去年樓市在一片漲聲中落幕，專家評價是繼2009年後，政策最為寬鬆的一年。

　　國家統(tǒng)計局日前公佈了去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，65個城市新建住宅價格環(huán)比上漲，同比上漲的城市則達到69個，上漲個數(shù)與去年11月持平。

　　具體來看，去年12月，70個大中城市中，僅有溫州一城新建商品住宅價格同比出現(xiàn)下降。一線城市北上廣深新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國，上海上漲21.9%，北京上漲20.6%，廣州上漲20.4%，深圳上漲20.3%，一線城市北上廣深連續(xù)四個月同比上漲超20%。

　　北京中原地産首席分析師張大偉表示，從全國樓市看，市場已經(jīng)嚴重分化，一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，房價易漲難跌、漲幅驚人，而三四線城市平穩(wěn)甚至冷清。

　　對於樓市調(diào)控效果，張大偉認為，雖然去年出臺了國五條，但除北京等個別城市外，其實絕大部分城市並未落地，所以2013年可以説是2009年後，政策最寬鬆的一年。張大偉指出，去年較寬鬆的貨幣、信貸政策及不充足的土地供應(yīng)依然是房價上漲的主要因素。(許巖)