隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、品質(zhì)可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。買房有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎，怎樣在買二手房的時(shí)候，去避免走彎路，防止吃虧上當(dāng)，請(qǐng)看看下面的相關(guān)二手房置業(yè)指南與巧避開相關(guān)的買房陷阱。

　　1、了解是否屬於允許出售的房屋

　　因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要徵詢?cè)b 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，並簽章。

　　2、所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

　　房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)係，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　3、了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建築面積

　　合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的産權(quán)證上註明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、採(cǎi)光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

　　4、了解購(gòu)買“二手房”的程式

　　購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

　　5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

　　有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及櫃子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

　　6、 付款方式

　　在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)於房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或仲介公司等。

　　7、交房時(shí)間

　　在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確註明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶後第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前産生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)産生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。

　　8、違約責(zé)任

　　買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利於避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。