圖/新華社

　　“短期確有不利心理影響，長期來看，這只是完善資訊統(tǒng)計，屬制度建設(shè)，並非調(diào)控政策，不能左右供需關(guān)係，對房價走勢無實(shí)質(zhì)影響！”昨日，市場傳聞不動産登記條例將於明年3月施行，針對不動産登記是否利空房價，坊間議論紛紛，有專家作出上述判斷。另據(jù)羊城晚記者了解，廣東日前公佈不動産登記職責(zé)整合方案，由省國土資源廳設(shè)立正處級不動産登記局，顯示廣東正加大該項工作推進(jìn)力度。

　　不動産登記條例有望年內(nèi)頒布

　　昨日，據(jù)媒體報道，於今年7月底正式公開徵求意見的《不動産登記暫行條例》(以下簡稱暫行條例)將於年內(nèi)頒布，條例自2015年3月1日起施行。據(jù)了解，將於年內(nèi)頒布的暫行條例較早前的徵求意見稿內(nèi)容更為豐富，達(dá)35條之多。另有消息稱，由國土資源部主導(dǎo)、多個相關(guān)部委參與的不動産統(tǒng)一登記試點(diǎn)工作日前已推開，多個城市被安排先行試點(diǎn)，明年有望全面推開。

　　不動産登記條例將會對房價産生怎樣的影響？有預(yù)測認(rèn)為，直接的結(jié)果是：條例出臺後，可以輕易查到名人、富人和官員的房産及交易情況。而潘石屹則早就稱，若今年實(shí)施不動産統(tǒng)一登記，房價馬上會跌。有觀點(diǎn)就認(rèn)為，也會因此出現(xiàn)一波房産拋售狂潮。

　　不過，東北師範(fàn)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所所長金兆懷指出，不動産登記條例出臺對普通市民影響小，因為大部分市民都只有一套普通房産，而對單套普通住房徵收房産稅的可能性幾乎沒有。

　　短期利空房價長期影響中性

　　上海易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，若不動産登記推出，短期對樓市確有不利心理影響，主要是擁有多套房的官員和國企高管可能出售房屋，且影響他們新增的投資需求。但這類所售及所投的房屋，佔(zhàn)全國交易總量比例極小，應(yīng)不超10%，且部分房源早已拋掉。長期來看，這只是完善資訊統(tǒng)計，屬制度建設(shè)，並非調(diào)控政策，不能左右供需關(guān)係，對房價走勢無實(shí)質(zhì)影響。

　　中投顧問房地産行業(yè)研究員殷旭飛也認(rèn)為，不動産登記對樓市的影響，恐怕還不是那麼直接。首先就基本消息來看分量並不是很足，該條例為暫行條例，還處在試點(diǎn)階段，而且截至目前，國土部尚未公佈不動産登記試點(diǎn)城市名單。由此可見還處在醞釀實(shí)施階段，還是要試點(diǎn)推開，而且試點(diǎn)範(fàn)圍不確定。這種模式的範(fàn)圍，無疑在弱化不動産登記條例的實(shí)際影響力。

　　另一方面，既然是試點(diǎn)，又關(guān)係到房産，各個地方政策肯定會有所差異，不動産登記恐怕也存在多種登記標(biāo)準(zhǔn)與差異，各個地方如何實(shí)施，具體怎麼落實(shí)都是一個未知數(shù)。在不清楚具體實(shí)施措施的情況下，很難清楚地知道到底會産生怎樣的影響。根據(jù)媒體的消息，不動産登記制度有望明年鋪開，然而在各地方試點(diǎn)情況尚未出來的情況下，很難一下子在全國內(nèi)鋪開。

　　中投顧問發(fā)佈的《2014年第四季度政策動向深度解讀分析報告》也指出，不動産登記條例前期呼聲較高是為了抑制樓市過快瘋長，如今樓市已經(jīng)處於供過於求的現(xiàn)狀，2014年前三季度樓市可謂量價齊跌，已經(jīng)顯出不景氣的情況，此時不動産登記對樓市的實(shí)際影響也會弱很多。

　　廣東相關(guān)工作加快推進(jìn)

　　記者昨日從廣東省國土資源廳獲悉，省機(jī)構(gòu)編制委員會日前發(fā)佈《廣東省機(jī)構(gòu)編制委員會關(guān)於整合不動産登記職責(zé)的通知》，公佈了廣東省不動産登記職責(zé)整合的方案。

　　根據(jù)方案，不動産登記職責(zé)整合後，在省國土資源廳設(shè)立不動産登記局(加掛地籍管理處牌子)，正處級。

　　與此同時，省國土資源廳負(fù)責(zé)牽頭建立不動産登記資訊管理基礎(chǔ)平臺，推動建立不動産登記資訊公開查詢系統(tǒng)，方便社會依法查詢。而不動産登記局的設(shè)立，顯示廣東正加大相關(guān)工作的推進(jìn)力度。