新華網(wǎng)福州5月12日電(記者 董建國)房企資金似乎正步入“枯水期”。上海易居房地産研究院最新發(fā)佈的《2014年一季度全國房企資金專題報(bào)告》指出,目前全國房企的資金面已跳升至“緊張”狀態(tài)?！?014年開局,房企資金狀況一落千丈,由 偏松 直接跌入 緊張 ,資金形勢堪比2011年,壓力顯著加大。”該院研究員鄭紅玉表示,未來一年房企資金狀況不容樂觀。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,在目前部分千億級房企業(yè)績都上漲乏力的情況下,數(shù)量眾多中小房企,正在或者即將經(jīng)歷一場大浪淘沙的分化,生存將愈發(fā)艱難。

　　目前,銀行對房地産開發(fā)貸款、房屋抵押貸款似乎更為收緊。多家銀行人士向記者表示,即使貸款本金相對安全,但銀行今年在房産開發(fā)貸方面仍較為審慎。福州一商業(yè)銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理林先生透露,近來他們一直在對銀行房地産貸款進(jìn)行壓力測試,並對貸款風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)排查。

　　據(jù)《2014年一季度全國房企資金專題報(bào)告》顯示,一季度全國房企資金到位增速明顯放緩,由去年同比增幅26.5%降至6.6%。其中,利用外資、其他資金同比分別下降33.9%、1.9%,國內(nèi)貸款、自籌資金分別同比增長20.4%,9.6%。相比2013年,國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個(gè)、66.7個(gè)、11.7個(gè)和30.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　與資金困難形成對比的是,土地市場卻依然亢奮。數(shù)據(jù)顯示,一季度,10個(gè)典型城市土地出讓金收入為2691.7億元,與2013年同期相比增長83.1%。其中一季度一線城市土地出讓金收入為1754億元,相當(dāng)於去年全年成交額的35%。

　　海內(nèi)外資金雙雙收緊,拿地成本高漲,房子資金狀況雪上加霜。

　　“以價(jià)換量”、加速跑量似乎成為開發(fā)商淡市時(shí)的必然之舉。不過,花樣百齣的促銷手段雖然能集聚不少人氣,效果極其有限。根據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),五一假期3天,重點(diǎn)監(jiān)測的54個(gè)城市新建商品住宅簽約套數(shù)為9887套,同比下降超30%,一二線城市下降幅度最大。

　　以廈門為例,據(jù)廈門房地産聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì),今年4月份廈門市累計(jì)成交一手住宅1375套,比去年同期的3364套減少了1989套,同比下跌59.13%;比3月的2758套減少了1383套,環(huán)比下跌50.1%。

　　“目前全國多個(gè)二三線城市放鬆限購,雖然地方政府救市的可能性還在變大,但信貸如果不寬鬆,房企資金緊張的情況將難以改善?！备Ｖ荽髮W(xué)房地産研究中心主任王阿忠教授説。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,隨著市場分化加劇,部分城市和地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)在加快暴露。與此同時(shí),銀行信貸投放趨緊,基金、信託等金融産品也開始考慮兌付風(fēng)險(xiǎn)減小對房地産融資力度。

　　福建一位中小型房企負(fù)責(zé)人告訴記者,相比上市房企而言,目前中小房企融資壓力更大,融資環(huán)境更不寬鬆。“所以我們暫時(shí)不會(huì)去輕易拿地?！?/p>

　　CRIC研究中心分析師黃彬認(rèn)為,一些銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),逐步收緊房地産領(lǐng)域貸款,並按照抗風(fēng)險(xiǎn)能力的不同將大型房企和中小房企來區(qū)別對待?！斑@次的房企資金收緊的情況,將促使行業(yè)進(jìn)一步分化。中小房企要做好過冬準(zhǔn)備,一些抗風(fēng)險(xiǎn)能力低的房企可能出局?！?/p>