導(dǎo)讀：備受關(guān)注的孫河鄉(xiāng)BCDE地塊再次流拍。該地塊7月29日第一次流拍後，于8月底調(diào)低價(jià)格後再次掛牌，起拍價(jià)由原來(lái)的46億下調(diào)至42.3億元，競(jìng)買(mǎi)保證金也由13.8億下調(diào)至12.7億，起拍價(jià)和競(jìng)買(mǎi)保證金下調(diào)幅度均達(dá)到8%。

　　昨日海淀中關(guān)村環(huán)?？萍际竟?fàn)園、石景山劉娘府和朝陽(yáng)孫河鄉(xiāng)共三宗經(jīng)營(yíng)性土地出讓?zhuān)渲?，海淀和石景山地塊成交總價(jià)為51.7億元，而孫河鄉(xiāng)BCDE地塊則再次遭遇流拍。

　　昨日成交的地塊中，石景山劉娘府地塊吸引了京投銀泰、城建和方興聯(lián)合體、世茂共8家出價(jià)單位，最終遠(yuǎn)洋和奧宸以49.17億元的合理價(jià)格上限，異地建設(shè)1000平方米保障房的代價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到49%，若剔除配建面積，樓面價(jià)至少超過(guò)3.2萬(wàn)元/平方米。目前該區(qū)域二手住宅平均成交均價(jià)約為2.5-4萬(wàn)元/平方米，該地塊居住部分容積率僅為1.1，預(yù)計(jì)未來(lái)開(kāi)發(fā)方向?qū)閮?yōu)質(zhì)低密度高端住宅。

　　備受關(guān)注的孫河鄉(xiāng)BCDE地塊再次流拍。該地塊7月29日第一次流拍後，于8月底調(diào)低價(jià)格後再次掛牌，起拍價(jià)由原來(lái)的46億下調(diào)至42.3億元，競(jìng)買(mǎi)保證金也由13.8億下調(diào)至12.7億，起拍價(jià)和競(jìng)買(mǎi)保證金下調(diào)幅度均達(dá)到8%。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，此前為房企競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)的孫河地塊近期卻遭遇兩次流拍，一是由於價(jià)格較高，雖然遭遇首次流拍後，該地塊價(jià)格有所下調(diào)，但再次掛牌後，該地塊剔除配套建築面積後的樓面價(jià)依然超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，且總價(jià)仍在40億元以上高位。

　　今年以來(lái)房地産市場(chǎng)整體下行，在新建商品住宅成交疲軟、房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳的大背景下，提高週轉(zhuǎn)率，加快庫(kù)存消化速度以促進(jìn)資金回流是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段主要的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。而很多房企在淡市拿的地也是針對(duì)高性?xún)r(jià)比的地塊。此次孫河鄉(xiāng)兩宗地塊較高的價(jià)格以及未來(lái)高端的定位，不符合大房企的需求，同時(shí)超出了中小型房企的承受能力。

　　此外，從孫河鄉(xiāng)此前成交的五宗居住類(lèi)地塊情況來(lái)看，樓面價(jià)均在2-3萬(wàn)元之間，容積率都較低，主要開(kāi)發(fā)方向都為高端的居住片區(qū)，項(xiàng)目同質(zhì)性強(qiáng)，未來(lái)項(xiàng)目入市時(shí)將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。

　　截至昨日，北京土地成交已經(jīng)達(dá)到了1583億。從昨天的土地市場(chǎng)看，明顯呈現(xiàn)分化，熱門(mén)地塊繼續(xù)爭(zhēng)搶?zhuān)珷?zhēng)搶的激烈程度有所降低，相對(duì)高價(jià)地塊出現(xiàn)降溫。中原地産首席分析師張大偉表示，在全國(guó)樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價(jià)也應(yīng)該回歸合理。如果按照目前的底價(jià)，很可能流標(biāo)的土地?cái)?shù)量會(huì)繼續(xù)上漲。 （記者 范輝）