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五一廣州十多個(gè)樓盤扎堆入市 雖降價(jià)簽約量平平

2014-05-05 08:46 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  五一小長(zhǎng)假,有十多個(gè)樓盤扎堆入市,記者發(fā)現(xiàn),有開盤價(jià)低於吹風(fēng)價(jià)的樓盤,也有以“特價(jià)單位”進(jìn)行數(shù)千元降價(jià)的情況, 在一片熱烈走量的情況之下,南沙區(qū)少見地多盤延遲開盤,無(wú)一新盤入市,有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè),可能與賭政策走向有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示,五一小長(zhǎng)假一手房簽約量同比量升價(jià)跌,而相比上周則出現(xiàn)簽約數(shù)量下滑。

  期待已久的五一“小長(zhǎng)假”到來(lái),十?dāng)?shù)樓盤扎堆入市求走量。記者發(fā)現(xiàn),目前樓市已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性讓利,不但開盤價(jià)低於吹風(fēng)價(jià)的現(xiàn)象比比皆是,以“特價(jià)單位”進(jìn)行數(shù)千元降價(jià)的情況也屢見不鮮。從簽約數(shù)據(jù)來(lái)看,五一小長(zhǎng)假一手房簽約量同比量升價(jià)跌,而相比上周則出現(xiàn)簽約數(shù)量下滑。

  現(xiàn)場(chǎng):

  開發(fā)商讓利求走量人氣旺

  五一小長(zhǎng)假,全城有十余新盤扎堆開盤入市。記者在踩盤中發(fā)現(xiàn),除了“零首付”等遮遮掩掩的促銷行動(dòng)外,多個(gè)盤源價(jià)格略低於此前的吹風(fēng)價(jià),而舊盤推特價(jià)單位的數(shù)量和折扣也有所增加,多個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的人氣火爆。

  “事先交了五萬(wàn)誠(chéng)意金才獲得搖號(hào)選房資格,一大早七八點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)。580多個(gè)籌搖了98輪號(hào)”在蘿崗區(qū)政府旁新福港鼎峰的開盤現(xiàn)場(chǎng),人潮涌動(dòng),一位購(gòu)房者對(duì)記者表示。記者了解到,該盤此前吹風(fēng)價(jià)最低達(dá)到每平方米2.3萬(wàn)元,但正式發(fā)售時(shí),價(jià)格僅為1.9萬(wàn)~2.2萬(wàn)元每平方米,低於預(yù)期。而海珠區(qū)逸景翠園最後一期新貨價(jià)格同樣低於預(yù)期。而即使節(jié)前拍出每平方米8748元樓面地價(jià)的“地王”,遠(yuǎn)在增城的豐泰城市公館依然以8字頭開盤,與“地王”的“身價(jià)”相當(dāng)。

  此外,在北京、杭州等多地掀起降價(jià)風(fēng)暴的萬(wàn)科在廣州的三個(gè)樓盤也齊推特價(jià)。其中,位於蘿崗的萬(wàn)科東薈城加推39套特價(jià)單位,帶裝修每平方米均價(jià)1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元,位於華南板塊的明星樓盤萬(wàn)科歐泊,亦推出每平方米1.6萬(wàn)~1.8萬(wàn)元的特價(jià)單位,而位於白雲(yún)區(qū)的萬(wàn)科峯境,也以五一特價(jià)的名號(hào)推出20套特價(jià)單位,最低單價(jià)每平方米2.9萬(wàn)元。相比此前的網(wǎng)簽均價(jià),均有千元至數(shù)千元的降幅。

  板塊:

  南沙多個(gè)樓盤延遲開盤

  對(duì)於具體板塊,方圓地産首席分析師鄧浩志表示,中部地區(qū)未來(lái)將維持現(xiàn)狀,而新黃埔區(qū)價(jià)格已躥升至臨界點(diǎn),未來(lái)上攻乏力。北部壓力最大,花都客源受清遠(yuǎn)盤分流,價(jià)格有下調(diào)空間。

  而對(duì)於南部樓市,鄧浩志表示,南沙可能是唯一一個(gè)未來(lái)有新題材並且中長(zhǎng)線看好的區(qū)域,而番禺可能會(huì)走入降價(jià)通道。

  記者發(fā)現(xiàn),在眾房企爭(zhēng)奪激烈的五一小長(zhǎng)假,南沙竟然無(wú)一新貨入市。雖然是樓市“供應(yīng)大戶”,卻出現(xiàn)多盤延遲開盤的現(xiàn)象?!拔覀儽緛?lái)打算五一開盤的,但現(xiàn)在已經(jīng)延遲了?!蹦仙承呛由胶骋晃讳N售人員對(duì)記者表示,對(duì)於延遲開盤的具體原因,其並未作出回應(yīng)。而另一個(gè)南沙全新盤中惠晴海岸也在五一前夕宣佈推遲到五月中旬開盤。有業(yè)內(nèi)人士稱,房企南沙盤大規(guī)模推遲開盤,也許和“賭”政策走向有關(guān)係。

  “可能開發(fā)商是賭一把,覺得現(xiàn)在的資金鏈不太緊張,晚一點(diǎn)開盤損失也不大,萬(wàn)一趕上利好消息宣佈,對(duì)他們帶來(lái)的好處是巨大的?!敝猩酱髮W(xué)港澳珠江三角洲研究中心副主任林江表示,從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,即使房地産市場(chǎng)有些冷風(fēng),可是利好可能短期獲批的概念對(duì)於樓市拉抬作用依然非常明顯。

  不過(guò),其表示,南沙未來(lái)和橫琴、前海之間的分工也不是很清晰,定位上依然存在重疊,輻射的區(qū)域也很難判斷,仍需要時(shí)間進(jìn)行完善?! ∮浾?潘彧 (除署名外)

  房企雖降價(jià)簽約量平平

  數(shù)據(jù):

  房企雖降價(jià)簽約量平平

  雖然現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng),但是,五一的簽約數(shù)據(jù)卻依然平平。

  陽(yáng)光家緣的簽約數(shù)據(jù)顯示,五一小長(zhǎng)假期間,廣州十一區(qū)共簽約404套,日均135套,相比去年同期略有增加,不過(guò),相比上週日均成交數(shù)據(jù)有所回落,數(shù)據(jù)下降超三成。

  而從簽約均價(jià)上來(lái)看,今年五一小長(zhǎng)假,廣州市簽約均價(jià)為14015元/平方米,相比去年15223元/平方米的簽約均價(jià)來(lái)看,有千元的回落。

  而從網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)來(lái)看,簽約量前十的盤源大多分佈在花都、增城、南沙等郊區(qū)地帶,以售價(jià)在萬(wàn)元左右的剛需盤為主。

  不過(guò),業(yè)內(nèi)人士表示,由於簽約的延後性,該數(shù)據(jù)並不能完全代表五一期間廣州樓市的真實(shí)情況,“在我看來(lái),小長(zhǎng)假期間樓市的整體銷售情況並不好,打折比以前多許多,且各個(gè)板塊已經(jīng)出現(xiàn)分化?!狈綀A地産首席分析師鄧浩志對(duì)記者表示,目前中心城區(qū)供應(yīng)稀缺,價(jià)格堅(jiān)挺,成交低迷,而東部片區(qū)供應(yīng)量最大,南部新貨多,壓力也同樣不小,北部壓力將最為嚴(yán)重。

  “今年以來(lái)樓市成交低迷,而新推貨卻不斷增加,去庫(kù)存將是今年樓市主題?!编嚭浦颈硎?,房企已進(jìn)入資金緊張階段。

  對(duì)於未來(lái)樓市,鄧浩志表示,現(xiàn)在樓市已經(jīng)進(jìn)入膠著階段,未來(lái)是否出現(xiàn)大幅降價(jià),可以從土地市場(chǎng)窺見端倪?!耙话闱闆r下,開發(fā)商資金緊張,首先是戰(zhàn)線收縮,拿地少而不是降價(jià),因此土地市場(chǎng)是否轉(zhuǎn)冷是未來(lái)樓市是否降價(jià)的一個(gè)重要指標(biāo)?!编嚭浦颈硎?/p>

  二手樓市:市場(chǎng)議價(jià)空間增大

  “五一”期間,一手市場(chǎng)發(fā)展商出貨意欲強(qiáng),促銷力度比一季度進(jìn)一步加大,令有意換房業(yè)主“心動(dòng)”。合富置業(yè)發(fā)佈的市場(chǎng)報(bào)告透露,為求儘快套現(xiàn),原本只肯小幅降價(jià)1萬(wàn)~2萬(wàn)元甚至沒有任何議價(jià)空間的房源,業(yè)主不惜加大降價(jià)幅度到5%~7%求售。

  滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰則透露,五一假期經(jīng)滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數(shù)共34宗,比2013年“五一假期”減少6%。“五一假期”的二手住宅買賣最多的是白雲(yún)區(qū),成交宗數(shù)佔(zhàn)全市近三成比例,其次是海珠區(qū),成交佔(zhàn)比達(dá)兩成?!百u方市場(chǎng)”開始轉(zhuǎn)向,番禺、花都及增城等區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主已開始主動(dòng)降低放盤價(jià),比春節(jié)前降幅約2%~3%。(記者賴偉行、杜萌)

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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