǎng)需求。

　　■分析

　　1

　　金融城地價(jià)還會(huì)漲嗎？

　　“未來地價(jià)房?jī)r(jià)還會(huì)攀升”

　　僅相隔半年，金融城的地價(jià)已攀升至19078元/平方米，刷新了今年年初金融城首批最高1.7萬元/平方米的樓面地價(jià)。

　　“金融城的地價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，這也代表著金融城的價(jià)值從剛起步到逐漸被認(rèn)可。”廣東省房協(xié)趙卓文説，國(guó)際金融城是承接珠江新城在CBD發(fā)展的一個(gè)重要功能區(qū)，未來將會(huì)變成整個(gè)CBD價(jià)值延伸的區(qū)域，使整個(gè)CBD的價(jià)值鏈區(qū)域上增長(zhǎng)。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為，國(guó)際金融城的建設(shè)會(huì)對(duì)廣州的城市價(jià)值帶來“質(zhì)”的提升，一旦發(fā)展成熟，大量的金融企業(yè)和機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，會(huì)帶來更多的高端住宅需求，板塊催生高端住宅配套的完善。國(guó)際金融城作為重要的核心功能區(qū)，進(jìn)而重塑天河區(qū)CBD的價(jià)值，未來包括金融城在內(nèi)的天河樓價(jià)和地價(jià)會(huì)有新的攀升。龍斌説，“金融城現(xiàn)階段和長(zhǎng)期的效益明顯，雖然處?kù)镀鸩诫A段，周邊地區(qū)的住宅板塊目前都有配套不足的限制，但我相信金融城的發(fā)展成熟，會(huì)為周邊的黃埔和琶洲帶來新的契機(jī)。”

　　金融城地價(jià)的上漲會(huì)不會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲？合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出，由於金融城二期開拍的是商業(yè)用地而非住宅用地，因而對(duì)附近的板塊不會(huì)産生很大影響。但他也表示，不排除附近的住宅項(xiàng)目會(huì)以此為賣點(diǎn)來抬高房?jī)r(jià)。

　　2

　　土地市場(chǎng)還會(huì)火嗎？

　　開發(fā)商手頭資金仍充裕

　　房地産市場(chǎng)火爆，也使得廣州地價(jià)水漲船高，土地出讓收入猛增。數(shù)據(jù)顯示，上半年，廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入307.1億元，同比增長(zhǎng)2.2倍，增收212.5億元。

　　廣州市財(cái)政局局長(zhǎng)袁錦霞表示，主要是由於廣州市推出國(guó)際金融城地塊等因素促使土地市場(chǎng)成交活躍，推動(dòng)土地出讓金收入增加，拉動(dòng)政府性基金收入較快增長(zhǎng)。

　　對(duì)比百輪舉牌、地王頻生的5月和6月，7月以來，廣州的土地市場(chǎng)卻顯得較為“冷靜”。

　　對(duì)於下半年土地市場(chǎng)將産生的變化，中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析説，“從宏觀上看，土地市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)保持熱度，除非有新的政策和比較大的變化，不然土地市場(chǎng)仍將保持上漲的態(tài)勢(shì)，甚至不排除出現(xiàn)地王的可能”。

　　錢荒背景下，企業(yè)家手中沒有那麼多資金，拿地是否會(huì)變得更謹(jǐn)慎？黎文江指出，所謂“錢荒”指的是銀行的錢荒，是一些規(guī)模較小的銀行缺乏資金而不能貸款給企業(yè)，並非是開發(fā)商的“錢荒”，不能一概而論。在他看來，開發(fā)商手中的資金還是較為充裕的。

　　趙卓文認(rèn)為，“錢荒”是一個(gè)假命題，並沒有影響開發(fā)商拿地?！伴_發(fā)商手裏有大把的錢，買地的熱情不會(huì)消減，下半年的‘地王’依然會(huì)層出不窮，甚至?xí)趦r(jià)格上有新突破?！?/p>