原標(biāo)題：任志強(qiáng)：9月份後樓市或現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)

　　華遠(yuǎn)地産原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)

　　融360聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO葉大清

　　施永青

　　楊紅旭

　　胡景暉

　　張宏偉

　　在眾多利好政策的刺激下，從2014年10月開始，樓市成交量出現(xiàn)一定程度的復(fù)蘇，這一行情一直持續(xù)到年底並迎來一個(gè)更加明顯的反彈。樓市的翹尾能否繼續(xù)在2015年上演？在市場(chǎng)環(huán)境瞬息萬變的階段，如何看待未來房地産市場(chǎng)的基本面？對(duì)於整體樓市來講，未來還會(huì)呈現(xiàn)哪些特徵？

　　京華時(shí)報(bào)記者潘秀林邢飛桂瑰京華時(shí)報(bào)製圖吳尚楠

　　華遠(yuǎn)地産原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)

　　9月份後樓市或現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)

　　這幾年的房?jī)r(jià)增幅出現(xiàn)高點(diǎn)和低點(diǎn)，與國(guó)房景氣指數(shù)的高點(diǎn)和低點(diǎn)重合。從數(shù)據(jù)上來看，“9·30政策”之後是房?jī)r(jià)增幅的最低點(diǎn)，局部城市還在繼續(xù)下滑。這像2010年的底部徘徊過程，不像2009年直接回彈，而此次底部運(yùn)作時(shí)間大概為1年左右。2015年9月份以後，樓市才會(huì)出現(xiàn)回升的狀態(tài)，而底部運(yùn)作的週期就是消化庫存的週期。尤其是目前進(jìn)入房地産行業(yè)的資金量在減少，2014年進(jìn)入房地産行業(yè)的資金增速比2008年還低，2015年仍將低速增長(zhǎng)。今年房地産投資增速仍將繼續(xù)放緩，恐將維持在10%左右，比2014年更低，今年仍將是房地産生産小年，開發(fā)商應(yīng)做好長(zhǎng)期“抗戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。”

　　融360聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO葉大清

　　一線城市限購(gòu)政策鬆綁概率大

　　取消限購(gòu)、建立不動(dòng)産登記制度、推動(dòng)房地産稅改革……種種跡象表明，中央政府對(duì)房地産的調(diào)控思路已經(jīng)成熟。過去十年以行政化為主的調(diào)控方式，將迎來一個(gè)突破，2015年將進(jìn)入以市場(chǎng)為主導(dǎo)的調(diào)控模式，樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出。以“9·.30”新政為開端，國(guó)家層面出臺(tái)的放鬆限貸、公積金新政、降息等一系列政策雖對(duì)樓市回暖起到了一定的催化作用，但依然沒有改變房?jī)r(jià)下行的頹勢(shì)。預(yù)計(jì)2015年一線城市即使不全面取消限購(gòu)，也有很大的可能降低限購(gòu)門檻，如降低對(duì)外地人連續(xù)繳存社保年限的要求及購(gòu)買二套房的權(quán)利、鬆綁高端住宅限購(gòu)等。

　　中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青

　　今年房地産市場(chǎng)不會(huì)太差

　　對(duì)於2015年的情況我相對(duì)比較保守，因?yàn)槿木€城市供過於求的態(tài)勢(shì)已經(jīng)非常明顯，賣不掉、租不出，開發(fā)商都很清楚，所以更願(yuàn)意在一線城市買地。三四線城市短時(shí)間內(nèi)比較困難，需要一兩年的時(shí)間才能得以慢慢改善，總開發(fā)量未來會(huì)減少。北上廣深一線城市放開限購(gòu)的可能性也比較大，因?yàn)檎弑旧硎窍雺悍績(jī)r(jià)，但是現(xiàn)在可以壓下來了又有點(diǎn)不敢壓了，風(fēng)險(xiǎn)太大，所以上半年放開限購(gòu)的可能性較大，畢竟經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)還存在。如果一線城市放開限購(gòu)，投資的錢還是會(huì)進(jìn)來，今年的房地産市場(chǎng)就不會(huì)太差，但投資者的心態(tài)有所改變，大牛市不容易出現(xiàn)。

　　上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭

　　樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)已確立

　　自去年10月份開始，一線城市包括二線城市的成交量有一個(gè)反彈，這個(gè)反彈具有持續(xù)性。自去年10月份開始成交量開始反彈之後，12月份創(chuàng)了一個(gè)新高，這個(gè)高度非常之高。所以，我認(rèn)為整個(gè)大城市的成交量已經(jīng)開始明顯復(fù)蘇了，甚至這個(gè)勢(shì)頭非常迅猛，也就是説，整個(gè)樓市大城市地區(qū)最低迷的時(shí)候已經(jīng)過去了，這是可以確認(rèn)的?？赡芎芏嗳诉€認(rèn)為2015年走勢(shì)存在變數(shù)，但就我個(gè)人判斷，至少一線城市2015年沒有什麼變數(shù)。相比2014年，我認(rèn)為2015年一線城市住宅成交量將增長(zhǎng)25%左右，將明顯超過全國(guó)平均水準(zhǔn)。價(jià)格也肯定會(huì)見底反彈，但由於具有滯後性，目前還沒有出現(xiàn)。如果一定要衡量這個(gè)幅度，我預(yù)計(jì)到2015年底時(shí)，很多項(xiàng)目、很多小區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲10%到15%這樣一個(gè)幅度。