實(shí)習(xí)生 曹政 本報(bào)記者 耿諾

　　兩年前開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)為每平方米1.25萬(wàn)元的“單限房”，今年就轉(zhuǎn)手賣(mài)到每平方米2.1萬(wàn)元。雖然合同中曾經(jīng)寫(xiě)明2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)賣(mài)轉(zhuǎn)租，但仍有“單限房”業(yè)主通過(guò)網(wǎng)站、小區(qū)周邊二手房仲介偷偷出租出售。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的中小套型普通商品房項(xiàng)目——長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城入住剛滿一年，就已經(jīng)有業(yè)主將此處房源偷賣(mài)、偷租。

　　“單限房”小區(qū)出租不斷

　　“長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城，30平方米，主臥，月租金為1300元，押一付三。”在趕集網(wǎng)上的一條租房帖子中，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城一套“單限房”，被分成了3個(gè)單間對(duì)外出租，每個(gè)單間的價(jià)格都在1000元以上。網(wǎng)頁(yè)中顯示發(fā)帖者是北京家和嘉業(yè)房地産經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人孫某，身份資訊中顯示他是身份認(rèn)證的星級(jí)經(jīng)紀(jì)人。

　　“十一”小長(zhǎng)假期間記者聯(lián)繫了這位經(jīng)紀(jì)人，以租房人身份探訪了這套“單限房”。房子位於長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城馨然家園二區(qū)3棟，屋內(nèi)經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修，鋪了木地板，廚房和衛(wèi)生間配備了基本的廚衛(wèi)用具和電器。敞開(kāi)門(mén)的兩間屋子裏，各擺放著一張床、一組衣櫃和一套電腦桌椅。這位經(jīng)紀(jì)人指著一間鎖了門(mén)的房子説：“這間房剛出租給一位女生，只剩下裏面兩間屋?！?/p>

　　長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城在土地出讓時(shí)，已經(jīng)被政府限制了最高房屋售價(jià)1.25萬(wàn)元/平方米，去年9月正式交房。據(jù)孫某介紹，3個(gè)月前，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城對(duì)外出租和出售的房子很多，最近少了。這套房由“家和嘉業(yè)”代理對(duì)外出租，他本人手中還有長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城其他套間、單間對(duì)外出租。長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城馨然家園的一位保安表示，小區(qū)裏常有各種出租房廣告。

　　二手房過(guò)戶要等五六年

　　在一份由長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城業(yè)主提供的《北京市商品房預(yù)售合同》中約定，“購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目的家庭自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租出售?！钡珶o(wú)論是在網(wǎng)上還是周邊門(mén)店中，都有這個(gè)小區(qū)正在出售的二手房。

　　“90平方米的二手房最低165萬(wàn)，首付最少120萬(wàn)?！睂O某介紹著一套長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城的二手房。根據(jù)這個(gè)價(jià)格，二手房的房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)接近1.9萬(wàn)元。推著孩子在小區(qū)裏曬太陽(yáng)的王先生，不久前剛買(mǎi)了小區(qū)裏的一套二手房?！扒耙魂嚸科椒矫撞?.7萬(wàn)元，雖然比開(kāi)盤(pán)貴，但還是比周邊樓盤(pán)便宜?！?/p>

　　在長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城周邊，多個(gè)項(xiàng)目正在興建。而在萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島已經(jīng)交付的樓盤(pán)中，二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米2.8萬(wàn)元，同樣大小的出租房?jī)r(jià)格至少也比長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城貴300元。

　　孫某透露，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城之所以便宜，是因?yàn)闃I(yè)主至今還沒(méi)拿到房屋産權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方只能簽一個(gè)“購(gòu)房協(xié)議”，即使原房主拿到房屋産權(quán)證，辦理正式的産權(quán)變更手續(xù)還需要再等幾年，“估摸著要五六年後才能拿到房本”。

　　在趕集網(wǎng)的賣(mài)房帖裏，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城90平方米的“單限房”已經(jīng)被喊到了196萬(wàn)元，每平方米已經(jīng)比銷(xiāo)售時(shí)的最高限價(jià)高出約9000元。

　　除了這條帖子外，趕集網(wǎng)上關(guān)於長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城整租、合租和出售的帖子已經(jīng)超過(guò)百條。趕集網(wǎng)上長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城多個(gè)二手房出售電話，房主或仲介業(yè)務(wù)員都説，房産現(xiàn)在不能過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方只能簽訂一份協(xié)議。房屋産權(quán)什麼時(shí)候能變更？答案都是“得等五六年”。

　　違約將遭“折價(jià)退房”懲罰

　　“雖然説是‘單限房’，但這還是正規(guī)商品房，沒(méi)什麼風(fēng)險(xiǎn)，每平方米價(jià)格還至少比周邊的樓盤(pán)便宜5000塊錢(qián)，這邊的房子也會(huì)升值！”趕集網(wǎng)上另一位正急著賣(mài)長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城二手房的房主説。

　　難道真如這位房主所説，“單限房”能隨便買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)“單限房”真的沒(méi)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　據(jù)了解，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城作為“單限房”，其購(gòu)房條件包括京籍首次購(gòu)房家庭、連續(xù)5年繳社?；蚣{稅並首次購(gòu)房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬於優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)序列。對(duì)購(gòu)房人資質(zhì)的審核至少要過(guò)三關(guān)：初審、網(wǎng)簽時(shí)再審、産權(quán)登記終審。三審中任一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)被取消資格。而目前，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城房屋産權(quán)證還未辦理，購(gòu)房資質(zhì)審核還在進(jìn)行中，並非像房主口中所説的“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)”。

　　就在經(jīng)紀(jì)人帶著看房時(shí)，記者在單元入口的公告欄上發(fā)現(xiàn)了一張署名中鐵房地産集團(tuán)北京正達(dá)置業(yè)有限公司，針對(duì)長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城“違法違約出租出售”的公告，公告列舉了該公司與業(yè)主簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》中對(duì)於“違法違約出租出售”所要承擔(dān)的後果：如購(gòu)房人弄虛作假，隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明騙購(gòu)本項(xiàng)目以及購(gòu)房後違規(guī)出租出售的，將按照國(guó)家法定折舊規(guī)定以折舊後價(jià)格退回開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

　　名詞解釋

　　“單限房”，通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式取得地塊而建設(shè)的自住型商品房，主要解決既沒(méi)有納入住房保障體系、又無(wú)法承受純商品房房?jī)r(jià)的“夾心”人群住房需求。