廣東省房協(xié)呼籲限購政策應(yīng)逐步退出

　　本報(bào)訊 （記者賴偉行 通訊員伍春林）廣東一季度房地産交易面積為1600多萬平方米，同比下降了8%，是兩年以來首次下降！昨日，廣東省房協(xié)聯(lián)合多家大型房企，在廣州舉辦“2014品牌房企新聞發(fā)佈會(huì)”。雖然地産大佬們對(duì)樓市的走勢(shì)普遍都表示“樂觀”，不過出席會(huì)議的廣東省住建廳住房發(fā)展與房地産市場(chǎng)監(jiān)管處處長潘偉堂在會(huì)議上披露的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻並不樂觀。

　　樓市仍在歷史高位

　　除了一季度交易面積出現(xiàn)下降以外，潘偉堂透露，一季度廣東房地産投資額為1200多億元，增幅雖然還有16%，但是較去年同期已經(jīng)放緩了6個(gè)百分點(diǎn)?！澳壳皹鞘腥匀惶幵跉v史的高位，成交和供應(yīng)的結(jié)構(gòu)並不太合理?！迸藗ヌ帽硎?，在一季度廣東樓市的成交量中，90平方米以下的中小戶型單位，僅佔(zhàn)交易額的22%，令到首次置業(yè)的合理需求難以得到有效滿足。

　　“房地産調(diào)控的新思路更加以市場(chǎng)為核心，更好地厘清市場(chǎng)和政府的關(guān)係，多層次的住房需求交由市場(chǎng)決定。”潘偉堂表示，中央明確採取分類調(diào)控措施。今年，廣東將進(jìn)一步建立健全房地産調(diào)控的長效機(jī)制，綜合發(fā)揮土地、金融、稅收等政策的作用。同時(shí)，積極開展共有産權(quán)住房試點(diǎn)工作，完成全年5萬多套保障房的開工任務(wù)和4萬多套保障房的建成任務(wù)。

　　之前，廣州等地由於採取限價(jià)等措施，導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)了“雙合同”等現(xiàn)象。潘偉堂在昨日的會(huì)議上就表示，希望開發(fā)商在今年規(guī)範(fàn)自身的銷售行為，更好地保護(hù)購房者的權(quán)益。

　　有開發(fā)商稱不差錢

　　“春節(jié)過後的降價(jià)只是我們回饋業(yè)主的行為，通過這波優(yōu)惠行動(dòng)穩(wěn)定了業(yè)績?！泵艚莸禺b集團(tuán)副總裁梁錦華在會(huì)議上表示，在優(yōu)惠過後，3月公司已經(jīng)回調(diào)了在售樓盤的價(jià)格。對(duì)於未來的後市走勢(shì)，他們持樂觀而謹(jǐn)慎的態(tài)度，預(yù)計(jì)今年全年可以實(shí)現(xiàn)30%的業(yè)績?cè)龇?/p>

　　頤和集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁趙永爽則分析，從廣州目前的情況看，開發(fā)商“企業(yè)還在、人也在”，雖然是清明時(shí)節(jié)，但是開發(fā)商的口袋裏其實(shí)並不缺錢。

　　“雖然一季度的銷售金額和銷售面積出現(xiàn)下降，不過與五年來的第一季度比較，其實(shí)還是處於第二高位，僅低於2013年的第一季度?！睆V東省房地産行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲昨日表示，限購政策作為特定條件調(diào)控樓市的産物，具有一定的臨時(shí)性，為了讓市場(chǎng)機(jī)制更好地發(fā)揮作用，部分城市可以考慮從非中心城區(qū)開始陸續(xù)退出限購。而把預(yù)售證發(fā)放與商品房定價(jià)掛鉤，存在一定的法理問題，建議相關(guān)部門也考慮適時(shí)退出現(xiàn)有的限價(jià)政策。