中新網(wǎng)12月18日電(房産頻道 馬榕)即使是面對(duì)今年樓市的低迷態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)對(duì)於後市走向的爭(zhēng)論也並未停止。近日，多位地産大佬發(fā)表樓市“悲觀”預(yù)期，不僅感嘆房地産地位不如從前，更稱“日子一天不如一天，肯定是走下坡路?！?/p>

　　另一方面，隨著政策利好下多地成交回升，明年成交、房?jī)r(jià)反彈的觀點(diǎn)也不絕於耳。分析機(jī)構(gòu)指出，樓市雖仍處於調(diào)整期，但已逐步企穩(wěn)。華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也預(yù)測(cè)，明年樓市將出現(xiàn)反彈。

　　謹(jǐn)慎派：庫存高企 多位大佬感嘆日子不好過

　　近來，多位房企大佬針對(duì)樓市發(fā)表“悲觀”言論。

　　馮侖用地方政府把網(wǎng)際網(wǎng)路“小三”扶正、房地産下堂，來比喻當(dāng)下中國(guó)房地産現(xiàn)狀；SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹慨嘆“房地産的日子確實(shí)是一天不如一天了，肯定是走下坡路”；萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林則提醒“不要再抱有房地産再次高潮的幻想”； 恒大地産集團(tuán)總裁夏海鈞認(rèn)為，“今年甚至到明年，很多中小房企會(huì)面臨一個(gè)更加困難的境地?！?/p>

　　從房企庫存、投資增速、年度業(yè)績(jī)等各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，房企日子確實(shí)不大好過。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月末，全國(guó)商品房待售面積已達(dá)59795萬平米，環(huán)比持續(xù)攀升。截至11月底，上海易居房地産研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量，同比增長(zhǎng)了近兩成。

　　房地産投資增速也持續(xù)放緩。前11月，全國(guó)房地産開發(fā)投資增速降至11.9%，為2009年8月以來64個(gè)月的最低值。另外，前11月房企拿地面積大幅縮減，同比降幅達(dá)14.5%。

　　年度縮減的業(yè)績(jī)則更讓房企憂心。中原地産統(tǒng)計(jì)，發(fā)佈業(yè)績(jī)公告的33家企業(yè)中，超過19家不足85%的企業(yè)，已基本不可能完成年度任務(wù)。

　　不僅如此，在房企大佬眼中，未來將有更多因素使其謹(jǐn)慎看待樓市走向。潘石屹表示，不動(dòng)産登記、房産稅的出臺(tái)會(huì)對(duì)房地産會(huì)造成較大影響。馮侖認(rèn)為，中國(guó)城鎮(zhèn)化、人口結(jié)構(gòu)等方面的調(diào)整，使以往依靠住宅開發(fā)銷售為主導(dǎo)的增長(zhǎng)方式難以為繼。