(記者顧夢琳)昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，全國商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1-7月份回落2.4個百分點，至此我國商品房累計銷售面積增幅已經(jīng)連續(xù)四月收窄。市場分析人士預(yù)計，隨著樓市的逐漸升溫，這種增速放緩的現(xiàn)象或?qū)⒔刂寥径饶?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，前8個月，全國住宅銷售面積為63407萬平方米，同比增長24.4%；寫字樓為1538萬平方米，同比增長28.2%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房為4205萬平方米，同比增長7.8%。前8個月商品房銷售額45724億元，增長34.4%，增速比1-7月份回落3.4個百分點。

　　此外，前8個月全國房屋新開工面積127840萬平方米，增長4%，增速較前7個月回落4.4個百分點。同時，房地産開發(fā)投資增速也出現(xiàn)回落，1-8月全國房地産開發(fā)投資52120億元，同比增長19.3%，增速比1-7月份回落1.2個百分點，其中，前8個月住宅投資增速較前7個月回落一個百分點。

　　增速回落或?qū)⒁姷追績r上漲預(yù)期加大

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓分析指出，受今年3月份以來房地産調(diào)控政策影響，全國商品房銷售面積與銷售金額同比增速出現(xiàn)明顯回落。雖然增速有所回落，但目前全國商品房市場仍處於上行態(tài)勢，隨著房地産市場持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，調(diào)控政策效力遞減，土地市場逐漸火熱，預(yù)計金九銀十的影響下，市場將逐漸升溫，核心指標將現(xiàn)回升復(fù)蘇跡象，三季度末全國商品房銷售面積與銷售金額同比增速回落或?qū)⒁姷住?/p>

　　謝逸楓進一步指出，目前樓市表現(xiàn)出冷熱不均的發(fā)展態(tài)勢。“前8個月一二線城市土地成交量同比增速收窄，土地成交價款增速穩(wěn)定上升，土地價格不斷兇猛上漲，三四線城市則寒冷?！敝x逸楓認為，全國範圍內(nèi)土地購置量的持續(xù)負增長，不利於明後年房屋供應(yīng)的增多，影響調(diào)控效果。而土地價格不斷上漲，也使得房價上漲預(yù)期與調(diào)控難度加大。在謝逸楓看來，雖然房産投資額累計增速小幅回落，但整體上基本保持高位平穩(wěn)趨勢，預(yù)計三季度房地産投資額同比增速會有所提高。