“銀十”即將收官，房貸新政也將滿(mǎn)月，樓市政策層面的利好帶動(dòng)了房地産市場(chǎng)交易回升，購(gòu)房者的狀態(tài)也在不斷變化。上週末，北京晨報(bào)記者跟隨看房團(tuán)走訪(fǎng)了多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，看房客中年輕人比例增加，購(gòu)房意願(yuàn)明顯增強(qiáng)，部分樓盤(pán)價(jià)格與此前相比略微上漲。不過(guò)，專(zhuān)家表示，房?jī)r(jià)微漲只存在於個(gè)別樓盤(pán)。

　　看房客購(gòu)房意願(yuàn)增強(qiáng)

　　25日上午，北京晨報(bào)記者來(lái)到看房團(tuán)的集合地點(diǎn)，大巴車(chē)上已座無(wú)虛席。與9月份之前的看房團(tuán)相比，此次看房客從數(shù)量上、年齡結(jié)構(gòu)上均有差異?！敖裉煸觞N年輕人這麼多呀！”一位50歲左右的女士一上車(chē)不禁感嘆。她説，自己堅(jiān)持每月參加兩次看房團(tuán)活動(dòng)，“以前一般只有半車(chē)人，而且主要還是中老年人，看來(lái)現(xiàn)在市場(chǎng)還真有回暖的趨勢(shì)。”

　　看房途中，記者注意到，到樓盤(pán)後奔水吧、拿贈(zèng)品的現(xiàn)象明顯好轉(zhuǎn)，大多數(shù)看房客都積極地向銷(xiāo)售人員諮詢(xún)了解樓盤(pán)情況，並希望銷(xiāo)售人員能隨時(shí)告知樓盤(pán)動(dòng)態(tài)。

　　在首開(kāi)常青藤、首開(kāi)香溪郡、經(jīng)貿(mào)國(guó)際城等普通住宅樓盤(pán)時(shí)，看房客們的參觀時(shí)間都會(huì)超過(guò)預(yù)定時(shí)間，而在朝北8080這類(lèi)“商住兩用”項(xiàng)目以及京杭府等高端住宅項(xiàng)目，則會(huì)在規(guī)定的時(shí)間集合。“我就想買(mǎi)一個(gè)小兩居，這種300平米的大房子還買(mǎi)不起，就不用細(xì)問(wèn)了。”看房團(tuán)中的謝先生表示。

　　價(jià)格微漲或優(yōu)惠縮水

　　北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，但也有個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)微幅上漲。在位於朝陽(yáng)區(qū)東壩附近的首開(kāi)常青藤項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員介紹，10月7日開(kāi)盤(pán)的兩棟樓已全部售罄。他表示，11月將會(huì)有兩棟樓開(kāi)盤(pán)，每平方米的均價(jià)為3.7萬(wàn)元左右。而在10月7日開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格在3.1萬(wàn)元至3.9萬(wàn)元，大部分戶(hù)型價(jià)格集中在3.4萬(wàn)元左右?！跋聜€(gè)月開(kāi)盤(pán)的位置與7號(hào)開(kāi)盤(pán)的兩棟樓位置相對(duì)應(yīng)，分別在售樓處的東側(cè)和西側(cè)，價(jià)格確實(shí)有些微漲?！变N(xiāo)售人員表示?！半m然漲了點(diǎn)兒，但這個(gè)樓盤(pán)最高的時(shí)候賣(mài)到了4.2萬(wàn)呢。”一位長(zhǎng)期關(guān)注該樓盤(pán)的看房客説。

　　除了房?jī)r(jià)微漲，有的樓盤(pán)的優(yōu)惠政策也在縮水。位於朝陽(yáng)北路的朝北8080銷(xiāo)售人員表示，一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，每平方米的均價(jià)為1.89萬(wàn)，同時(shí)可以享受3萬(wàn)元抵10萬(wàn)元的優(yōu)惠。而即將開(kāi)盤(pán)的二期，均價(jià)為2.1萬(wàn)元，優(yōu)惠政策也不同，3萬(wàn)元只能抵6萬(wàn)元。

　　“漲價(jià)的只是個(gè)別樓盤(pán)，是個(gè)例?！贬槍?duì)樓盤(pán)漲價(jià)的現(xiàn)象，北京房地産業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志向?qū)Ρ本┏繄?bào)記者表示，從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京整體房?jī)r(jià)趨於穩(wěn)定，“這些樓盤(pán)是否真會(huì)漲價(jià)、漲價(jià)後的銷(xiāo)售情況還需進(jìn)一步觀察。”

　　晨報(bào)記者 楊奕