住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)佈的新版《建築工程建築面積計算規(guī)範(fàn)》(下稱《規(guī)範(fàn)》)，自今年7月1日起實施。瀋陽房産部門專家高成華説，《規(guī)範(fàn)》明確，飄窗、雙層挑高露臺、地下室都要算面積，購房者都得買單，但從産權(quán)明晰的角度看，《規(guī)範(fàn)》其實是保護了購房者。

　　與舊規(guī)比增加飄窗面積

　　新的《規(guī)範(fàn)》中增加了建築物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設(shè)施的面積計算規(guī)定；修訂了落地櫥窗、門鬥、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；增加了凸(飄)窗的建築面積計算要求；修訂了圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水準(zhǔn)面而超出底板外沿的建築物的面積計算規(guī)定；刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求；修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定；修訂了設(shè)備層、管道層的面積計算規(guī)定；增加了門廊的面積計算規(guī)定；增加了有頂蓋的採光井的面積計算規(guī)定。

　　高成華説，《規(guī)範(fàn)》更加細(xì)化。比如在計算單層建築物和多層建築物的建築面積時，更多的地方都用到了層高高度或凈高，並分為3個界限，就是計算全部建築面積、計算1/2建築面積和不計算建築面積。

　　據(jù)了解，以往，很多開發(fā)商為了促銷，往往使用“送陽臺”、“送飄窗”等方法“贈送面積”。但《規(guī)範(fàn)》實施後，陽臺、飄窗都得算面積。高成華介紹，《規(guī)範(fàn)》在“計算建築面積的規(guī)定”中指出，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)週邊水準(zhǔn)面積計算1/2面積。而按照以往的規(guī)定，飄窗是不算面積的。

　　看清“送陽臺”等行銷手段

　　在新的《規(guī)範(fàn)》中，奇偶層雙層挑高露臺，也受到了限制?！兑?guī)範(fàn)》要求，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)週邊水準(zhǔn)面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水準(zhǔn)投影面積計算1/2面積。而按照以往的規(guī)定，建築物的陽臺均按其水準(zhǔn)投影面積的1/2來計算。 “因為雙層挑高的奇偶層露臺，因為有頂蓋，將視同陽臺，要計算一半面積，也就説不上‘贈送’了。 ”高成華説。

　　對於房屋面積的計算，《規(guī)範(fàn)》指出，有頂蓋的採光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。這樣一來，有些開發(fā)商“買一樓送地下室”的行銷手段也將作古。

　　另外，《規(guī)範(fàn)》規(guī)定，“對於建築物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積”，而以往設(shè)備管道夾層是不算面積的。

　　高成華提醒市民，以前，通過“送陽臺”、“送飄窗”等行銷手段，開發(fā)商會讓購房者覺得得房率很高，甚至物超所值。今後，計算方式改變了，購房者一定要先搞清楚哪些位置算面積、怎麼計算，才能更好地維護自己的權(quán)益。（記者/陶 陽）