重磅宅地起始總價高達(dá)47.73億元成近年來最高起拍價

　　繼上海2013年土地出讓金突破2000億元大關(guān)之後，2014年開年，上海土地市場或?qū)⒀永m(xù)這一熱鬧景象。記者從上海規(guī)劃和國土資源管理局了解到，2014年1月，上海將有多幅重磅地塊計劃出讓，並有望誕生2014年上海土地市場“新地王”。

　　其中，作為市場追捧的“純宅地”，擬於2014年1月競拍的一宗重磅宅地上海閘北區(qū)大寧路地塊，已經(jīng)引起多家房企的注意。上海市規(guī)土局官方網(wǎng)站顯示，截至昨日17:30，已有48家企業(yè)領(lǐng)取了該地塊的競買書。上海市規(guī)土局發(fā)佈的出讓公告顯示，該地塊出讓面積為96429.3平方米，起始總價高達(dá)47.73億元，而這一起始價也使其成為上海近年來純宅地市場的最高起拍價。據(jù)此估算，該地塊起始樓板價已達(dá)2.25萬元/平方米。預(yù)計該地塊或?qū)蔚妹髂觊_年的上海地價頭籌。

　　自貿(mào)區(qū)地價年末最高溢價490%

　　據(jù)漢宇地産土地監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至當(dāng)前，上海2013年土地出讓收入已經(jīng)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2038.27億元，較去年全年的759億元同比增長169%。

　　而地處偏遠(yuǎn)、屬於上海自貿(mào)區(qū)板塊的上海臨港新城主城區(qū)土地市場行情異常火爆。12月，上海臨港新城主城區(qū)推出7幅經(jīng)營性用地（5幅為商住用地，2幅為辦公樓用地），最終都以超高溢價率成交，溢價率最低為379%，最高者甚至達(dá)到490%，紛紛刷新全年最高溢價率紀(jì)錄，而成交樓板價則在13987元~16528元/平方米的高位水準(zhǔn)，已經(jīng)超過周邊大多在售項目公寓價格，更是直逼同一區(qū)域內(nèi)新房最高售價水準(zhǔn)。

　　漢宇地産市場研究部分析師張頎指出，7幅地塊的出讓體量十分“迷你”，拿地門檻較低，起始掛牌價格相對較低，也更易出現(xiàn)高溢價成交現(xiàn)象，同時部分房企對於自貿(mào)區(qū)的樓市前景盲目樂觀。