近日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)佈了新版《商品房買賣合同(預(yù)售)示範(fàn)文本》、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示範(fàn)文本》，新版合同更加注重買房人權(quán)益的保護(hù)。

　　本報(bào)訊(記者 范輝)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與2000年的合同示範(fàn)文本相比，新修訂的合同示範(fàn)文本更加突出平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利，在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。

　　新版分“預(yù)售”和“現(xiàn)售”兩個(gè)文本

　　北京青年報(bào)記者看到，新修訂的合同示範(fàn)文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本。在新的合同示範(fàn)文本中，完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限。此外，新的合同示範(fàn)文本細(xì)化了業(yè)主對(duì)建築物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防範(fàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，新的合同對(duì)簽合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行了提示，比如説，讓賣方對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾。而買房人則承諾，使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等。

　　新合同要求賣方提前告知

　　對(duì)於以前開發(fā)商説一套做一套的手法，新預(yù)售合同也有所針對(duì)，要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益，買房人能夠更早知曉，同時(shí)也能夠更早介入，維護(hù)自己的權(quán)益。

　　對(duì)於法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)，新合同也引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。比如説，針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣品質(zhì)、建築隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋品質(zhì)問題，合同示範(fàn)文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)係。

　　“一房多賣”需支付高額賠償金

　　新合同還把買賣雙方的違約責(zé)任進(jìn)行細(xì)化，比如説，明確解除合同的條件、程式以及利息計(jì)算方式。新合同引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　針對(duì)房屋買賣中極易産生糾紛的口頭銷售承諾，新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令：不得採(cǎi)取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不採(cǎi)取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

　　不過，雖然住建部對(duì)售房合同出了示範(fàn)，但開發(fā)商是否採(cǎi)用是另一回事。由於這一合同不是強(qiáng)制執(zhí)行，開發(fā)商大多都會(huì)選擇對(duì)自己有利的條款，同時(shí)刪除一些不利條款。而購(gòu)房人一般都處?kù)度鮿?shì)地位，在法律細(xì)則上也很難和開發(fā)商的法律團(tuán)隊(duì)匹敵。買賣雙方公平交易地位的形成仍然需要時(shí)日。

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　　自住房原香嘉苑啟動(dòng)申購(gòu)

　　本報(bào)訊(記者 范輝)中鐵嘉業(yè)開發(fā)建設(shè)的中國(guó)鐵建·原香嘉苑自住型商品住房項(xiàng)目，將於5月27日上午10點(diǎn)正式啟動(dòng)網(wǎng)上購(gòu)房申請(qǐng)登記工作，接受申請(qǐng)時(shí)間15天，至6月10日下午5點(diǎn)截止。

　　中國(guó)鐵建·原香嘉苑位於房山區(qū)燕房路與杏花東路交界處，緊鄰規(guī)劃城鐵燕房線、京周路、大件路等城市主幹道。項(xiàng)目規(guī)劃總建築面積約23萬(wàn)平方米，其中自住型商品房面積約13萬(wàn)平方米，單套主要約為70-75平方米一居、83-91平方米兩居及90-110平方米三居戶型，總套數(shù)約1400套，銷售均價(jià)10500元/平方米。