新京報(bào)訊 （記者鄭道森）昨日，中歐商業(yè)評(píng)論在北京舉辦圓桌論壇，中歐國(guó)際工商學(xué)院教授丁遠(yuǎn)在接受新京報(bào)記者採(cǎi)訪時(shí)表示，未來5到10年，中國(guó)房地産行業(yè)會(huì)進(jìn)入蕭條期。

　　丁遠(yuǎn)表示，過去十幾年的房?jī)r(jià)上漲，來自三個(gè)因素的疊加：首先，中國(guó)有大量年輕人口進(jìn)入工作、生育階段，産生了大量買房的需求；第二，人口高峰又伴隨著人類歷史上最大的城市化進(jìn)程；第三，內(nèi)地政府拷貝了香港的“招拍掛”模式，導(dǎo)致地方政府對(duì)推高房?jī)r(jià)有巨大的動(dòng)力。

　　在他看來，中國(guó)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，以上這些因素或多或少都出現(xiàn)了變化。首先人口結(jié)構(gòu)趨向老齡化，而一旦國(guó)家進(jìn)入老齡化，樓市的供求關(guān)係就會(huì)出現(xiàn)本質(zhì)性的變化。儘管從結(jié)構(gòu)上看，仍然有更多年輕人涌向一線城市，一線城市的房?jī)r(jià)有更大的“抗跌性”，但樓市總體供求上的變化是肯定的。

　　其次，由於戶籍制度和農(nóng)民工等因素，中國(guó)事實(shí)上已經(jīng)達(dá)到了很高的城市化水準(zhǔn)，只是這樣的城市化是低品質(zhì)的。第三，政府的“土地財(cái)政”已經(jīng)走到極限，可賣的土地越來越少，未來“土地財(cái)政”模式必然要從賣地轉(zhuǎn)化為徵收房産稅，而房産稅恰恰又會(huì)給樓市“捅上一刀”。