京津冀“一體化”細則未出，房價先行，保定房價在經(jīng)過暴炒後，不少人都在思考京津冀“一體化”應不應該只是房地産“一體化”。

　　京津冀一體化不是過度房地産化，然而，正所謂“種好梧桐樹，引得鳳凰來”，産業(yè)轉(zhuǎn)移、人才吸引首先是以地産行為為前提的。

　　對於房地産企業(yè)來説，關鍵應該回答好兩個問題：一是在哪兒進行投資佈局，二是在地産平臺上裝什麼內(nèi)容。

　　對於生活在京津冀區(qū)域內(nèi)的人而言，大家可能更關心的是它的這種協(xié)調(diào)發(fā)展會讓我們的生活發(fā)生什麼樣的一些變化？

　　專家觀點

　　河北省住宅與房地産業(yè)協(xié)會會長張鳳珠：

　　冷靜、理智迎接“一體化”

　　京津冀“一體化”其實並不是個新課題，早在十年前就有了“廊坊共識”，提出來京津冀合作。但是那時候在首都周邊是存在百公里貧困帶的，這麼多年來，環(huán)首都地區(qū)是有了很大的發(fā)展，但是我們拿什麼和北京對接，用什麼去吸引北京，這些都是要思考的。

　　對於河北而言，只有把自己發(fā)展得足以吸引北京産業(yè)、人才轉(zhuǎn)移，才能夠真正做到與北京對接。

　　現(xiàn)在京津冀“一體化”被提升到國家高度，河北只是覺得機會來了，是不夠的，要認清優(yōu)勢、劣勢。

　　河北應該冷靜、理智地去思考“一體化”，從宏觀、微觀都要研究。河北推動“一體化”不僅是要解決北京的問題，更要利用這個千載難逢的機會把河北發(fā)展起來。

　　石家莊市房地産協(xié)會副秘書長陳獻元：

　　石市房價10年內(nèi)不會現(xiàn)“泡沫”

　　前一段時間保定房價在瘋漲，這其實不是好事。石家莊這幾年來，房價比較穩(wěn)。我們分析來看，石家莊房價10年之內(nèi)不會出現(xiàn)泡沫，因為我們石家莊是個新興的城市，不管是人口的增加還是加快城鎮(zhèn)化建設，目前來看，房子的需求還是很多的。像“小換大”、“大換新”再加上一部分剛需，短期內(nèi)應該不會出現(xiàn)泡沫。

　　京津冀一體化對於河北經(jīng)濟上肯定會有促進，河北房企如何慎重又穩(wěn)妥地抓緊這個機遇，也是一個考驗。

　　河北省新聯(lián)合發(fā)展研究院首席研究員趙琰：

　　想好布希麼局裝什麼“酒”

　　如何抓住京津冀協(xié)同發(fā)展這一機遇，應解決好兩方面的問題：第一在哪進行投資佈局？第二，在地産平臺上裝什麼“內(nèi)容”？比如河北蔚縣、灤平、興隆等地，目前開發(fā)強度與土地價值尚處於較低水準，同時還有各異的資源稟賦，在産業(yè)轉(zhuǎn)移與基礎設施建設提速的雙重預期下，具有加大的增值空間與投資潛力，是適合房地産企業(yè)提高佈局謀劃的價值洼地。

　　第二個問題，傳統(tǒng)的住宅地産已經(jīng)度過了自己的黃金期，做“內(nèi)容”地産提供商已經(jīng)成為許多房企的戰(zhàn)略選擇。在地産平臺上植入“內(nèi)容”，實際上是“以空間換取時間”，就是通過區(qū)域空間的提升再造，業(yè)態(tài)引進與重組，謀求在較短時間內(nèi)獲得區(qū)域土地的整體價值提升。戰(zhàn)略性地塊的獲取、一二級開發(fā)聯(lián)動，房地産企業(yè)可以獲得較以往住宅開發(fā)更高的超額回報。