從本月開(kāi)始，公積金中心就開(kāi)始執(zhí)行新政，若是購(gòu)買(mǎi)首套政策房或者首套建築面積不大於90平方米的商品房，貸款額度可以調(diào)整到120萬(wàn)元。這一政策如何跟以往政策銜接？要是購(gòu)買(mǎi)二套房，還執(zhí)行原來(lái)利率提高、貸款額提高的政策嗎？昨日，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者採(cǎi)訪時(shí)，集中解答了市民的疑問(wèn)。

　　二套房標(biāo)準(zhǔn)不變

　　貸款首付至少六成

　　新政發(fā)佈之後，正在到處看房的張大姐就給本報(bào)打來(lái)了電話：“我原來(lái)買(mǎi)一套房時(shí)評(píng)級(jí)是2A，公積金貸款92萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)還清；這新政策下來(lái)，我要用公積金買(mǎi)二套房，有沒(méi)有影響？”

　　在以往市管公積金貸款辦理過(guò)程中，會(huì)為借款申請(qǐng)人辦理個(gè)人信用等級(jí)評(píng)估，如果評(píng)級(jí)是A及以下，對(duì)應(yīng)的最高貸款額就是80萬(wàn)元；如果是AA，對(duì)應(yīng)貸款額就是92萬(wàn)元；最高的評(píng)級(jí)就是AAA，最高貸款額度為104萬(wàn)元。相關(guān)負(fù)責(zé)人説，新政執(zhí)行之後，貸款的最高額度只分120萬(wàn)元和80萬(wàn)元兩檔，即購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。

　　“新舊政策對(duì)二套房購(gòu)房人來(lái)説，其實(shí)是一樣的?！边@位負(fù)責(zé)人説。

　　此前，借款申請(qǐng)人如果要獲得80萬(wàn)元以上的公積金貸款，除了要滿足信用等級(jí)要求外，還要滿足首套、貸款所購(gòu)房屋建築面積不高於90平方米或者是政策性住房等多種條件。這些條件在新政策中並沒(méi)有調(diào)整。

　　也就是説，如果張大姐購(gòu)買(mǎi)的是二套房，由於她此前已經(jīng)有過(guò)貸款記錄，那麼公積金貸款最高額度就是80萬(wàn)元，利率要提高至1.1倍。

　　據(jù)了解，如果張大姐第一套貸款的房子已經(jīng)賣(mài)了，目前屬於無(wú)房戶(hù)，那麼使用公積金首付款比例就要達(dá)到房?jī)r(jià)的60%；如果張大姐現(xiàn)在以家庭名義購(gòu)房，第一套房還在名下，那麼她的首付款和新政出臺(tái)前一樣，要達(dá)到70%。如果張大姐購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)值200萬(wàn)元，那麼在繳納140萬(wàn)元首付之後，她用公積金貸款的實(shí)際金額只有60萬(wàn)元，利率為4.675%。