今年初，業(yè)界大佬王石一句“2014年樓市不妙”，早早地為這一年整個(gè)房地産行業(yè)定下了暗淡不振的基調(diào)。一語成讖，11月，30多家房企今年前10月銷售業(yè)績出爐，僅有7家完成全年目標(biāo)的八成，多數(shù)企業(yè)的業(yè)績僅完成六七成，交出近三年來最差成績單。

　　“限購令”解除了、“限貸令”鬆綁了、“公積金”放寬了、央行降息了，但市場的下行趨勢並未因此扭轉(zhuǎn)。房地産行業(yè)已經(jīng)告別了“黃金時(shí)代”，如何在步入“白銀時(shí)代”後走得更好、更遠(yuǎn)，需要所有房企認(rèn)真思考。

　　拿地就賺錢的好日子不再

　　“中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地産市場也進(jìn)入了新常態(tài)?！敝袊康禺b業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一曾如是感慨。在他看來，居民住房普遍短缺、企業(yè)拿地開發(fā)就能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去，居民理性消費(fèi)、企業(yè)理性開發(fā)和産品品質(zhì)進(jìn)一步提升的時(shí)代正在並已經(jīng)到來。

　　龍頭房企綠地（香港）執(zhí)行副總裁薛敏勇也表示：“民營企業(yè)如今是微利時(shí)代，如果沒有好的土地、好的位置，開發(fā)商是不會冒險(xiǎn)拿地的。土地的回本時(shí)間長，開發(fā)商的現(xiàn)金流便會拉長，很容易虧本。”

　　身處市場一線的業(yè)內(nèi)人士坦言，現(xiàn)在一二線城市房地産市場的問題是價(jià)格超出了普通老百姓的購買能力，此前的限購和限貸政策又抑制了改善型住房需求；三四線城市的問題則在於房地産供給出現(xiàn)了過剩。從去年開始，不少大型開發(fā)商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市，但一二線城市部分高價(jià)地項(xiàng)目同樣存在消化風(fēng)險(xiǎn)。

　　6月中旬，在公佈了前5個(gè)月銷售業(yè)績的36家房企中，除恒大、萬科、中海、中建國際全年業(yè)績完成進(jìn)度超過四成外，完成年度任務(wù)不足三成的企業(yè)達(dá)到了16家，平均完成率不足三成。

　　而之後房企前10月銷售業(yè)績?nèi)匀浑y看。按照行業(yè)規(guī)律，房企銷售目標(biāo)在前10月至少應(yīng)完成85%。但據(jù)北京商報(bào)記者梳理，在已公佈前10月銷售業(yè)績的30多家企業(yè)中，僅有萬科、恒大、綠城、融創(chuàng)、中海、合景泰富和越秀7家完成了全年目標(biāo)的八成。

　　和去年相比，今年的形勢更顯慘?！?013年數(shù)據(jù)顯示，在上述30余家房企中，有4家企業(yè)在10月便提前完成了全年銷售目標(biāo)，其中碧桂園前10月的銷售額甚至已經(jīng)超過了當(dāng)年銷售目標(biāo)的20%以上，另有9家企業(yè)完成了當(dāng)年銷售目標(biāo)的90%以上。

　　對此，上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“在樓市下行的大環(huán)境中，部分房企都是很被動地在市場中謀求生存，缺乏一個(gè)彈跳力，加之對市場的預(yù)估能力不足，在去年銷售業(yè)績較好的情況下，把今年的銷售目標(biāo)定得過高。”

　　業(yè)績的低迷很快傳導(dǎo)至土地市場，樓市下行使得開發(fā)商儘量減少拿地，保守過冬。截至11月底，排名前20位的標(biāo)桿房企總共在拿地一項(xiàng)上支出2550.96億元，不及去年全年拿地金額5613億元的一半。

　　北京中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為：“從拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對市場的判斷，從年內(nèi)20大房企在土地市場的表現(xiàn)看，可以看出房企也並不看好樓市未來的發(fā)展?！?