本週，樓市“金九”戰(zhàn)役正式打響，在經(jīng)歷大半年的低迷行情之後，房企鉚足了勁兒集中推盤，以期抓住2014年最大也可能是最後的黃金時(shí)段，天同11號(hào)等不少項(xiàng)目更是主動(dòng)降價(jià)謀求性價(jià)比突圍，對於置業(yè)者而言，在房企的讓利下，將是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。

　　年內(nèi)最大一波供應(yīng)來襲

　　由於上半年市場的冷淡表現(xiàn)，房企紛紛將“衝量”時(shí)間表提前，金九銀十被房企賦予更大的期望，成為下半年業(yè)績衝刺的重要窗口，在這一背景下，9月房企集中推貨。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售，包括19個(gè)純新盤及20個(gè)老項(xiàng)目後期，其中位於五環(huán)外的項(xiàng)目高達(dá)35個(gè)。9月的開盤數(shù)量有望創(chuàng)下今年以來的月度最高。

　　天同11號(hào)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我們的項(xiàng)目作為純新盤項(xiàng)目入市，8月中旬才拿到預(yù)售證，8月30日就開盤，蓄客時(shí)間非常短，一方面是提前在金九銀十市場佔(zhàn)位，也希望趕在黃金期衝一下業(yè)績?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成9月樓盤扎堆入市的原因主要是市場環(huán)境和房企業(yè)績壓力兩個(gè)方面，由於上半年市場成交遇冷，以往在四季度才開始發(fā)力的房企將衝刺窗口提前，從而造成集中入市；此外，從北京房地産市場發(fā)展趨勢來看，未來回暖也將是一個(gè)緩慢的過程，與其坐等機(jī)遇，不如加快入市搶得先機(jī)。

　　多盤主動(dòng)降價(jià)“示好”

　　由於競爭壓力大，大多數(shù)即將入市項(xiàng)目定價(jià)策略趨向謹(jǐn)慎，剛需樓盤報(bào)價(jià)多在20000元/平方米上下浮動(dòng)，其中，最低報(bào)價(jià)僅為13800元/平方米，而改善型項(xiàng)目報(bào)價(jià)多在30000元/平方米以上，大部分項(xiàng)目報(bào)價(jià)與所在區(qū)域去年同期報(bào)價(jià)持平。

　　值得注意的是，部分樓盤主動(dòng)放低姿態(tài)，採取降價(jià)入市的方式衝量，這其中，更是不乏首次開盤項(xiàng)目身影，天同11號(hào)項(xiàng)目便是如此。

　　據(jù)該項(xiàng)目業(yè)內(nèi)人士透露，此項(xiàng)目獲得政府批復(fù)時(shí)的價(jià)格是35000元/平方米，而入市時(shí)起價(jià)則為29000元/平方米，在政府批復(fù)價(jià)上足足下調(diào)6000元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目還將贈(zèng)送標(biāo)準(zhǔn)達(dá)4000元/平方米的精裝修，折算下來，其實(shí)際入市均價(jià)僅在25000元/平方米左右。而目前天同11號(hào)所在的大興黃村在售的西元九里均價(jià)高達(dá)40000元/平方米，而茉莉公館、西斯萊公館等項(xiàng)目的二手房價(jià)格也在27000元/平方米以上。今年4月，恒大大興黃村鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)更是達(dá)到29000元/平方米，對比之下，足見該項(xiàng)目的誠意。

　　購房時(shí)機(jī)來臨？

　　“當(dāng)前房企衝量心情迫切，議價(jià)空間也很大，對於購房者而言，不失為一個(gè)好的入市時(shí)機(jī)?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前樓市雖然庫存量在增加，但需求量也很龐大，總體的供需關(guān)係還是緊張的。

　　市場反饋也表明，勇於低價(jià)入市的新盤更易受市場追捧。8月30日開盤的天同11號(hào)項(xiàng)目儘管只有短短半個(gè)月的蓄客期，但仍在首次開盤時(shí)取得不錯(cuò)的業(yè)績。據(jù)該項(xiàng)目人士透露，開盤當(dāng)天便吸引百餘組客戶到場，其中大部分不在蓄客名單之上。而現(xiàn)場客戶也普遍反映“價(jià)格有競爭力，産品有誠意”。

　　“北京的房價(jià)下行空間很小，目前樓市部分區(qū)域價(jià)格已築底，隨著一批低價(jià)開盤項(xiàng)目的入市，成交正在逐漸走出週期性波動(dòng)?！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)測，預(yù)計(jì)金九銀十的新房市場成交將顯著回升。