通州區(qū)通惠北路22號(hào)樓2單元305室，建於1993年，6層的3層，建築面積67.63平方米，起拍價(jià)129萬元。

　　通州區(qū)紫運(yùn)西裏（荔景園）9號(hào)樓432室，建於2005年，6層的3層，建築面積為139.98平米，起拍價(jià)295萬元。

　　豐臺(tái)區(qū)豐葆路168號(hào)北京國際花園102號(hào)別墅，面積379.47平方米，起拍價(jià)2083.94萬元，保證金120萬元。

　　XG808履帶式挖掘機(jī)，起拍價(jià)28萬元，評(píng)估價(jià)28萬元，保證金2萬元。無抵押；車輛有剮擦。出廠日期為2011年3月14日，工作時(shí)間為3786.4小時(shí)。

　　昨天上午10點(diǎn)，北京法院系統(tǒng)開始試點(diǎn)網(wǎng)上司法拍賣，三套涉案房屋和一臺(tái)挖掘機(jī)在淘寶網(wǎng)上正式競拍，其中三件拍品遇冷。截至記者發(fā)稿時(shí)，有4人報(bào)名參與其中一套房産的競拍，其中3人出價(jià)，共競價(jià)21輪，價(jià)格比起拍價(jià)上漲10萬。關(guān)於三套房産的拍賣將於今天上午10點(diǎn)結(jié)束；挖掘機(jī)的拍賣在昨晚10點(diǎn)結(jié)束，無人競買。

　　京華時(shí)報(bào)記者裴曉蘭

　　□現(xiàn)場

　　4人參與萬餘人圍觀

　　昨天上午9點(diǎn)50分許，記者登錄淘寶網(wǎng)首頁，在“淘寶·拍賣會(huì)”欄目中選擇“司法拍賣”，根據(jù)地點(diǎn)依次點(diǎn)擊“北京法院”，就進(jìn)入了豐臺(tái)區(qū)、市二中院的司法拍賣網(wǎng)頁。

　　作為北京法院系統(tǒng)網(wǎng)上司法拍賣的試點(diǎn)法院，市二中院和豐臺(tái)法院于開拍前15日將拍賣的三套房産、一臺(tái)挖掘機(jī)掛上了網(wǎng)頁。

　　記者在拍品頁面上看到，房産的照片、起拍價(jià)、評(píng)估價(jià)、保證金和加價(jià)幅度都被詳細(xì)列出。打開相關(guān)標(biāo)的物介紹，不僅有房産的圖片和文字，還有視頻介紹。

　　正式拍賣前，只有拍價(jià)最低的房産有4人競拍，其餘兩套房産和挖掘機(jī)均無人報(bào)名。

　　上午10點(diǎn)，競拍開始，拍品下方開始動(dòng)態(tài)顯示拍賣倒計(jì)時(shí)。按照規(guī)定，那套拍價(jià)最低的房産，每次加價(jià)額度為5000元。在拍賣開始後的20分21秒時(shí)，編號(hào)為M6182的競拍人第一次舉牌以底價(jià)129萬元競買。但另外兩位競買人卻一直沒有行動(dòng)，只是觀望。

　　直到晚上20點(diǎn)03分24秒，才有編號(hào)為K6729的網(wǎng)友舉牌，出價(jià)129.5萬元。不到5分鐘，編號(hào)為E1899的網(wǎng)友也舉牌，出價(jià)130萬。K6729不示弱，42秒後出價(jià)130.5萬元，E1899于1分鐘後再出價(jià)131萬。兩人就這樣爭相舉牌了共計(jì)20次，到20點(diǎn)43分23秒，K6729齣價(jià)到139萬元成功領(lǐng)先，競買記錄又出現(xiàn)了停滯。

　　截至記者昨晚10點(diǎn)截稿，尚無進(jìn)一步動(dòng)靜。此時(shí)，挖掘機(jī)首次拍賣時(shí)間結(jié)束，始終無人報(bào)名。其餘兩套房産仍舊無人報(bào)名。

　　不過，雖然參與的人少，但是圍觀的人卻很多。圍觀房産拍賣的有一萬多人，圍觀挖掘機(jī)拍賣的也有3000多人。

　　參與者少與價(jià)格有關(guān)

　　經(jīng)記者計(jì)算，由市二中院負(fù)責(zé)拍賣的兩套房屋，競拍起價(jià)分別約為每平方米1.9萬元和2.1萬元，這與相關(guān)二手房仲介網(wǎng)站上顯示的報(bào)價(jià)相差不多，並無明顯優(yōu)勢(shì)。

　　豐臺(tái)法院負(fù)責(zé)此次拍賣的郭法官認(rèn)為，此次拍賣參與者少，還是因?yàn)閮r(jià)格問題。郭法官説，豐臺(tái)法院將競拍別墅掛到淘寶網(wǎng)上的第一天，就有10多人打電話諮詢，有北京的，也有外地的。其中有4人還去現(xiàn)場看房。郭法官表示，看房時(shí)有3人對(duì)房子滿意。

　　去年年底至今年年初，法院委託評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估時(shí)，北京的房價(jià)還很高，最高可達(dá)5.9萬元，評(píng)估公司給出的是5.4萬元，價(jià)格適中。但從今年4月進(jìn)入公示期後，北京房産的價(jià)格逐步走低。郭法官認(rèn)為，競拍受市場規(guī)律的約束，與市場的整體情況有一定關(guān)係。

　　另外，郭法官認(rèn)為，如果競拍成功需要在10天內(nèi)付清全款，且拍賣房産不得貸款，“一次交納2000多萬元不是小數(shù)目，這也是購買者觀望的原因之一?！?/p>

　　□好處

　　節(jié)省傭金讓利競拍者

　　北京市高院曾介紹説，司法網(wǎng)路拍賣可以節(jié)省大額拍賣傭金，擴(kuò)大競拍範(fàn)圍、提高效率，而且全程上網(wǎng)，公開透明，防止暗箱操作。

　　對(duì)於節(jié)省拍賣傭金，豐臺(tái)法院的郭法官介紹，以往的傳統(tǒng)競拍，法院委託拍賣公司，拍賣公司要收取傭金，一般來説如果成交價(jià)在200萬元以下，要收取5%的傭金，在200萬元至1000萬元之間，傭金為3%，成交價(jià)在1000萬元以上5000萬元以下，傭金為2%。這部分全由成功競拍的購買人承擔(dān)。

　　改為在淘寶網(wǎng)上拍賣後，淘寶網(wǎng)不收取任何費(fèi)用，只是提供拍賣平臺(tái)，拍賣公告由法院自行上傳發(fā)佈，拍賣成功也不收取任何傭金。不過，原來拍賣公司的工作都變成由法官自己來做。

　　郭法官説，他們需要對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行調(diào)查，比如房産有無抵押、有無共有權(quán)人、有無租賃。評(píng)估拍賣小組需要帶領(lǐng)評(píng)估師對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估過程要對(duì)房屋進(jìn)行視頻及照片的拍攝，法官還要將標(biāo)的物的展示視頻及調(diào)查情況表上傳淘寶網(wǎng)。與傳統(tǒng)的司法拍賣相比，工作要增加一些。

　　郭法官還表示，傳統(tǒng)拍賣有可能出現(xiàn)拍賣現(xiàn)場被惡勢(shì)力人為控制，導(dǎo)致成交價(jià)遠(yuǎn)低於市價(jià)的情況，網(wǎng)路拍賣則不用擔(dān)心類似事情發(fā)生。

　　郭法官説，競拍房産後基本都能順利過戶，“可能有欠付物業(yè)費(fèi)的問題，但是數(shù)額不會(huì)太大，大部分競買人沒有因?yàn)檫@個(gè)有異議，基本上就承擔(dān)了?！?/p>

　　□規(guī)則

　　首次流拍還可再次拍賣

　　郭法官表示，在今天上午10點(diǎn)，房産拍賣結(jié)束前，他們都會(huì)隨時(shí)關(guān)注網(wǎng)拍的情況，“只要拍賣沒有結(jié)束，隨時(shí)都可能有人交納保證金參加競拍”。如果一直到拍賣結(jié)束仍無人競拍，這套別墅的第一次拍賣正式流拍。

　　郭法官介紹，拍賣總共可以進(jìn)行3次，這套別墅第一次如果流拍，還有兩次拍賣機(jī)會(huì)。但下一次的起拍價(jià)是否還是2083.94萬元，還不好説。

　　另外，法院為此次拍賣別墅設(shè)置了拍賣保留價(jià)。

　　記者查閱淘寶網(wǎng)服務(wù)中心，其中對(duì)於司法拍賣保留價(jià)的解釋是：法院設(shè)置能夠接受的拍品最低成交價(jià)，具體數(shù)額並不公開顯示，買家如想贏得拍賣，則必須出一個(gè)超過保留價(jià)，並且是所有出價(jià)者中最高的價(jià)格。在拍賣進(jìn)行中，只要有一筆出價(jià)記錄達(dá)到（或超過）保留價(jià)，則該次拍賣有效，在拍賣結(jié)束時(shí)，出價(jià)最高者為拍品買受人，將獲得該拍品；在拍賣結(jié)束時(shí)，如果所有的出價(jià)記錄都沒有達(dá)到（或超過）保留價(jià)，則該次拍賣無效。

　　郭法官介紹，拍賣保留價(jià)是合議庭根據(jù)整體案情、標(biāo)的大小並結(jié)合市場情況等因素綜合確定的，按照規(guī)定，不得低於評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%。下一次拍賣的保留價(jià)是多少都待定，也可能是降低1%、10%或15%。打八折是法院的最大幅度。

　　競拍不付錢承擔(dān)損失

　　據(jù)媒體報(bào)道，外地法院網(wǎng)路競拍中曾出現(xiàn)了“競拍之後不付錢”的情況。

　　去年6月底，浙江青田法院在網(wǎng)上拍賣一處店面房時(shí)，競買人陳某與另外一人互不相讓，將評(píng)估價(jià)80.9萬元的房産一路抬價(jià)至165萬元，競買成功後陳某後悔，在規(guī)定的期限內(nèi)未繳納拍賣款。去年7月底，法院不得不再次進(jìn)行網(wǎng)路拍賣，成交價(jià)格為85萬元，與陳某出價(jià)相差80萬。對(duì)於此種情況，就要用到拍賣保證金。郭法官介紹，對(duì)於拍賣保證金的數(shù)額，最高法院規(guī)定不得低於評(píng)估價(jià)的5%。

　　按照網(wǎng)路司法拍賣規(guī)定，如果拍品拍賣成功，競價(jià)領(lǐng)先者保證金將轉(zhuǎn)化為部分拍賣款直接劃扣給法院指定賬戶，其餘競價(jià)不成功者保證金在3天內(nèi)解凍。如果拍品拍賣不成功，則所有人保證金都將在3天內(nèi)解凍。

　　買受人逾期未支付拍賣款，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價(jià)款低於原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢岜ＷC金剩餘的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　報(bào)道稱，在青田法院網(wǎng)路競拍出現(xiàn)的“拒不付款”事件中，法院最終將80萬元差價(jià)順利執(zhí)結(jié)。