在公積金貸款額度月月遭“秒殺”備受爭(zhēng)議的背景下，廣州公積金中心首度曬出半年賬本。記者9日從廣州住房公積金管理中心獲悉，該中心日前發(fā)佈了廣州市2014年上半年住房公積金繳存使用情況。數(shù)據(jù)顯示，2014年1至6月，共向2.49萬戶職工家庭發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款，發(fā)放金額122.16億元，同比下降22.85%，支援購房面積217.9萬平方米。

　　廣州住房公積金管理中心有關(guān)人士稱，廣州公積金“按存貸比控制年度額度是肯定的，但額度最終是否確定為170億元仍有不確定因素”。即將召開的公積金管委會(huì)是否會(huì)考慮到目前申請(qǐng)情況，適度將年度額度放寬，仍有變數(shù)。

　　上半年59.02萬人次提取公積金

　　在廣州市2014年上半年住房公積金繳存使用情況通報(bào)中，廣州住房公積金管理中心表示，2014年上半年，該中心以推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展為核心，積極推進(jìn)各項(xiàng)改革，優(yōu)化服務(wù)，廣州市住房公積金業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年1至6月，廣州全市公積金凈增繳存單位0.36萬個(gè)，同比增長9.71%；凈增繳存職工13.86萬人，同比增長16.8%；新增繳存額255.17億元，同比增長24.16%；繳存餘額70.86億元。截至2014年6月底，歷年累計(jì)共有5.60萬個(gè)單位的398.96萬名職工繳存了住房公積金，繳存總額3019.49億元，繳存餘額1060億元。

　　在住房公積金提取方面，2014年1至6月，共有59.02萬人次提取住房公積金184.30億元，同比增長分別為13.06%、9.66%，提取率為72.23%。截至2014年6月底，歷年累計(jì)共有828.57萬人次提取住房公積金1959.49億元，佔(zhàn)繳存總額的64.89%。

　　今年7月，廣州公積金資金緊張的情況首次通過官方公佈，並首次提出今年8月起，按存貸比80%控制貸款發(fā)放額度，每月貸款發(fā)放額度控制在10億元。廣州公積金貸款每月10億元的貸款額度已經(jīng)連續(xù)兩月遭遇“秒殺”，短短數(shù)小時(shí)被一搶而空。最新發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，在住房公積金個(gè)人住房抵押貸款發(fā)放情況方面，2014年1至6月，共向2.49萬戶職工家庭發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款，發(fā)放金額122.16億元，同比下降22.85%，支援購房面積217.9萬平方米。截至2014年6月底，歷年累計(jì)向36.96萬戶職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款1319.44億元，貸款餘額857.06億元，支援購房面積2869.2萬平方米。

　　公積金半年增值收益近15億元

　　值得一提的是，廣州市2014年上半年住房公積金繳存使用情況通報(bào)顯示，2014年1至6月，廣州公積金實(shí)現(xiàn)增值收益14.63億元，較上年提高150.94%。截至2014年6月底，歷年累計(jì)實(shí)現(xiàn)增值收益85.83億元，已上交市財(cái)政廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金39.43億元。

　　據(jù)了解，公積金的增值收益有三大來源，最主要的是發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款的利息收入；其次是在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，購買國債的增值；除此之外，住房公積金在銀行開設(shè)專戶也有利息。

　　有人提出這樣的疑問：公積金都開始“入不敷出”，對(duì)貸款額度進(jìn)行限制了，為何還把錢拿去建廉租房？

　　據(jù)悉，根據(jù)1999年國務(wù)院發(fā)佈、2002年修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，“住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金?！?/p>

　　專家表示，住房公積金屬於政策性住房金融，作為國家住房保障體系的重要組成部分，其目的就是直接用金融手段支援廣大城鎮(zhèn)職工購買住房，而其初衷也有向中低收入家庭傾斜的意圖?！皩?duì)於買房困難的低收入群體，住房公積金政策的支援力度體現(xiàn)在用增值收益建設(shè)廉租房方面?！?/p>

　　“公積金設(shè)立的初衷是為了解決買不起房子的人的住房問題。”廣州市社科院高級(jí)研究員彭澎表示，公積金貸款目的是為了讓低收入者買得起房，即使一次性買不起，也能集中資金買房，而沒有貸款的人則可以去申請(qǐng)廉租房?！芭c其讓二次購房的人佔(zhàn)用公積金，還不如拿去建設(shè)廉租房，大家可以租房住。”

　　剛需買家深受公積金限貸影響

　　公積金貸款限額也給廣州樓市帶來了變化。記者中秋節(jié)期間走訪華南板塊多個(gè)樓盤，據(jù)銷售人員透露，由於公積金貸款額度有限，幾乎每個(gè)月都“秒光”，目前該板塊多個(gè)樓盤都不接受公積金貸款，僅有個(gè)別樓盤能夠辦理，但需要銷售先跟開發(fā)商遞交申請(qǐng)，並且名額有限。

　　中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，公積金限貸對(duì)購房客是有影響的，公積金貸款限額造成成交時(shí)間的拉長，也會(huì)影響到成交量。不過他認(rèn)為，公積金限貸對(duì)樓市的影響不會(huì)特別明顯，估計(jì)會(huì)影響到樓市成交量的10%—15%。

　　省房協(xié)理事趙卓文表示，剛需型買家約佔(zhàn)購房群體的70%左右，這些群體對(duì)於公積金的需求量很大。“但是從整體來看，影響樓市走勢(shì)的還是綜合因素，比如限購政策、限貸、供應(yīng)量、需求量等等?！?/p>

　　聚焦

　　公積金年度額度會(huì)否放寬？待定！

　　9月1日，公積金中心首次公佈最新輪候人數(shù)。目前，廣州住房公積金貸款線上待審批筆數(shù)共10100筆。

　　是否9月份開始申請(qǐng)公積金的，都要等到明年才有額度？對(duì)此，廣州住房公積金管理中心有關(guān)人士表示，現(xiàn)在還説不準(zhǔn)，“按存貸比控制年度額度是肯定的，但額度最終是否確定為170億元仍有不確定因素”。不確定因素包括很多，比如未來幾個(gè)月的公積金繳存是否會(huì)有變化；即將召開的公積金管委會(huì)是否會(huì)考慮到目前申請(qǐng)情況，適度將年度額度放寬。

　　他表示，目前尚未有明確的管委會(huì)召開時(shí)間，此次管委會(huì)的召開也將確定公積金貸款新政的最終版本和實(shí)施時(shí)間。

　　面對(duì)著10100筆線上待審批的廣州住房公積金貸款，購房客們?cè)撛觞N辦？

　　匯瀚按揭區(qū)域經(jīng)理何世雄表示，有約1/3的購房者將公積金貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，主要是對(duì)何時(shí)能輪候上沒有信心，傳統(tǒng)上不少家庭希望在過年前收樓入住。另外，商業(yè)房貸近期有利率下調(diào)，轉(zhuǎn)商貸成本比之前略低。也有業(yè)主明確提出，不接受公積金貸款購房的買家，但只是佔(zhàn)少部分，“大約10個(gè)業(yè)主中有兩三個(gè)這樣明確説明”。大部分業(yè)主仍比較體諒買家用公積金貸款購房，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)比較冷清，不像以前有很多準(zhǔn)買家?，F(xiàn)在是如果拒絕了公積金貸款買家，很可能等下個(gè)買家也要等兩三個(gè)月，跟等公積金放款時(shí)間也差不多。所以業(yè)主心態(tài)比較弱，除非是房子的價(jià)格很優(yōu)惠，性價(jià)比很高，業(yè)主才能很有信心地拒絕公積金貸款。

　　“公積金限貸對(duì)購房者而言肯定是個(gè)壞消息，商業(yè)貸款利率高，而且有限制，大家就都指望著公積金了?！迸砼旖ㄗh，對(duì)於剛需購房客而言，一是可以再等一等，多存點(diǎn)錢，看看政策、市場(chǎng)有沒有什麼變化；二是可以積極爭(zhēng)取申請(qǐng)，先排隊(duì)；三是調(diào)整購房計(jì)劃，買遠(yuǎn)一點(diǎn)或者小一點(diǎn)的房子，降低總價(jià)。(記者 鄭佳欣 實(shí)習(xí)生 何家偉)