昨日，距央行宣佈降息已滿一個(gè)月。一個(gè)月中，上海樓市總體上先揚(yáng)後抑，表現(xiàn)出後勁不足的情形。降息所帶來的刺激作用似乎有限。

　　據(jù)易居房地産研究院數(shù)據(jù)顯示，降息後首周，上海樓市成交面積達(dá)36.8萬平方米，較降息前一週環(huán)比上漲45%左右。然而這之後的三周，上海樓市成交面積開始出現(xiàn)下滑，每週分別只成交了24.8萬平方米，24.5萬平方米和29.6萬平方米，與降息前的成交數(shù)據(jù)近似。

　　中原地産諮詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，事實(shí)上不只是今年，從2008年和2012年兩次降息後的樓市走勢(shì)來看，也都出現(xiàn)了高開低走的情況，在經(jīng)過首周的暴漲後最終仍會(huì)回到由樓市大環(huán)境所決定的上漲或下跌節(jié)奏中去。降息的刺激作用只是波動(dòng)性的，對(duì)樓市大方向的改變作用不大。

　　“實(shí)際上只需簡(jiǎn)單算一筆賬，降息後大多數(shù)購房者每月還款下降幾百元，十年下來共節(jié)約的購房成本在幾十萬上下。但這筆支出與開發(fā)商降價(jià)所帶來的優(yōu)惠相比就不那麼重要了?！彼螘?huì)雍説，“因此如果預(yù)期房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行，消費(fèi)者不會(huì)過早接受降息的誘惑?！?/p>

　　宋會(huì)雍指出，目前尚有多重因素支援消費(fèi)者這樣的預(yù)期。首先，降息對(duì)於目前有迫切買房需求的人而言是“及時(shí)雨”，所以才出現(xiàn)了首周成交量的暴漲。但是對(duì)於那些搖擺不定或者處於觀望的購房群體而言，降息以及此前出臺(tái)的一系列刺激政策如放鬆限貸、公積金貸款條件等措施反而佐證了樓市不景氣的現(xiàn)狀，強(qiáng)化了這部分人的判斷。

　　其次，臨近年關(guān)，開發(fā)商最主要的任務(wù)是跑量以便回籠資金，因此在價(jià)格上可能還有下探的空間。買賣雙方之間博弈，開發(fā)商的心態(tài)要急於消費(fèi)者，博弈的天平就自然向消費(fèi)者一邊傾斜。

　　另外，11月的降息只是央行動(dòng)作的第一步。從過往的經(jīng)驗(yàn)判斷，央行或?qū)⒂懈嗟慕迪⒒蚪禍?zhǔn)措施于明年出臺(tái)。貸款利率折扣目前也不明顯。上海還是全國(guó)僅剩的幾個(gè)限購城市之一。樓市還有更多的“政策牌”可打。

　　“在這種情況下，購房者存在‘早買早吃虧’的心理，認(rèn)為隱忍一時(shí)或?qū)⒌玫礁嗪锰??！彼螘?huì)雍説，“伴隨政策牌的一張張減少，政策刺激的力度也會(huì)越來越大?！?/p>

　　不過他強(qiáng)調(diào)，樓市的轉(zhuǎn)折最終取決於長(zhǎng)期的供求關(guān)係，而政策刺激的效率總是隨著時(shí)間的推移遞減。即使明年推出更多的降息、降準(zhǔn)政策，也不應(yīng)對(duì)其效果抱有過高期望。