走過“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，全國許多城市的房價再次出現(xiàn)明顯上漲。於是，北京、深圳等多地陸續(xù)推出突擊性收緊政策，雖然短期內市場或將持續(xù)降溫，但也可能會打亂市場秩序，埋下“報復性上漲”的隱患。

　　開發(fā)商推盤量受挫

　　最近，北京很多樓盤宣傳推介了數(shù)月，卻因為預售證沒有獲批而遲遲不能開盤。在某事業(yè)單位工作的路先生看中了位於大興區(qū)地鐵四號線附近的一個“剛需”盤，項目銷售經理9月份就告訴他“不久要開盤”，但一直拖到現(xiàn)在未見開盤跡象。

　　路先生一打聽才知道是預售證“卡脖子”了?！?月份的開盤價是2.1萬元，現(xiàn)在新開盤想漲到2萬3千元，但一直拿不到預售證?！甭废壬h，“聽説不批預售證了，希望價格真能被控制住，如果明年還要漲，還不如現(xiàn)在買?！?/p>

　　像路先生一樣困惑的北京人還有很多。記者從北京市住建委了解到，北京上周召集開發(fā)企業(yè)開會決定：年底之前，大幅漲價樓盤不予批準預售；單價高於4萬元的樓盤不予批預售；今年以來上市的項目，新盤的價格要與前期持平；前些年上市的項目，新盤的漲價幅度也不能高於10%，並叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的變相漲價銷售方式。

　　除了北京，房價上漲迅速的深圳也推出八條措施，包括嚴格執(zhí)行限購限貸、增加土地供應、調整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供應力度等在內。

　　早在9月1日，鄭州便收緊限購政策，暫停未滿20周歲的人員在市限購區(qū)域購房。上海、武漢等多地也收緊銀行首套房貸，暫停發(fā)放貸款甚至貸款利率上浮10%。

　　在政策收緊的影響下，開發(fā)商的推盤熱情大打折扣。鏈家地産市場研究部分析師張旭表示，從往年的歷史看，“金九銀十”都是房企的推盤高峰，但是今年許多城市的推盤量都處於較低水準。在房企資金面改善，銷售任務基本完成的情況下，房企的推盤積極性有所下降。

　　政策收緊影響剛需觀望

　　臨近年末，隨著房價的不斷上漲，各地年初制定的房價調控目標能否實現(xiàn)成為各界關注的重點。國家統(tǒng)計局最新發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，9月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均同比上漲8.7%，有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%，這是自2005年以來首次出現(xiàn)這種情況。