■沐 籽

　　“公積金貸款到底還能不能評(píng)級(jí)了？不同仲介告訴我不同的答案，我現(xiàn)在都懵了。”在面對(duì)各路地産仲介告知不同的資訊而眼花繚亂之時(shí)，好友打電話向筆者求助。如此“精細(xì)”的問(wèn)題，還真是讓筆者一時(shí)語(yǔ)塞。

　　住房公積金管理中心的電話始終無(wú)人接通，只能翻看住房公積金管理中心網(wǎng)站所公佈的各項(xiàng)貸款政策，沒(méi)有任何一份文件表明取消評(píng)級(jí)，也沒(méi)有文件提出各地區(qū)視情況而定，最高信用級(jí)別貸款額度可以上浮30%的政策，沒(méi)有任何變化。

　　本想趕緊把這個(gè)好消息告訴好友，誰(shuí)料她又一通吐槽不靠譜的房産仲介和難以“與時(shí)俱進(jìn)”的公積金貸款額度。

　　不得不説，持續(xù)高位運(yùn)作的房?jī)r(jià)是剛需們心中的“痛”，考慮到手中資金有限，好友繞著北京的五環(huán)看了一圈房子。舊宮地區(qū)的仲介人員信誓旦旦地告訴她，她的情況獲得92萬(wàn)元的公積金貸款額度完全沒(méi)有問(wèn)題，可是天通苑地區(qū)的仲介人員卻告訴她，現(xiàn)在取消評(píng)級(jí)了，正當(dāng)她一籌莫展，想找尋第三方答案時(shí)，褡褳坡地區(qū)的仲介人員先是支支吾吾地表示不能評(píng)級(jí)，不到5分鐘的時(shí)間裏，又告訴她恢復(fù)評(píng)級(jí)的消息。

　　讓人摸不著頭腦的公積金貸款繼續(xù)評(píng)級(jí)與否，只是其一，相對(duì)較少的貸款額度，同樣令“剛需”痛苦。以一天賣(mài)出了38億元的中建國(guó)際港為例，其均價(jià)在24500元/平方米，雖然位置較遠(yuǎn)但臨近地鐵，是典型的剛需項(xiàng)目，以88平方米最小兩居的戶型為計(jì)算樣本，房?jī)r(jià)為215萬(wàn)元，按照公積金貸款政策，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下戶型，首付只需兩成，也就是43萬(wàn)元，剩餘的172萬(wàn)元需要申請(qǐng)貸款，不過(guò)，以公積金貸款80萬(wàn)元的額度來(lái)計(jì)算，還有92萬(wàn)元的差距，即便是能獲得104萬(wàn)元的貸款額度，也還有68萬(wàn)元的差額。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，3A評(píng)級(jí)的獲得是難上加難，一般剛需購(gòu)房者難以獲得這個(gè)評(píng)級(jí)，即便是2A評(píng)級(jí)（92萬(wàn)元貸款額度）也並非易事，一般人能夠足額帶到80萬(wàn)元就已經(jīng)很不錯(cuò)了。而這80萬(wàn)元的貸款標(biāo)準(zhǔn)，是2008年制定的。

　　1991年我國(guó)住房公積金制度首先在上海建立，隨後在北京、天津等地開(kāi)始試點(diǎn)。1994年推廣到所有縣級(jí)以上的城鎮(zhèn)。近年來(lái)，房?jī)r(jià)飛漲，全國(guó)各地公積金貸款額度也是數(shù)次提高。從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，北京公積金貸款的最高額度從30萬(wàn)元調(diào)整為39萬(wàn)元、40萬(wàn)元，到2007年調(diào)整為60萬(wàn)元，再到2008年調(diào)整為80萬(wàn)元。

　　2008年北京市普通商品住房均價(jià)在1.1萬(wàn)元至1.2萬(wàn)元/平方米，以此標(biāo)準(zhǔn)，一般普通住宅的價(jià)格在百萬(wàn)元左右，購(gòu)房者支付兩成首付後，餘下的部分可以用公積金貸款支付。中國(guó)指數(shù)研究院公佈的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份北京新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)為32764元/平方米，80萬(wàn)元的貸款額度還不夠支付30平方米的房?jī)r(jià)。

　　房?jī)r(jià)在逐年走高，公積金貸款卻難以“與時(shí)俱進(jìn)”。