自央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)佈“9·30”新政後，市場(chǎng)普遍預(yù)期上海樓市將迎來一波反彈。最新發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，第三季度上海的房地産市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)，而即將出世的“準(zhǔn)地王”上海董家渡地塊或?qū)⒃谒募径鹊纳虾鞘兄邪缪荨蚌T魚”的角色，攪動(dòng)市場(chǎng)活力。

　　 據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)佈的報(bào)告顯示，第三季度上海房地産市場(chǎng)總體平穩(wěn)。商業(yè)地産租金環(huán)比有所上升，全市寫字樓的平均報(bào)價(jià)環(huán)比上漲1%至每月每平方米271.4元；零售物業(yè)市場(chǎng)整體空置率下滑1.1個(gè)百分點(diǎn)至6.2%；首層商鋪平均租金報(bào)價(jià)環(huán)比上漲0.3%；住宅銷售市場(chǎng)成交套數(shù)環(huán)比出現(xiàn)反彈；雖然住宅平均價(jià)格微跌，但高檔住宅的平均售價(jià)環(huán)比上漲2.1%。

　　 但在看似波瀾不驚的表面之下卻隱藏著一股巨大的暗流。被譽(yù)為“全國準(zhǔn)地王”的上海董家渡地塊近日發(fā)佈掛牌出讓公告，起拍價(jià)達(dá)到驚人的248億元。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該地塊極有可能超過2009年廣州亞運(yùn)城地塊255億的總價(jià)成為全國新“地王”。同策諮詢研究總監(jiān)王巍立表示，這樣的“天價(jià)”將提振第四季度上海樓市的信心。

　　 王巍立稱，考慮到近段時(shí)間上海的樓市尚未完全恢復(fù)，董家渡地塊的起拍價(jià)已低於預(yù)期，但正式的成交價(jià)較起拍價(jià)仍有一定的溢價(jià)空間。而由於該地塊屬商住辦三用，且在住宅上放寬高度限制，因此無論對(duì)於住宅市場(chǎng)還是商業(yè)地産市場(chǎng)都會(huì)起到一定的刺激作用。

　　 值得注意的是，從地理位置上看，董家渡地塊位於浦西黃浦江沿岸南端，是外灘的延伸，屬核心區(qū)位。然而，10月9日公佈的預(yù)申請(qǐng)結(jié)果顯示，該地塊先後接受過20人次的諮詢，但只有2個(gè)申請(qǐng)人最終成為有效申請(qǐng)人進(jìn)入競(jìng)買階段。有消息稱，他們分別是中民投和泛?？毓桑汉？毓梢彩侵忻裢吨匾墓蓶|之一。

　　 對(duì)此，王巍立表示，董家渡地塊雖是稀缺資源，但開發(fā)難度較大，有能力承接的候選人並不多。一方面，董家渡地塊離地鐵有一定距離，不符合傳統(tǒng)“地鐵上蓋”的標(biāo)準(zhǔn)，且周邊缺乏濃厚的商業(yè)氛圍，其東側(cè)與南側(cè)均緊鄰黃浦江，可謂是“死路一條”，對(duì)開發(fā)有一定的困擾。另一方面，董家渡地塊的開發(fā)週期預(yù)計(jì)較為漫長(zhǎng)，天文數(shù)字的總價(jià)對(duì)當(dāng)下眾多強(qiáng)調(diào)資金週轉(zhuǎn)的房企而言是不小的壓力。（見習(xí)記者 姜雲(yún)起）