就在全國陸續(xù)傳出“限購鬆綁”之時，一些地方的信貸政策亦有鬆動。相比以往首套房貸利率普遍在基準利率基礎上上浮10%而言，一些銀行首套房貸利率上浮點下降，同時，放貸週期大幅縮短。日前，記者採訪後了解到，清遠多家銀行首套房貸放貸週期相較此前有明顯提速，個別銀行下調(diào)首套房貸利率上浮幅度，最高優(yōu)惠上浮5%。市民期盼早日恢復房貸利率優(yōu)惠。

　　多地限購限貸政策“鬆綁”

　　8月初，樓市各種“鬆綁”資訊傳來，遠的有上海、杭州下調(diào)首套房貸利率。近的有佛山等解除限購政策。

　　據(jù)媒體報道，上海多家銀行下調(diào)首套房貸利率，部分銀行恢復優(yōu)惠制度，放款週期普遍縮短。其中直接利率下浮的銀行包括農(nóng)業(yè)銀行和匯豐銀行，而工商銀行、建設銀行、交通銀行等也取消了持續(xù)多月的基準利率上浮10%左右的慣例。

　　據(jù)報道，農(nóng)業(yè)銀行上海分行針對首套房貸最大給出了95折優(yōu)惠，最快15天可以放款；匯豐銀行則根據(jù)情況給出不同優(yōu)惠，如一手房首套房貸款160萬元以上就可以享受基準利率的96折，二手房首套房貸款160萬元以上可以享受基準利率的94折。

　　還有，報道稱杭州也有部分銀行加入了首套房貸利率優(yōu)惠“軍團”，包括農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、匯豐銀行、花旗銀行、大華銀行等在內(nèi)的多家銀行下調(diào)了首套房貸利率，個別外資銀行如花旗銀行在增設條件下，利率最低可有9折優(yōu)惠。多家銀行房貸放款時間縮短為15天至一個月。

　　對此，不少業(yè)界人士認為，這些城市先後放寬首套房貸的做法，給出“房地産形勢或將向好”的評論。

　　清遠個別銀行首套房貸利率僅上浮5%

　　其他城市信貸鬆動，清遠信貸情況如何？日前，記者以購房者身份諮詢後了解到，清遠多家銀行下調(diào)了首套房貸利率上浮幅度，個別銀行利率上浮為5%。相較此前動輒需要半年的情況，現(xiàn)在的放貸週期也有大幅提速，普遍為1-2個月。

　　在記者諮詢的多家銀行中，農(nóng)業(yè)銀行根據(jù)合作樓盤不同，首套房貸利率上浮最低可以做到上浮5%，也就是只在基準利率的基礎上上浮5%，而二套則上浮13%，手續(xù)齊全的話最快放款一個月左右。

　　不過大部分銀行實行的是“一盤一策”，根據(jù)合作的樓盤不同，利率上浮點也不一致，多在10—15%之間，二套也在13—25%之間。例如，以合作樓盤萬科為例，建行首套利率為基準利率上浮12%，二套則為基準利率上浮17%。農(nóng)行的則分別為5%和13%。

　　東莞銀行方面則表示，在沒有任何附加條件的情況下，首套房的利率上浮20%，第二套25%，放款額度沒有壓力，各種手續(xù)順利的話，可以馬上放款。另外，個別銀行明確表示不做二手按揭。

　　今年初，記者曾諮詢了解過清遠多家銀行的房貸辦理情況。彼時，不少銀行表示，放貸週期均為三至半年以上。日前，記者從多家銀行了解到，目前放款週期相較此前，有了大幅縮短，資料齊全的情況下，最快可1個月內(nèi)放款。

　　市民期待早日恢複利率優(yōu)惠

　　最近，正在辦理首套房按揭手續(xù)的市民曾先生非常關注首套房利率優(yōu)惠問題。他在新城某樓盤買了一套總價60萬元的三房單位?！罢媸遣凰悴恢溃凰銍樢惶?。原來不同的上浮幅度還貸差別很明顯”。

　　以60萬元總房款額，首付3成，商貸42萬元，貸款20年為例，如果執(zhí)行6.55%的基準利率，按照等額本息的還款方式，月供是3143.78元，共支付利息33.45萬元；如果利率上浮10%，每月還款為3309.41元，共支付利息37.43萬元；而若利率上調(diào)為20%，月供則為3476.54元，利息總數(shù)為41.44萬元。

　　而根據(jù)目前個別銀行利率下調(diào)的情況，基準利率上浮5%，則月供為3225.44元，總利息為35.41萬元。如果曾先生選擇在此時出手，比此前上浮20%時買房，節(jié)省6萬元。

　　上浮10%、15%、20%，看似只是數(shù)字的不同，但對購房者來説，利率的浮動，卻直接關係著購房成本的增減。今年初魏小姐購買首套房時候，上浮是15%，還等了好幾個月才放款。“現(xiàn)在想想有點後悔，如果等到清遠也像其他城市那樣降低首套房貸利率再買的話，省不少”。

　　據(jù)了解，很多購房者都抱著這種期盼的心態(tài)，希望清遠首套房貸款利率也能有優(yōu)惠，那怕回不到以前的幅度，至少也希望回到基準不上浮，或上浮幅度小些。“哪怕審批嚴格一點也沒關係?！笔忻裰x先生表示，“審批慢、週期長，但並不是不放款，慢慢等著，總能批下來。關鍵是利率上浮，損失的可是真金白銀，希望能夠早日降下來。”