上周，首個(gè)公開(kāi)搖號(hào)的自住房項(xiàng)目金隅匯星苑完成搖號(hào)，首批“幸運(yùn)者名單”正式出爐。“王阿星”，這個(gè)名字已經(jīng)成為自住房搖號(hào)大軍中最受關(guān)注的一個(gè)名字。然而，不是每個(gè)搖自住型商品房的人都叫“王阿星”，3764個(gè)中簽的優(yōu)先家庭只是17萬(wàn)申購(gòu)家庭中的一小部分，餘下更多的是未能在此輪搖號(hào)中中簽的購(gòu)房人。搖號(hào)結(jié)果公佈後，《廣廈時(shí)代》採(cǎi)訪了部分申購(gòu)家庭，發(fā)現(xiàn)很多購(gòu)房人心態(tài)發(fā)生了變化，購(gòu)房計(jì)劃也相應(yīng)調(diào)整。自住房的申購(gòu)大軍是否還會(huì)不斷擴(kuò)大？自住房的申購(gòu)者有多少會(huì)轉(zhuǎn)向普通商品房市場(chǎng)？《廣廈時(shí)代》第一時(shí)間進(jìn)行了調(diào)查採(cǎi)訪。

　　購(gòu)房者素描1

　　著急買(mǎi)房 轉(zhuǎn)投普通商品房

　　李斌是個(gè)名副其實(shí)的京籍“無(wú)房戶(hù)”，他與父母住在一處上世紀(jì)90年代50平方米左右的小兩居中，他申購(gòu)自住房的理由很直接，就是“買(mǎi)房結(jié)婚”。

　　李斌無(wú)奈地告訴我們，他未婚妻是非京籍，丈母娘對(duì)於先買(mǎi)房再結(jié)婚這一原則十分堅(jiān)持。去年他有了結(jié)婚計(jì)劃就開(kāi)始看房。目前和父母住的房子位於東四環(huán)附近，雖然面積小，但生活、交通都很方便，因此他買(mǎi)房時(shí)對(duì)於通州、大興、臺(tái)湖這些地方有些抗拒，而居住地周邊的房?jī)r(jià)又難以承受，因此買(mǎi)房計(jì)劃一拖再拖。

　　自住型商品房的出現(xiàn)讓他十分驚喜，尤其是金隅匯星苑，和他父母的房子同樣在朝陽(yáng)路上，開(kāi)車(chē)也只要20分鐘左右，對(duì)他來(lái)説算得上是完美。因此項(xiàng)目申購(gòu)一開(kāi)放，他就填報(bào)了資訊進(jìn)行申購(gòu)?！拔椰F(xiàn)在還記得那天一直癱瘓的網(wǎng)站，都快趕超春運(yùn)時(shí)的12306了。”李斌回憶道。

　　不過(guò)，隨後從媒體上得到的各種資訊讓李斌感覺(jué)到自己買(mǎi)上匯星苑的可能性越來(lái)越小?！拔胰ガF(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)時(shí)，排隊(duì)就排了快兩個(gè)小時(shí)。”後來(lái)，李斌從媒體上了解到，約有17.26萬(wàn)戶(hù)參與申購(gòu)金隅匯星苑，通過(guò)審核家庭約16.55萬(wàn)戶(hù)，其中，優(yōu)先家庭就有127638戶(hù)。

　　意識(shí)到自己中簽的可能性很小後，李斌開(kāi)始著急了，因?yàn)榛槠跓o(wú)法繼續(xù)拖下去，選擇匯星苑主要是因?yàn)榈攸c(diǎn)、價(jià)格太合適，如果等待其他項(xiàng)目，即使中簽，入住也要到2016年。他最近看房也發(fā)現(xiàn)，匯星苑向東的一些較老的小區(qū)二手房?jī)r(jià)格有所鬆動(dòng)，如果買(mǎi)一個(gè)面積小一些的，總價(jià)也能控制在200萬(wàn)以?xún)?nèi)。

　　李斌透露，他最近可能就要出手了，不想再等待搖號(hào)結(jié)果了?！皬男∫矝](méi)中過(guò)什麼獎(jiǎng)，估計(jì)也沒(méi)這個(gè)運(yùn)氣中這麼大的獎(jiǎng)。”

　　類(lèi)似有李斌這種想法的申購(gòu)人還有很多，而開(kāi)發(fā)商和二手房仲介也看到了這一商機(jī)，抓緊時(shí)機(jī)向自住房的申購(gòu)者推銷(xiāo)自己的産品。通州一個(gè)仲介門(mén)店的仲介小張就告訴《廣廈時(shí)代》，金隅匯星苑搖號(hào)結(jié)果一齣，他就給他之前登記過(guò)也申請(qǐng)了自住房的所有客戶(hù)撥了電話，提醒他們查看搖號(hào)結(jié)果，並推銷(xiāo)近期他們店裏性?xún)r(jià)比比較高的房源?！靶Ч€是不錯(cuò)的，上週末就有幾個(gè)客戶(hù)來(lái)看房了?！倍混督鹩缂螛I(yè)另一自住房項(xiàng)目金隅匯景苑附近的首開(kāi)常青藤也大幅降價(jià)，推出了35000元/平方米左右的特價(jià)房。雖然此價(jià)格相距金隅匯景苑還有不小的差距，但普通商品房的品質(zhì)也吸引了很多購(gòu)房人的關(guān)注。

　　購(gòu)房者素描2

　　有房住 繼續(xù)參與搖號(hào)

　　王佳和她的丈夫都是北京人，現(xiàn)在住的房子在父母名下，按照政策規(guī)定，他們屬於自住房的申購(gòu)優(yōu)先家庭。王佳的家庭月收入在20000元左右，生活過(guò)得還比較寬裕，手裏有些閒錢(qián)。對(duì)於這筆錢(qián)該放在哪，家裏人討論過(guò)幾次，買(mǎi)房被認(rèn)為是最佳選擇。

　　去年11月，王佳首次了解到了自住房，比周邊低30%的房?jī)r(jià)對(duì)她是個(gè)不小的吸引力。在和家人商量過(guò)後，王佳決定暫時(shí)先不考慮普通商品房，專(zhuān)心申購(gòu)自住房。

　　從恒大禦景灣推出起，王佳就加入了自住房的申購(gòu)大軍，隨後的金隅匯星苑、金隅匯景苑、富力惠蘭美居她都參與了申購(gòu)。王佳告訴《廣廈時(shí)代》，這幾個(gè)項(xiàng)目她都實(shí)地考察過(guò)，只要能夠以這個(gè)價(jià)錢(qián)買(mǎi)到，都很劃算。

　　金隅匯星苑搖號(hào)當(dāng)天，王佳一直守在電腦旁關(guān)注搖號(hào)結(jié)果。當(dāng)她加入的自住房申購(gòu)QQ群裏有人分享了中簽名單時(shí)，她第一時(shí)間就認(rèn)真搜尋了兩遍，當(dāng)確認(rèn)確實(shí)沒(méi)有自己時(shí)，王佳有些失望，不過(guò)沮喪並沒(méi)有持續(xù)多久，在和周?chē)采曩?gòu)的朋友打聽(tīng)一圈確認(rèn)沒(méi)人中簽後，王佳很快就投入到對(duì)下一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)結(jié)果的期待中。

　　金隅匯星苑首輪選房結(jié)束後，王佳看到北京市住建委網(wǎng)站上公佈了放棄選房的中簽家庭名單，共有349戶(hù)正選組中簽家庭放棄了本輪選房資格，特別是2、3、5、6號(hào)等排在前列的購(gòu)房者也放棄了選房。這在王佳看來(lái)非常不理解，“這麼好的機(jī)會(huì)為什麼要放棄，這不和中了彩票不去領(lǐng)一樣嗎？只要是我能被搖上，我一定會(huì)去選房。”王佳同時(shí)表示，即使她現(xiàn)在申請(qǐng)的4個(gè)項(xiàng)目都中不了，以後只要推出位置相對(duì)合適的自住房，她就一定會(huì)繼續(xù)申購(gòu)，“申購(gòu)又不用花費(fèi)什麼成本，我又有優(yōu)先資格，為什麼不申購(gòu)？”

　　購(gòu)房者素描3

　　搖號(hào)無(wú)望 不再?lài)L試

　　王佳、李斌還都屬於優(yōu)先家庭的一員，還有大量的非優(yōu)先家庭因?yàn)榇舜蔚膿u號(hào)結(jié)果而放棄了自住房的申購(gòu)。

　　左蓉就是非京籍申購(gòu)家庭中的一員，來(lái)京工作6年多，錯(cuò)過(guò)了多次購(gòu)房機(jī)會(huì)，自住房的出現(xiàn)又給了她新的希望。雖然不屬於優(yōu)先家庭，但她還是對(duì)自住房的申購(gòu)抱有一線希望。但金隅匯星苑的搖號(hào)結(jié)果徹底打消了她能買(mǎi)到自住房的想法。

　　左蓉告訴我們，原來(lái)在她想像中，優(yōu)先家庭選房過(guò)後，肯定還會(huì)多少剩下些房源，到時(shí)候再進(jìn)行一輪搖號(hào)，像她一樣的購(gòu)房者就有機(jī)會(huì)了?！艾F(xiàn)在看，第一輪搖出的這3000多人想買(mǎi)房的能買(mǎi)上就不錯(cuò)了，怎麼可能輪到我們這些非優(yōu)先啊?！倍?，左蓉也了解過(guò)了，今年北京自住房推出的計(jì)劃就是7萬(wàn)套，而匯星苑一個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)先家庭就有12萬(wàn)多個(gè)，非優(yōu)先家庭的購(gòu)房可能微乎其微。

　　另外，房款也是很多放棄申購(gòu)自住房的購(gòu)房人遇上的主要問(wèn)題。左蓉表示，申購(gòu)，她抱著的是試試看的想法，其實(shí)準(zhǔn)備並不充足，如果真的中簽了，首付款也是個(gè)大問(wèn)題?！拔姨貏e理解那些放棄了選房資格的中簽者，參加申購(gòu)只是想試試看，真到了要支付定金購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，能否拿出首付就變成了一個(gè)特別直接的問(wèn)題，不是每個(gè)人都能湊齊的，如果是我中簽了，在衡量了首付和要交的月供後，我也有可能放棄?！?/p>

　　當(dāng)被問(wèn)到是否還會(huì)再參加其他項(xiàng)目的搖號(hào)時(shí)，左蓉表示，她應(yīng)該不會(huì)再參加了，因?yàn)橹泻灥目赡軒缀鯙榱悖瑓⑴c了就還要一直惦記著，一次次失望?！半m然這次申購(gòu)沒(méi)有花費(fèi)什麼費(fèi)用，但也耗費(fèi)了我不少精力，每天關(guān)注各種新聞、太陽(yáng)底下排隊(duì)審核。申購(gòu)自住房並不是件輕鬆的事兒?！?/p>

　　除了左蓉這樣想要購(gòu)房的非京籍家庭外，還有一些抱著買(mǎi)彩票心理的非優(yōu)先家庭在看到匯星苑的搖號(hào)結(jié)果後，也放棄了申購(gòu)自住房的想法，自住房“僧多粥少”的情況短時(shí)間內(nèi)難以改變，對(duì)於非優(yōu)先家庭，申購(gòu)自住房或許只是一場(chǎng)“獨(dú)角戲”。

　　購(gòu)房者素描4

　　“我也要搖號(hào)”

　　一方面有很多已申購(gòu)家庭放棄購(gòu)買(mǎi)自住房，另一方面還有新的購(gòu)房者在躍躍欲試。在媒體的反覆“轟炸”下，自住房的資訊被更多的人了解，一些前期並沒(méi)有加入自住房申購(gòu)大軍的購(gòu)房者對(duì)自住房有了更深入的了解。

　　“幫我盯著點(diǎn)來(lái)廣營(yíng)的那處自住房?！睏羁〗衲?1歲，京籍單身的他符合自住房?jī)?yōu)先家庭的條件，但此前他沒(méi)有申購(gòu)任何一處自住房。最近看到“金隅匯星苑”、“王阿星”這些詞反覆在媒體上出現(xiàn)後，他對(duì)於自住房逐漸有了認(rèn)識(shí)。了解了自住房後他發(fā)現(xiàn)，他周?chē)膸讉€(gè)同事早就加入了申請(qǐng)行列。而且自住房與他以前了解到的兩限房並不一樣，有的地段還很不錯(cuò)。恒大來(lái)廣營(yíng)地塊就是他重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目，因?yàn)樗麑?duì)於那個(gè)區(qū)域很了解，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)快突破5萬(wàn)元/平方米，雖然是史上最貴自住房，但與商品房相比，性?xún)r(jià)比相當(dāng)高?！白≈改傅姆孔?，原來(lái)沒(méi)想過(guò)買(mǎi)房的事兒，關(guān)注了自住房資訊後，覺(jué)得自己一定得申請(qǐng)，要不然自己這個(gè)優(yōu)先資格豈不是就浪費(fèi)了?！?/p>

　　在有人撤出自住房申購(gòu)大軍時(shí)，同時(shí)不斷有人在擴(kuò)充著大軍的力量。網(wǎng)友們自發(fā)組建的自住房申購(gòu)群每天都有新的成員申請(qǐng)加入，對(duì)於能否成功申購(gòu)到自住房？每個(gè)人心裏都沒(méi)有底，但這又似乎是距離自己買(mǎi)房夢(mèng)最近的一次。（文中提到人物均為化名）

　　（文/門(mén)庭婷 ）