越秀：普遍貴價(jià) 偶有筍盤(pán)

　　雖然從今年開(kāi)始，相關(guān)部門(mén)對(duì)越秀高價(jià)盤(pán)的“指導(dǎo)價(jià)”門(mén)檻有所放鬆，因此不少越秀新貨也順利拿到預(yù)售證。但東風(fēng)廣場(chǎng)五期等備受實(shí)力買(mǎi)家關(guān)注的項(xiàng)目依然未能亮相。

　　總體來(lái)説，越秀“五一”期間新推貨量多數(shù)在4萬(wàn)元/m2以上，東山京士柏和富力東山新天地的新品開(kāi)價(jià)更去到5萬(wàn)元/m2以上。值得買(mǎi)家留意的是，文德先生首批住宅單位開(kāi)價(jià)從3.2萬(wàn)元/m2(毛坯)起，樓層朝向不錯(cuò)的單位也在3.7萬(wàn)~3.8萬(wàn)元/m2，是目前越秀學(xué)區(qū)房中價(jià)格最筍的一個(gè)盤(pán)。網(wǎng)易房産對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，近3個(gè)月來(lái)，越秀區(qū)共簽約291套，簽約均價(jià)37336元/m2。由於不少在售樓盤(pán)都有採(cǎi)取“雙合同”銷(xiāo)售方式，實(shí)際成交均價(jià)也許已經(jīng)突破4萬(wàn)元/m2。

　　荔灣：芳村大坦沙多新貨

　　相對(duì)來(lái)説，荔灣區(qū)今年“五一”貨量還是比較豐富，芳村原高爾夫板塊的幾個(gè)項(xiàng)目仍有新 貨，還有元邦·明月水岸和花語(yǔ)水岸兩個(gè)大盤(pán)有適合“首改”的三房和四房。不過(guò)，由於樓市整體熱度轉(zhuǎn)淡，荔灣價(jià)格仍然維持和去年年底差不多的水準(zhǔn)，甚至有的樓盤(pán)價(jià)格還比剛開(kāi)盤(pán)時(shí)有1000~2000元/m2的下降。

　　根據(jù)網(wǎng)易房産對(duì)荔灣區(qū)簽約數(shù)據(jù)的監(jiān)控，近一個(gè)季度來(lái)，荔灣區(qū)均價(jià)為2.25萬(wàn)元/m2，基本和去年下半年持平。簽約數(shù)量最多的是花語(yǔ)水岸，3個(gè)月簽約241套，簽約價(jià)格25942元/m2。之後是新世界凱粵灣，第一季度簽約159套，簽約價(jià)格23224元/m2。保利塞納維拉、元邦·明月水岸也是荔灣目前銷(xiāo)售情況比較好的項(xiàng)目。貴價(jià)盤(pán)仍是珠光禦景壹號(hào)和富力唐寧公館，簽約單價(jià)分別超過(guò)5萬(wàn)元/m2和4萬(wàn)元/m2。

　　記者 陳白帆