最近聽到一則二手房交易糾紛，買家給了首期後，業(yè)主“賴死”不再進行餘下的交易環(huán)節(jié)，不去過戶。限于掌握的資料不多，記者不清楚是否已網(wǎng)簽，也不知道為何買家沒有在遞件時才支付首期，即使是需提前支付首期，也應(yīng)該用“資金託管”方式來確保買家的資金安全。廣州市房地産仲介協(xié)會日前就近期頻發(fā)的二手房交易糾紛給出了5個貼士，本人覺得買賣雙方以及仲介的確要根據(jù)這5個方面來提防交易風(fēng)險。

　　貼士一：買方買房時，應(yīng)注意要求房地産仲介機構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地産權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，並要求賣方務(wù)必提供産權(quán)證等原件資料。同時，房地産仲介機構(gòu)應(yīng)認真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗工作。貼士二：買方通過房地産仲介機構(gòu)購買住宅時，應(yīng)注意核實自身的購房資格(注：買方應(yīng)前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非廣州戶籍的應(yīng)前往人社局查詢社保、個人所得稅繳納的情況)。仲介服務(wù)人員應(yīng)對買方的購房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購房資格的買方提供仲介服務(wù)。貼士三：房地産仲介服務(wù)人員在向買賣雙方提供仲介服務(wù)時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費，並提醒買賣雙方，交易稅費應(yīng)以當?shù)囟悇?wù)部門及房地産登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。貼士四：房地産仲介服務(wù)人員在向買賣雙方提供仲介服務(wù)時，應(yīng)建議買賣當事人共同承擔(dān)仲介服務(wù)費，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而産生的後續(xù)風(fēng)險。貼士五：買賣雙方在交易過程中，應(yīng)儘量選擇資金託管的方式，以保障買賣雙方交易房款的資金安全。仲介服務(wù)人員應(yīng)建議買賣雙方採用“資金託管”的方式。

　　對此，記者認為貼士一、五是最應(yīng)該引起買家注意的交易流程。首先，産權(quán)風(fēng)險是第一個要注意的地方。記者之前碰到不少案例都是輕信仲介或業(yè)主的話，導(dǎo)致買到不完全産權(quán)(如婚姻共有産權(quán)卻只經(jīng)一方放盤的房産)出現(xiàn)交易糾紛，有的買家是在簽約當日才由仲介查冊或看到房産證複印件，給自己留下餘地太小，有時候礙于付出的時間成本倉促成交而出現(xiàn)日後不滿生怨的情況。此外，資金安全是第二個“高危”區(qū)域。買家墊資贖契是高風(fēng)險操作，能夠買到持證交易的房源就不要碰贖契房。買家盡可能説服業(yè)主進行“資金託管”，業(yè)主強勢因此實收價成為市場慣例，買家也應(yīng)該集體堅持“資金託管”，不託管無交易。對於大部分出售正當房屋的業(yè)主來説，“資金託管”並不會造成太大障礙，各大銀行也有快捷“資金託管”服務(wù)，抵觸“資金託管”的業(yè)主或許有債務(wù)在身或者另有隱情，與其交易本身就風(fēng)險頗高。