北京市國土資源局昨日通報了2014年上半年土地供應情況，供應住宅及商服用地共計982公頃，民生住房用地佔總住宅用地面積的75%。

　　2014年上半年本市供應住宅及商服用地共計982公頃，完成計劃的45%。同時，在住宅用地供應中優(yōu)先保障保障性安居工程用地，已供的714公頃住宅用地中有387公頃為保障性安居工程用地、151公頃為自住型商品房用地，民生住房用地佔總住宅用地面積的75%。

　　國土局表示，在依法依規(guī)推進土地供應的同時，本市針對容積率較低，自身不適宜配建保障房的住宅用地，試點採用了競異地建設保障房面積交易方式，在穩(wěn)控地價的同時，促進了保障房的持續(xù)建設和商品房地塊的規(guī)劃實施。目前正在交易的住宅用地中有4宗採用了該交易方式。

　　此外，2014年上半年已成交住宅用地中累計可用於建設自住型商品住房的建築規(guī)模約221萬平方米，可提供自住型商品住房約2.35萬套，完成全年5萬套供地指標的47%。上半年推出的自住型商品住房平均銷售限價為1.88萬元/平方米，單套平均戶型面積為94平方米。

　　北京市國土資源局有關負責人表示，下半年將按照本市土地供應計劃安排，有序推進經營性用地供應工作。一方面加大住宅用地的供應，通過集中建設、配建、競建等方式，優(yōu)先保障自住型商品房用地的供應。另一方面，在保障市政府重點工程用地需求的前提下，按照城市戰(zhàn)略定位和産業(yè)結構調整方向，做好商服用地供應工作。

　　土地整理儲備中心網站顯示，目前土地市場正在交易的經營性用地共12宗，土地總面積約132公頃，其中住宅用地約103公頃，商服用地約29公頃。從北京整體市場看，2014年上半年住宅用地合計成交已經達到了564萬平方米。

　　6月全月，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市，合計土地出讓21宗，土地總成交額僅55.85億，平均溢價率也降到歷史最低點，僅5.43%，相比之前30%左右的平均溢價率明顯下調。中原地産首席分析師張大偉分析認為，在持續(xù)接近半年的地熱房冷後，土地市場逐漸降溫。之前認為難以受到影響的一線城市，交易市場已經明顯降溫，對土地市場的影響也逐漸顯現。（記者 范輝）