南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/鄭佳欣）去年11月“穗六條”的出臺(tái)讓二手住宅市場(chǎng)如廣州空氣般蒙上霧霾，二手房成交遭遇重創(chuàng)，接下來(lái)寒冬回暖尚需等待。廣州市房地産仲介協(xié)會(huì)昨日發(fā)佈的最新市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，2013年12月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)仲介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別為12.61萬(wàn)平方米、13.59萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為15.63%、20.92%，成交價(jià)格則下跌1.69%，達(dá)到17862元/平方米。

　　中心六區(qū)新增放盤(pán)量同比大跌近五成

　　廣州市房地産仲介協(xié)會(huì)發(fā)佈的報(bào)告顯示，去年12月份，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)仲介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別為12.61萬(wàn)平方米、13.59萬(wàn)平方米，與上月相比，去年12月份新增放盤(pán)、簽約面積再次下降，其環(huán)比降幅分別為15.63%、20.92%，成交價(jià)格則下跌1.69%至17862元/平方米。

　　2013年自7月份開(kāi)始，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)仲介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積呈連續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)，11月“穗六條”的出臺(tái)，非廣州戶(hù)籍的購(gòu)房者數(shù)量減少導(dǎo)致仲介業(yè)務(wù)連受重創(chuàng)。

　　廣州市房地産仲介協(xié)會(huì)分析稱(chēng)，去年12月份中心六區(qū)仲介促成的新增放盤(pán)面積再次萎縮，環(huán)比減少15.63%，同比更是大幅下跌47.27%。天河區(qū)是高端買(mǎi)家首次置業(yè)或改善需求的首選區(qū)域，年底在需求的釋放下，仲介促成的新增放盤(pán)面積為6.10萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4.74%，在中心六區(qū)中一枝獨(dú)秀。

　　大戶(hù)型二手房成交扎堆天河

　　去年12月仲介促成的二手住宅新增放盤(pán)量中，60㎡-90㎡的戶(hù)型佔(zhàn)41%，是市場(chǎng)供應(yīng)的主流戶(hù)型，主要分佈在天河區(qū)、白雲(yún)區(qū)和海珠區(qū)。90㎡以上的大戶(hù)型基本集中在天河區(qū)。

　　天河仲介促成的成交面積為5.04萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.04%，是中心六區(qū)中仲介促成簽約唯一上漲的區(qū)域，但對(duì)比2012年，天河區(qū)同比成交量仍深滑42.26%。

　　白雲(yún)區(qū)及海珠區(qū)上月仲介促成二手房成交量分別排名第二位和第三位，成交面積分別是2.73萬(wàn)平方米和2.64萬(wàn)平方米。但受經(jīng)濟(jì)不景氣和樓價(jià)節(jié)節(jié)上升的影響，白雲(yún)區(qū)和海珠區(qū)的成交難免也受到重創(chuàng)，仲介促成二手房成交量同比也分別慘跌47.06%及54.50%。

　　廣州市房地産仲介協(xié)會(huì)表示，90㎡以下的剛需戶(hù)型佔(zhàn)據(jù)仲介促成二手住宅簽約量的71%，仍是仲介業(yè)務(wù)的絕對(duì)重心。由於成熟的居住氛圍以及今年諸多的規(guī)劃利好，海珠區(qū)仍是首次置業(yè)者青睞的熱門(mén)區(qū)域，由於首次置業(yè)者通常資金有限，他們大多選擇了該區(qū)60㎡以下的房子。