■ 觀察家

　　鬆綁限購(gòu)令能救樓市一時(shí)，但是其力度與時(shí)間都是有限的。不過(guò)，正是因?yàn)楫?dāng)前解除限購(gòu)令，可能引起的反彈是有限的，所以解除正當(dāng)其時(shí)矣。當(dāng)然，北上廣或許不在解除限購(gòu)令之列。

　　廣西南寧市房管局近日發(fā)文稱(chēng)，從本月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。這是第一份官方正式發(fā)佈的限購(gòu)調(diào)整文件，有人稱(chēng)之為地方政府為救樓市鬆綁“限購(gòu)令”的第一槍。

　　就在南寧房管局發(fā)文的同一天，天津?yàn)I海傳出將實(shí)施差別化限購(gòu)；同時(shí)傳出杭州五一後將鬆綁樓市限購(gòu)。不管怎麼説，已嚴(yán)格執(zhí)行了四年之久的樓市“限購(gòu)令”，開(kāi)始鬆動(dòng)了。

　　雖然，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯，要加快經(jīng)濟(jì)區(qū)熱度的提升，鬆綁南寧限購(gòu)政策以解除行政枷鎖，釋放該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)力很有必要。然而，包括廣西南寧在內(nèi)的各地政府，幾年來(lái)屢次存有解除“限購(gòu)令”的衝動(dòng)，或多或少都蘊(yùn)含著土地財(cái)政的心結(jié)。

　　根據(jù)“23個(gè)省份土地財(cái)政依賴(lài)度排名”報(bào)告，廣西排名12位，排名第一的浙江，66.27%的債務(wù)要靠土地出讓收入償還，就是倒數(shù)三名的甘肅、河北、山西，也至少有1/5的債務(wù)要靠土地來(lái)償還。因此，面對(duì)各地樓市的低迷，各地政府都有救樓市的主觀動(dòng)力。不過(guò)，鬆綁樓市限購(gòu)令是否能夠救得了各地的樓市，那就是另外一個(gè)問(wèn)題了。

　　限購(gòu)令是在2010年4月，對(duì)指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施房産宏觀調(diào)控政策。它在相當(dāng)大的程度上，控制了當(dāng)時(shí)一直在瘋漲的樓價(jià)。但是，這畢竟是行政干預(yù)市場(chǎng)的行為。雖然能抑制市場(chǎng)走向一時(shí)，卻不能抑制市場(chǎng)永遠(yuǎn)，而且也不能改變市場(chǎng)內(nèi)在的供求關(guān)係。

　　再説，限購(gòu)令在一定的範(fàn)圍內(nèi)，其實(shí)是限制了貨幣購(gòu)買(mǎi)商品的範(fàn)圍，本質(zhì)上是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的基本法則抵觸的。更大的問(wèn)題是，限購(gòu)令不能改變市場(chǎng)內(nèi)在的供求關(guān)係，因此在限購(gòu)令實(shí)行時(shí)僅僅是暫時(shí)壓制、拖延、累積了商品價(jià)格的上漲。一旦限購(gòu)令解除，被壓抑的價(jià)格便會(huì)反彈，可能形成新的瘋漲。

　　可能正是因?yàn)榭吹搅吮幌拶?gòu)令壓抑了四年之久的樓市內(nèi)部的上漲因素，地方政府和觀察人士都認(rèn)為解除限購(gòu)令，釋放出來(lái)的上漲因素能夠救現(xiàn)在呈現(xiàn)低迷狀態(tài)的樓市。然而，這些被釋放出來(lái)的上漲因素或許並不足以改變當(dāng)前大部分地區(qū)樓市的基本供需狀況，更不足以改變當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大背景。

　　因此，鬆綁限購(gòu)令能救樓市一時(shí)，會(huì)給樓市帶來(lái)一點(diǎn)刺激，但是其力度與時(shí)間都是有限的。不過(guò)，正是因?yàn)楫?dāng)前解除限購(gòu)令，可能引起的反彈是有限的，所以現(xiàn)在中國(guó)大多數(shù)地方解除限購(gòu)令正當(dāng)其時(shí)矣。

　　當(dāng)然，北上廣或許不在解除限購(gòu)令之列。因?yàn)樵跇鞘行枨?、市?chǎng)流動(dòng)性和投資渠道等多種因素影響下，北上廣樓市現(xiàn)時(shí)的供求關(guān)係仍未平衡，其樓價(jià)上漲因素依然存在，其樓價(jià)與普通民眾收入比例還遠(yuǎn)未相匹配。樓市本來(lái)是有地域性的，不存在一個(gè)統(tǒng)一的中國(guó)樓市。

　　□鬱慕湛（學(xué)者）

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