近期一直“堅如磐石”的首套房貸利率可以打折了嗎？昨日，中金告知機構(gòu)用戶，四大行在上海地區(qū)首套房貸利率已全面9.5折。但這一消息隨後又相繼被工行、建行方面否認。北京情況如何？記者昨日走訪北京多家銀行後發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率並未出現(xiàn)大範圍優(yōu)惠，僅有部分網(wǎng)點針對少量客戶有一些打折優(yōu)惠。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京的首套房貸市場，目前並未出現(xiàn)大規(guī)模的鬆動狀況。記者昨日詢問了工行、建行、招行等多家銀行，各行均表示目前首套房貸政策暫無變化。

　　今年以來，北京購房人光是等待房貸到賬就需要花費不少時間，首套房貸折扣更是鏡花水月。今年2月，個別銀行還將首套房貸的最低利率上調(diào)至基準利率的1.05倍。不過，首套房貸利率優(yōu)惠也並非全無可能。

　　“最近首套房貸最低可以打9.7折，不過這也得看客戶的相關(guān)資質(zhì)。”昨日，東城區(qū)一家農(nóng)行網(wǎng)點的客戶經(jīng)理表示，首套房貸款優(yōu)惠並非全無可能，但仍需要看客戶收入等相關(guān)資訊才能申請利率折扣。而在位於豐臺的一家農(nóng)行網(wǎng)點，客戶經(jīng)理表示，如今農(nóng)行的首套房貸最低可以打到9.5折，“這個方案其實已經(jīng)執(zhí)行了兩三個月了?！?/p>

　　農(nóng)行北京分行相關(guān)負責人對此回應(yīng)稱，農(nóng)行房貸政策與之前相比並無變化，但“根據(jù)個人資質(zhì)條件不同，會有一定的優(yōu)惠”。

　　中金昨日透露，四大行在上海地區(qū)按揭利率已全面9.5折?！案鶕?jù)我們掌握的權(quán)威數(shù)據(jù)，四大行近期在上海地區(qū)的新發(fā)放首套房貸按揭平均定價在6%至6.2%之間，即均在9.5折或以內(nèi)，所不同的是只有農(nóng)行發(fā)文並被媒體報道?！?/p>

　　但這一説法卻並未得到銀行方面的認可。建行方面表示，截至目前，建行總行和上海分行均未收到首套房貸按揭貸款利率9.5折的通知。而工行方面也稱，個人房貸利率政策沒有變化。工行堅持按照差異化個人住房信貸政策和風險定價的原則對貸款逐筆進行合理定價，積極支援符合條件的個人首套住房信貸需求。

　　中金方面介紹，房貸政策鬆動是在五月份央行座談會之後?！皬牧康慕嵌葋碚h，六月份新增居民中長期貸款(主要是按揭)1991億元，同比多增78億元，扭轉(zhuǎn)了四、五月份同比少增的局面。從價的角度來説，二季度包括上海在內(nèi)的不少地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了按揭利率鬆動。”

　　對於按揭會否繼續(xù)放鬆的問題，中金認為會加速放鬆。一家商業(yè)銀行個貸部負責人認為，不少股份制銀行均將重點轉(zhuǎn)向了利潤較高的業(yè)務(wù)，如小微企業(yè)貸款、無抵押貸款、汽車融資等方向，對房貸業(yè)務(wù)的確壓縮不少。但未來房貸政策如何變化，將更多取決於樓市走向。

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　　銀監(jiān)會：嚴防基層信貸員用續(xù)貸掩蓋不良貸款

　　本報訊(記者 楊汛)昨日，銀監(jiān)會發(fā)佈新規(guī)要求商業(yè)銀行改善小微企業(yè)流動資金貸款的産品和服務(wù)模式，為避免小微企業(yè)高成本“倒貸”，對符合條件的小微企業(yè)借新還舊，由此前的關(guān)注類重新劃分為正常類。與此同時也要防止銀行特別是基層信貸人員，用續(xù)貸手段掩蓋不良貸款真實水準。

　　據(jù)了解，目前流動資金貸款是小微企業(yè)主要的融資工具，但在銀行業(yè)流動資金貸款業(yè)務(wù)中還存在著期限設(shè)定不合理、業(yè)務(wù)品種單一、服務(wù)模式不夠靈活等問題，影響小微企業(yè)的正常生産經(jīng)營，有時甚至導致小微企業(yè)需要通過外部高息融資來解決資金週轉(zhuǎn)問題，這一做法即企業(yè)借新還舊，也就是俗稱的“倒貸”。

　　銀監(jiān)會昨日就此發(fā)佈了《中國銀監(jiān)會關(guān)於完善和創(chuàng)新小微企業(yè)貸款服務(wù) 提高小微企業(yè)金融服務(wù)水準的通知》，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)合理設(shè)定流動資金貸款期限，提高貸款期限與小微企業(yè)生産經(jīng)營週期的匹配度。豐富完善貸款品種，科學運用迴圈貸款、年審貸款等業(yè)務(wù)品種，合理採取分期還款等靈活的還款方式，減少小微企業(yè)一次性還款壓力。

　　值得注意的是，銀監(jiān)會自身也調(diào)整了對小微企業(yè)貸款的風險監(jiān)管標準。其要求對流動資金週轉(zhuǎn)貸款到期後仍有融資需求，又臨時存在資金困難的小微企業(yè)，符合條件的可以辦理續(xù)貸，提前開展貸款調(diào)查和評審，科學加以風險分類，符合正常類標準的，可以劃分為正常類。而此前的五級貸款分類中，企業(yè)借新還舊或者從其他渠道融資還貸款被劃為關(guān)注類。(記者 楊汛)