作為北京市第一個(gè)啟動(dòng)搖號(hào)的自住房項(xiàng)目，金隅匯星苑從昨日起進(jìn)入購(gòu)房合同簽約環(huán)節(jié)，北京商報(bào)記者從該項(xiàng)目處獲悉，由於交付定金，選房之後又有100多位購(gòu)房人放棄了買房，因此金隅匯星苑將再次啟動(dòng)二次選房。實(shí)際上，不止是金隅匯星苑一家，北京市自住房進(jìn)入選房環(huán)節(jié)後，在高棄選率下，開(kāi)發(fā)商或組織遞補(bǔ)選房、或啟動(dòng)二次搖號(hào)，“二次選房”已經(jīng)成為自住房銷售環(huán)節(jié)中的普遍現(xiàn)象。然而，業(yè)內(nèi)人士稱，即便出現(xiàn)棄選棄購(gòu)，但是由於申請(qǐng)人數(shù)多、需求堅(jiān)挺，自住房的去化率仍高於普通商品房，這就意味著自住房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)依然存在。

　　首個(gè)自住房將啟動(dòng)二次選房

　　昨日上午，在北京奧林匹克森林公園國(guó)家網(wǎng)球中心蓮花球場(chǎng)設(shè)立的金隅匯星苑簽約現(xiàn)場(chǎng)，市民張女士帶著個(gè)人資料前來(lái)簽署購(gòu)房合同，她也成為了該項(xiàng)目的首批準(zhǔn)業(yè)主。

　　金隅嘉業(yè)介紹，和張女士一樣，目前已有1680多位購(gòu)房人通過(guò)了購(gòu)房資格審核，從昨日起的三天內(nèi)，項(xiàng)目處每天安排550戶家庭現(xiàn)場(chǎng)簽約。

　　金隅嘉業(yè)市場(chǎng)行銷部經(jīng)理陳玉謙介紹，該項(xiàng)目除還有100多位購(gòu)房人仍在資格核驗(yàn)中外，另有100余人在選房並交付定金後，最終放棄了購(gòu)房。

　　“我們?yōu)榭蛻纛A(yù)留了10天的考慮期，他們是在此期間放棄購(gòu)房的?！标愑裰t介紹，棄購(gòu)的客戶中，絕大多數(shù)購(gòu)房人都是由於支付能力有限而放棄了買房?！皬哪壳扒闆r看，匯星苑又多出了百套房源，等所有購(gòu)房人簽約結(jié)束後，我們將對(duì)剩餘房源做統(tǒng)計(jì)，按照最終的房源數(shù)量，將組織二次選房，時(shí)間最早要到9月了?！?/p>

　　實(shí)際去化率高於商品房

　　實(shí)際上，由於自住房地理位置、購(gòu)房人資金實(shí)力以及“打醬油”湊熱鬧等各種原因，目前已經(jīng)啟動(dòng)選房的四個(gè)自住房項(xiàng)目均出現(xiàn)了較高棄選率?；洞耍_(kāi)發(fā)商為了消化房源不得不啟動(dòng)補(bǔ)選，一時(shí)間讓不少人對(duì)自住房推出的本意産生了質(zhì)疑。對(duì)此，陳玉謙表示：“不能光看棄選率，而是要從去化率看項(xiàng)目存在的價(jià)值?！?/p>

　　以匯星苑為例，市住建委網(wǎng)站顯示目前該項(xiàng)目已簽約套數(shù)為1640套，開(kāi)盤不到兩個(gè)月的時(shí)間去化率達(dá)到了87%；首創(chuàng)悅都匯已簽約340套，佔(zhàn)總房源的62%。

　　一位操盤售價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米左右商品房的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者介紹，年初他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目就已開(kāi)盤，期間還推出了促銷手段，但至今去化率不足七成。該人士直言：“自住房即便目前去化率不足100%，但是每個(gè)項(xiàng)目背後都有10萬(wàn)起步的申購(gòu)家庭，被搖中選房的也只是小部分客戶，所以未來(lái)去化不成問(wèn)題。”

　　對(duì)自住需求優(yōu)勢(shì)依然明顯

　　但另有聲音質(zhì)疑，由於北京商品房成交量下滑導(dǎo)致成交價(jià)格上漲乏力，部分新房二手房的降價(jià)將倒逼自住房，失去比周邊房?jī)r(jià)低於30%的優(yōu)勢(shì)。

　　對(duì)此，上文所提的張女士稱已對(duì)周邊所有小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地考察，緊挨匯星苑項(xiàng)目的南太平莊北巷小區(qū)為六樓層板樓老房，其二手房售價(jià)在3.4萬(wàn)元/平方米左右，而接近朝陽(yáng)大悅城的房子售價(jià)沒(méi)有低於4萬(wàn)元/平方米的，由此她總結(jié)：“自住房還是比普通商品房便宜?！?/p>

　　北京中原地産首席分析師張大偉也指出，上半年北京二手房?jī)r(jià)格跌幅為10%，即便跌幅超過(guò)20%，價(jià)格也要比自住房貴?！白宰》客瞥鲋畷r(shí)，其定價(jià)低於周邊普通商品房?jī)r(jià)，而匯星苑等位置偏好的自住房，價(jià)格不止便宜三成，因此除個(gè)別急於出售的房源外，不會(huì)出現(xiàn)周邊房?jī)r(jià)低於自住房的現(xiàn)象?！?北京商報(bào)記者 齊琳 阿茹汗)