新房?jī)r(jià)格連續(xù)三月環(huán)比無一上漲，分析稱明年房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中微升

　　 70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比無一上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有67個(gè)，持平的城市有3個(gè)，無一上漲。分析稱，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅縮窄，明年房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中微升。

　　 房?jī)r(jià)環(huán)比降幅縮窄

　　 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格下降的城市有67個(gè)，南京、合肥和深圳3個(gè)城市房?jī)r(jià)持平。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.1%，最大降幅為1.4%；從同比來看，新房?jī)r(jià)格下降的城市有68個(gè)，2個(gè)城市上漲，最高漲幅為3%，最低為下降9.9%。

　　11月二手房?jī)r(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有6個(gè)，上漲的城市有6個(gè)。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，11月全國(guó)70城新房均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅為0.59%，較上月繼續(xù)明顯縮小。70城中降幅縮窄的城市比例為73%，較上月繼續(xù)增加。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對(duì)房地産銷售産生積極影響，11月份70城新房成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。但由於去年同期房?jī)r(jià)基數(shù)較高，11月份房?jī)r(jià)同比仍然下降。

　　此外，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅也比上月收窄，部分城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，這些城市均集中在一、二線城市，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市環(huán)比則無一下降。

　　房?jī)r(jià)明年或穩(wěn)中微升

　　從銷售數(shù)據(jù)來看，11月商品房銷售面積13223萬平方米，商品房銷售額8096億元，均創(chuàng)今年各月新高。

　　夏丹表示，銷售是市場(chǎng)變化的風(fēng)向標(biāo)，最早反映市場(chǎng)回暖的動(dòng)態(tài)。11月購房者入市動(dòng)力的增強(qiáng)從新盤看房人數(shù)和代理行上客量均有所體現(xiàn)，銷售面積和銷售額同比正經(jīng)歷穩(wěn)步築底。

　　夏丹稱，在房地産行業(yè)發(fā)展速度換擋的背景下，不少開發(fā)商的銷售觀念已悄然轉(zhuǎn)變。隨著年末考核節(jié)點(diǎn)的到來，“量?jī)r(jià)不可兼得”已成共識(shí)，多數(shù)房企順應(yīng)形勢(shì)採(cǎi)用以價(jià)換量的銷售策略進(jìn)行最後衝刺。

　　“未來隨著銷售築底進(jìn)行、回暖可期，房?jī)r(jià)也將進(jìn)行同向變動(dòng)，但預(yù)計(jì)其變化不會(huì)像成交變動(dòng)那樣敏感，庫存仍是一大制約因素。短期政策刺激後房?jī)r(jià)仍要面臨供求關(guān)係的考驗(yàn)，而明年隨著多政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)去庫存情況得到改善後，房?jī)r(jià)在成交帶動(dòng)下將穩(wěn)中微升”，夏丹説。

　　■ 分析

　　一線城市房?jī)r(jià)或率先止跌

　　新京報(bào)訊 （記者張旭）在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況後，上海易居房地産研究院等業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)發(fā)佈觀點(diǎn)認(rèn)為，相對(duì)於二三線城市，一線城市房?jī)r(jià)可能在年底率先止跌。

　　如北京，11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，而在10月降幅為1.3%，降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。上海11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，也較10月的0.7%收窄。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，隨著樓市成交量的持續(xù)回升，全國(guó)房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的城市將會(huì)增加。未來，一線城市如果政策繼續(xù)放鬆，有望促進(jìn)價(jià)格的小幅反彈。

　　在政策放鬆的背景下，一些房企已經(jīng)開始準(zhǔn)備漲價(jià)。如近日綠城集團(tuán)就流傳出一份文件，要求各項(xiàng)目全面梳理庫存結(jié)構(gòu)，做透量?jī)r(jià)分析，適當(dāng)提高適銷産品價(jià)格。

　　12月16日，中國(guó)房地産業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)也在參加網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)論壇時(shí)表示，未來，房企投資增速仍將下滑，但房?jī)r(jià)可能會(huì)是漲的。

　　就北京市場(chǎng)看，記者從多個(gè)樓盤了解到，目前整體的房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)仍是維穩(wěn)。12月8日-14日這一週，北京7個(gè)樓盤入市，供應(yīng)量走高。

　　有房企行銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，在信貸政策逐步放開的累加效應(yīng)下，房企通過平價(jià)推盤推優(yōu)惠等方式，盡可能撬動(dòng)市場(chǎng)需求，這成為年底房企衝業(yè)績(jī)的共同取向。記者也了解到，位於通州北關(guān)的一新盤，近期也在推出部分特價(jià)房促銷。

　　不過，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也傾向認(rèn)為，個(gè)別樓盤或在通過不同方式促銷，但整體房?jī)r(jià)再出現(xiàn)明顯下降的可能性已經(jīng)不大。