在土地市場進(jìn)入冷靜期後，一些稀缺性、低密度地塊才能激發(fā)開發(fā)商的拿地?zé)崆?。在昨日的北京土拍現(xiàn)場，石景山劉娘府地塊經(jīng)過80輪競拍，最終被遠(yuǎn)洋地産旗下子公司北京德俊置業(yè)有限公司和北京奧宸置業(yè)有限公司聯(lián)合體以49.17億元外加異地配建1000平方米保障房的代價(jià)奪得，據(jù)計(jì)算該地塊實(shí)際溢價(jià)率達(dá)到了49.3%。分析稱，該地塊受熱捧與其位置稀缺、容積率低有關(guān)，未來該項(xiàng)目有望被打造成高價(jià)別墅項(xiàng)目。

　　根據(jù)北京市國土局土地出讓公告，石景山劉娘府地塊合計(jì)建築面積為15.1706萬平方米，住宅、商業(yè)各佔(zhàn)一半。北京中原地産首席分析師張大偉介紹，該地塊住宅部分的容積率為1.1，剔除保障房及建設(shè)成本，計(jì)算樓面價(jià)為4萬元/平方米，住宅部分實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)接近5萬元/平方米。

　　雖然成本較高，但是該地塊仍然吸引了包括京投銀泰，融創(chuàng)、綠城聯(lián)合體，北京城建、方興聯(lián)合體等8組企業(yè)的爭奪。北京中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近四年，石景山區(qū)域內(nèi)僅供應(yīng)了住宅用地8宗，另外，該地塊容積率低，可以建設(shè)成別墅類産品，所以受到了房企的追捧。張大偉預(yù)測，未來該項(xiàng)目售價(jià)有望突破10萬元/平方米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅進(jìn)而介紹，今年遠(yuǎn)洋拿地勢頭猛勁，年初就已斥資73億元在北京攬入三塊地，如今再度高價(jià)拿地，也符合其回歸北京補(bǔ)充土儲的戰(zhàn)略。

　　此外，原定於昨日出讓的孫河BCDE地塊因無人報(bào)價(jià)而慘遭二次流拍。業(yè)內(nèi)人士分析，主要還是因?yàn)槠鹋膬r(jià)格超出了開發(fā)商預(yù)期。（記者 齊琳 阿茹汗 實(shí)習(xí)記者 張茜嵐）