日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)佈了2014年3月全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，根據(jù)報(bào)告顯示，3月全國(guó)百城新房均價(jià)為11002元/平，環(huán)比上漲0.38%，北京、上海等十大一線城市新房均價(jià)環(huán)比漲幅最大，為0.67%，濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.33%，新建住宅樣本均價(jià)為8754元/平。

　　具體到濟(jì)南市場(chǎng)來(lái)説，3月濟(jì)南新建住宅樣本均價(jià)是8754元/平方米，環(huán)比上漲0.33%。在該指數(shù)系統(tǒng)中，濟(jì)南房?jī)r(jià)指數(shù)與全國(guó)平均指數(shù)漲跌情況並不一致。去年2月和今年3月，濟(jì)南新建住宅樣本均價(jià)分別為8726元/平方米和8754元/平方米，儘管現(xiàn)實(shí)中部分項(xiàng)目漲幅明顯，但僅從這兩個(gè)數(shù)據(jù)看，一年多時(shí)間濟(jì)南房?jī)r(jià)似乎上漲並不多。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市網(wǎng)簽新建商品房7869套，同比大幅下跌33.26%，濟(jì)南樓市金三月成色不足，平淡收尾，儘管傳統(tǒng)樓市旺季“銀四”的局面如何尚難下定論，但眾多房企都已經(jīng)將，“把四月當(dāng)成一場(chǎng)戰(zhàn)役來(lái)打”作為共識(shí)。

　　與去年3月以來(lái)火爆的市場(chǎng)行情相比，今年3月濟(jì)南房地産市場(chǎng)表現(xiàn)較平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商看中的“金三月”，含金量有所下降。受信貸收緊和房?jī)r(jià)下跌傳言影響，當(dāng)前樓市觀望情緒漸濃，網(wǎng)簽量較去年同期有所下跌。今年3月的濟(jì)南樓市不僅成交量較少，而且起伏較大，整個(gè)3月濟(jì)南商品房成交出現(xiàn)了4次較大幅度的升降，總體成交呈現(xiàn)兩頭高中間低的狀況。不過(guò)，濟(jì)南多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)並未受到大的影響，趁春季消費(fèi)旺季搶期推盤，爭(zhēng)取在上半年獲得較好收成，成為不少企業(yè)的共同選擇。有分析認(rèn)為，當(dāng)前樓市成交量下跌已成普遍現(xiàn)象，上半年市場(chǎng)表現(xiàn)很可能決定開(kāi)發(fā)商全年的收成，一季度已經(jīng)成為過(guò)去時(shí)，二季度的表現(xiàn)就顯得尤為關(guān)鍵。統(tǒng)計(jì)顯示，4月計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目達(dá)30多個(gè)，其中不乏重量級(jí)純新盤。3月29日，全市一天有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中純新盤兩個(gè)，持續(xù)在售樓盤6個(gè)，從市場(chǎng)反應(yīng)看，總體成交情況雖不如去年旺季，但在多地樓市一片下滑情形下，已算表現(xiàn)良好，中海國(guó)際社區(qū)等部分項(xiàng)目更是延續(xù)了一貫的熱銷勢(shì)頭。

　　另外，3月濟(jì)南樓市新推房源去化率不高，從3月中旬開(kāi)始，濟(jì)南才出現(xiàn)新推房源。截至3月30日，濟(jì)南市共有31家樓盤開(kāi)盤加推，相比于去年3月增加了13家，其中純新盤有兩家，其餘均為多期加推。新開(kāi)盤項(xiàng)目多數(shù)為住宅，均價(jià)從5300元/平方米——14000元/平方米不等，其中大多數(shù)在7500—9000元之間，相對(duì)於濟(jì)南市目前的住宅均價(jià)來(lái)説，這個(gè)範(fàn)圍內(nèi)的住宅是主流産品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這31家樓盤共推出超過(guò)10000套的房源，而整體去化率在50%左右，住宅去化率在60%左右，相比于去年3月整體超過(guò)70%的去化還是有一定差距。因此為應(yīng)對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的不利局面，不少開(kāi)發(fā)商也加大了推廣力度，免費(fèi)看房車、墊首付、送裝修基金、送飄窗、每日特價(jià)房等促銷手段，都已開(kāi)始使用，但真正打出降價(jià)旗號(hào)的樓盤，目前還未出現(xiàn)。4月濟(jì)南將迎來(lái)近11家樓盤開(kāi)盤加推，其中10家為住宅項(xiàng)目，1家為別墅項(xiàng)目。戶型在85平方米—290平方米之間，可選擇範(fàn)圍較大。

　　楊平勃