新華網(wǎng)10月11日電（記者孔祥鑫）10月以來，原本不打算近期購房的劉女士奔走在北京各大樓盤和房産仲介之間，一些開發(fā)企業(yè)表態(tài)近期將要漲價，不少仲介門店客源突然增加……這些信號讓劉女士感覺，樓市回暖已經(jīng)指日可待，再不買房恐怕價格還會上漲。

　　 分析人士卻指出，雖然房貸政策的變化短期內(nèi)可能促進市場活躍，但其對於樓市成交、“去庫存”的實際效果，仍然依賴後續(xù)信貸釋放的規(guī)模，刺激效果有待市場觀察。

　　 中國人民銀行9月30日發(fā)佈了修改後的首套房貸款政策認定標準。根據(jù)這一政策，一些有房無貸的二套房購房者可享受首套房首付和貸款政策。央行並重申最低可享受7折利率。

　　 消息公佈後，冷清許久的房地産市場在隨即到來的國慶長假活躍起來：一些購房者放棄出遊潛心看房選房；房産仲介客源上升，忙得不亦樂乎；開發(fā)企業(yè)放出或?qū)q價的信號；一些二手房業(yè)主伺機就地漲價。

　　 市場的敏感反應讓人有些措手不及。記者在位於北京清河附近的一家知名仲介了解到，9月30日新政出臺後，出現(xiàn)了購房者增長的情況。上述這家仲介機構的一名經(jīng)紀人説，“來看房的客戶大多都是購買第二套住房，這主要是受到了央行貸款新政的影響”。

　　 分析人士指出，一些開發(fā)項目的人頭攢動和個別門店的生意火紅更多的是銷售人員借機炒作，以及消費者盲目跟風。對於各大商業(yè)銀行而言，貸款的具體細則尚未出臺。消費者持幣觀望應該是更理性的選擇。

　　 記者近日在中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行等銀行的北京營業(yè)網(wǎng)點走訪了解到，各家銀行目前僅執(zhí)行央行規(guī)定的“認貸不認房”的政策，對於享受首套房房貸利率的貸款仍然維持在基準利率。對於首套房有貸款，再購買二套房的貸款政策，仍然要求首付7成，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%左右的政策。

　　 一家中國工商銀行北京營業(yè)網(wǎng)點的客戶經(jīng)理告訴記者：“央行的通知雖然已經(jīng)下發(fā)，但是網(wǎng)點還在等待總行出臺貸款細則，也許首套房利率會有優(yōu)惠，但現(xiàn)在説什麼都為時尚早。對於前來諮詢的客戶，我們都是建議大家再等等看?！?/p>

　　 國慶長假期間的成交數(shù)據(jù)低迷依然印證著市場並非急劇升溫，絕大多數(shù)購房者還在等待市場的進一步動向。

　　 據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，今年“十一”黃金週期間，北京新建商品房扣除保障房和自住房後成交261套，同比下降33.8％；二手住宅網(wǎng)簽量為56套，同比減少30％，是2009年以來的最低值。

　　 據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計，重點監(jiān)測的54個城市黃金週期間合計簽約15044套，同比下降34.5％，是最近3年的最低點。

　　 分析人士指出，國慶樓市成交情況表明，在未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度的情況下，市場購房人群出現(xiàn)較為明顯的短期觀望情緒。對於“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來説，短期觀望的特徵表現(xiàn)得更加顯著。

　　 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房貸新政對於宏觀樓市是利好，但是通知中也明確商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況進行把控和執(zhí)行。在商業(yè)銀行存貸比考核不放鬆、房地産行業(yè)整體風險壓力持續(xù)、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下，商業(yè)銀行對於住房按揭貸款的實際支援情況、具體能執(zhí)行的程度和幅度成為各方普遍關注的問題。

　　 “不同城市存在不同的市場特徵，其在未來對於樓市成交量實際影響的釋放，將隨著各商業(yè)銀行具體的執(zhí)行情況而落地，短期內(nèi)預計仍然難以看到效果。”胡景暉表示，但在未來數(shù)月內(nèi)，效果將逐步釋放，預計四季度和春節(jié)前樓市成交量有望復蘇。

　　 鏈家地産市場研究部分析師張旭則表示，信貸政策落地後，預計有一批改善性客戶入市，市場需求量將出現(xiàn)上升情況。但房貸利率受到額度有限等限制，未來信貸雖然有鬆動趨勢，但大幅優(yōu)惠難現(xiàn)，不會促使市場成交陡增。因此，未來樓市價格或?qū)⒈３制椒€(wěn)走勢。