據(jù)新華社?？?月31日 未來房價怎麼走？急轉下行還是趨利上升？3月份全國數(shù)十個城市樓市成交大幅下跌，包括北京、杭州、常州等一二三線城市全部出現(xiàn)了降價。近日在?？谂e行的中國新型城鎮(zhèn)化與房地産改革發(fā)展論壇上，眾多專家更趨向認為，影響房地産的兩個“場”在博弈上已經開始分離，房地産行業(yè)正處於行業(yè)內部調整期。

　　短期不用考慮，財政部財政科學研究所副所長劉尚希認為，“房地産稅改革將合併減少現(xiàn)有相關稅種和收費，但這一過程要靠人大立法來推進，需要至少兩三年，這段時間房地産企業(yè)無需考慮其對市場的影響”。

　　根據(jù)“十二五”規(guī)劃，到2015年我國將全面完成營改增，當前與房地産行業(yè)相關的建築業(yè)、金融業(yè)等還未正式實施改革。營改增改革推行後，地方政府可能出現(xiàn)財政收入下降問題。日前國務院發(fā)展研究中心和世界銀行發(fā)佈報告建議，中國應當考慮將不動産稅作為地方稅的主體稅種，使地方政府獲得穩(wěn)定收入來源。

　　國務院發(fā)展研究中心研究院倪紅日表示，中國目前經濟增長下行壓力在增大，但目前主要是一種良性和預料之中的下降。而政府對房地産有兩個底線，避免出現(xiàn)泡沫，不能出現(xiàn)崩盤風險。

　　“過去主要從經濟增長角度調整房地産政策，産生了一些社會問題，現(xiàn)在恐怕要走一條新路子，兼顧經濟發(fā)展和社會發(fā)展，既能穩(wěn)定經濟增長、推進房地産市場順利轉型，又能滿足社會政策的需要。”中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林説。