2014年12月20日淩晨3時(shí)許，福田家樂(lè)北區(qū)改造項(xiàng)目區(qū)域一棟大樓的看門(mén)保安被人押到一間黑屋裏，經(jīng)3個(gè)多小時(shí)，大樓只剩一片殘?jiān)Ｔ摯髽俏飿I(yè)因債務(wù)糾紛被法院依法查封。

　　隨後，保安及業(yè)主報(bào)警。事至1月20日，家樂(lè)北區(qū)改造項(xiàng)目部才表示，拆遷人為一員工所為，已將其開(kāi)除。

　　事起

　　查封物業(yè)半夜突遭強(qiáng)拆

　　家樂(lè)北區(qū)改造項(xiàng)目位於福田區(qū)燕南路，屬於繁華的華強(qiáng)北商圈，其中一棟舊樓名為凱高樓，一直因?yàn)閰f(xié)議不合沒(méi)有拆遷。戴開(kāi)付在這棟樓做保安已有13年。

　　戴開(kāi)付稱，2014年12月20日淩晨3時(shí)許，有四五名男子翻墻衝進(jìn)來(lái)將他摁住，反綁雙手，搜去身上的手機(jī)、現(xiàn)金和鑰匙等，然後將其押到旁邊家樂(lè)北區(qū)改造項(xiàng)目工地簡(jiǎn)易房一間房間裏，關(guān)掉燈，有8人看住。

　　“這時(shí)，我聽(tīng)見(jiàn)外面有大型機(jī)械拆樓的聲音，早上6點(diǎn)左右，拆樓聲音停止了，看我的8個(gè)人離開(kāi)，我從一人手裏搶回手機(jī)，除了手機(jī)其他物品都被拿走，現(xiàn)金有525元，到現(xiàn)在沒(méi)有還給我。我馬上報(bào)了警?！贝髂撤Q，為首男子名為陳輝，40歲左右。

　　租住這棟樓的個(gè)體戶也姓戴，他介紹，他的電子産品貨物價(jià)值86萬(wàn)元，大樓拆除時(shí)沒(méi)來(lái)得及清走，毀於一旦。

　　而房子二房東陳宇航稱，其承租了5層，含裝修等成本在內(nèi)，這次損失達(dá)600萬(wàn)元。

　　記者了解到，被強(qiáng)制拆除的大樓産權(quán)屬於深圳市華樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華樂(lè)公司”)，已被深圳市中級(jí)人民法院查封，該查封令至今仍在法律時(shí)效內(nèi)。業(yè)主華樂(lè)公司將此樓1—5層租給陳宇航，陳宇航轉(zhuǎn)租給其他商戶，如上述個(gè)體戶戴某就是其中一個(gè)。

　　背景

　　改造項(xiàng)目協(xié)議已過(guò)16年

　　據(jù)二房東陳宇航介紹，房屋被毀的事其實(shí)早有發(fā)生。

　　2014年6月3日，家樂(lè)公司在拆除與凱高樓相鄰的物業(yè)“工藝服裝樓”過(guò)程中，將凱高樓也拆除了一部分，隨後，陳宇航向華強(qiáng)北派出所報(bào)警，在警方協(xié)調(diào)下，二房東、家樂(lè)公司、華樂(lè)公司及華強(qiáng)北街道辦進(jìn)行了四方協(xié)商，家樂(lè)公司出具了《承諾函》，承諾6個(gè)月之內(nèi)將凱高樓修繕到安全入住的標(biāo)準(zhǔn)，並補(bǔ)償因物業(yè)損壞造成的租金損失。

　　然而，6個(gè)月未到，2014年12月20日淩晨又發(fā)生上述強(qiáng)拆事件。

　　記者了解到，家樂(lè)公司、華樂(lè)公司及一旁的工藝服裝工業(yè)公司都是原寶安縣二輕局系統(tǒng)下屬企業(yè)，屬於歷史劃撥用地，三家公司于1999年1月8日簽訂了“家樂(lè)展銷(xiāo)中心及住宅樓開(kāi)發(fā)、拆遷改造協(xié)議書(shū)”，同意統(tǒng)一規(guī)劃整體開(kāi)發(fā)，當(dāng)時(shí)深圳市國(guó)土局劃出了用地紅線。三方同意由家樂(lè)公司牽頭完成統(tǒng)一規(guī)劃、報(bào)建等前期工作。協(xié)議中，三方在新建樓群面積分配、拆遷籌建補(bǔ)償及手續(xù)辦理等方面都有明確。

　　然而，隨著當(dāng)?shù)氐貎r(jià)飛漲，目前旁邊新建的創(chuàng)公館公寓已經(jīng)賣(mài)到10萬(wàn)元/平方米。各方利益更難協(xié)調(diào)，改造項(xiàng)目進(jìn)展遲緩。

　　2010年起，華樂(lè)公司因債務(wù)問(wèn)題，其房産凱高樓被北京國(guó)際信託有限公司向深圳市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制查封。查封後，家樂(lè)公司與華樂(lè)公司合作改造之路顯得更為困難。如此延緩至今。

　　開(kāi)發(fā)商

　　強(qiáng)拆係一員工私自所為

　　家樂(lè)公司20日給媒體復(fù)函表示，華樂(lè)凱高樓無(wú)房地産證，因?yàn)槿A樂(lè)公司拒不執(zhí)行原來(lái)的協(xié)議，才導(dǎo)致目前局面，希望以後協(xié)商解決此事，否則將採(cǎi)取法律途徑。

　　華樂(lè)公司總經(jīng)理黃某稱，家樂(lè)公司沒(méi)有根據(jù)當(dāng)時(shí)協(xié)議將改造項(xiàng)目及時(shí)跟進(jìn)，事隔很多年，很多情況發(fā)生了變化。華樂(lè)曾在2013年9月27日就拆遷對(duì)家樂(lè)表示，《協(xié)議書(shū)》經(jīng)過(guò)十幾年，已過(guò)了法律時(shí)效，不能以該協(xié)議書(shū)中的相關(guān)條款作為今後溝通的基礎(chǔ)，並提及查封問(wèn)題。

　　家樂(lè)公司及開(kāi)發(fā)商沒(méi)有回應(yīng)為何要淩晨3點(diǎn)多突然強(qiáng)拆，曾對(duì)媒體表示不知此物業(yè)曾被法院查封。家樂(lè)北區(qū)改造項(xiàng)目經(jīng)理此前接受媒體採(cǎi)訪時(shí)稱，項(xiàng)目無(wú)法推進(jìn)，導(dǎo)致家樂(lè)公司與美麗集團(tuán)損失慘重，也損害了已經(jīng)拆遷的老業(yè)主的利益。

　　廣東鵬翔律師事務(wù)所律師梅春來(lái)認(rèn)為，如果家樂(lè)公司沒(méi)有法律依據(jù)擅自強(qiáng)行拆除，華樂(lè)公司可以提取民事訴訟，申請(qǐng)民事賠償。如果被強(qiáng)拆物業(yè)已被查封，沒(méi)經(jīng)法院同意，法院可以對(duì)企業(yè)進(jìn)行司法拘留。

　　至記者截稿，家樂(lè)北區(qū)改造項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人稱，強(qiáng)拆是公司一員工私自所為，已將其開(kāi)除。(記者/李榮華)