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一二線城市擔(dān)當(dāng)樓市“領(lǐng)頭羊” 30城成交量連漲五個月

2014-12-04 09:05 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  原標(biāo)題:一二線城市擔(dān)當(dāng)樓市“領(lǐng)頭羊” 30城成交量連漲五個月

  3日,上海易居房地産研究院發(fā)佈《11月份典型城市新建商品住宅成交報告》??傮w來看,目前30個城市成交量已連續(xù)五個月出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。其中,一二線城市成交回暖明顯,已經(jīng)逐漸走出低迷態(tài)勢。

  具體來看,11月,易居方面監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米,環(huán)比增長0.9%,同比增長2.6%。30個城市中,有13個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長??傮w上看,目前30個城市已連續(xù)五個月出現(xiàn)了環(huán)比正增長態(tài)勢。同時,3月份以來,成交量同比增幅在11月首次出現(xiàn)正增長。

  分城市來看,一線城市行情最好。11月,一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢並不一致。其中,一線城市同比增幅由10月的-10.9%上升為5.4%,二線城市由1.2%上升為4.6%,三線城市則由2.0%下跌為-7.8%。

  此外,一線城市成交量近13個月以來首次同比上升。11月,4個一線城市新建商品住宅成交面積為358萬平方米,環(huán)比增長9.1%,同比增長5.4%。從環(huán)比值看,一線城市11月成交行情較好,並再創(chuàng)今年新高。北上廣深4個城市分別出現(xiàn)了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的環(huán)比增幅。一線城市在保持連續(xù)12個月的同比下滑態(tài)勢後,11月首次出現(xiàn)同比上升態(tài)勢。

  11月,受監(jiān)測的15個二線城市新建商品住宅成交面積為1202萬平方米,環(huán)比增長2.8%,同比增長4.6%。隨著二線重點城市剛需及改善型購房者的積極入市,成交量出現(xiàn)了明顯上升,目前已保持連續(xù)5個月的環(huán)比增長。另外,二線城市成交量是2010年以來的月度第二高,僅次於2013年3月的成交量。

  15個二線城市中有9個城市出現(xiàn)了環(huán)比增長,漲幅排名前3位的城市分別為南寧、天津和南京,相應(yīng)增幅分別達(dá)到45.0%、31.5%和30.0%。

  易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出,11月市場成交量趕超10月,源於多方力量的積極推動:各類樓市監(jiān)管政策放鬆,使得購房門檻在不斷降低;11月21日的降息政策,降低了購房貸款成本,並改變了很多人的市場預(yù)期,部分曾經(jīng)觀望的購房者正積極入市;此外,房價下跌幅度在收窄,進(jìn)一步改變購房者的預(yù)期,進(jìn)而加快入市。

  嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析,預(yù)計年底市場成交量仍會比較樂觀。一方面,房企推盤熱情會比較大,另一方面,購房者的入市節(jié)奏也會加快。(高偉)

  (來源:經(jīng)濟(jì)參考報)

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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