中新網(wǎng)1月22日電 據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，據(jù)一家海外機(jī)構(gòu)最新調(diào)查顯示，香港連續(xù)第四年成為全球供樓負(fù)擔(dān)比率最高的城市，樓價(jià)中位數(shù)達(dá)402萬(wàn)元(港元 下同)，平均每個(gè)家庭“不吃不喝”14.9年，方可買到一單位，即使面對(duì)現(xiàn)時(shí)低息環(huán)境，但家庭平均每月供款仍佔(zhàn)收入達(dá)六成半。同時(shí)，港人亦只能“蝸居”，該調(diào)查顯示，新樓居住面積同樣為全球最小，平均每單位只有不足500方呎。

　　美國(guó)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Demographia就去年第三季的國(guó)際房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力發(fā)表報(bào)告，並就全球360個(gè)城市或地區(qū)進(jìn)行調(diào)查，該報(bào)告統(tǒng)計(jì)，以香港家庭年入息中位數(shù)27萬(wàn)元、樓價(jià)中位數(shù)則為402.4萬(wàn)元，即樓價(jià)佔(zhàn)家庭每年入息中位數(shù)的14.9倍，較去年的13.5倍再上升，同時(shí)創(chuàng)下該公司調(diào)查10年以來(lái)的新高。至於排名緊隨香港其後的，是溫哥華及舊金山，其比率分別為10.3倍及9.4倍。

　　該機(jī)構(gòu)又指出，雖然香港樓價(jià)甚高，但居住面積卻為全球最小，平均每個(gè)新建單位面積只有不足500方呎，相對(duì)美國(guó)平均每單位約2500方呎，只有1/5，較鄰近的新加坡亦少近一半。該調(diào)查又引述研究指，表示香港用地限制推高樓價(jià)，令現(xiàn)時(shí)的負(fù)擔(dān)水準(zhǔn)，較鄰近的新加坡高出近3倍，較東京、大阪等地更高出最少3倍以上。

　　據(jù)該報(bào)告提出的可負(fù)擔(dān)水準(zhǔn)，樓價(jià)在家庭收入3倍以內(nèi)，方屬“可負(fù)擔(dān)”標(biāo)準(zhǔn)，而佔(zhàn)家庭年收入3.1至5倍則界定為“難以負(fù)擔(dān)”或“甚難負(fù)擔(dān)”，至於比例達(dá)5.1倍或以上，則屬“極難負(fù)擔(dān)”，而最新的數(shù)字則顯示，香港樓價(jià)已超越“極難負(fù)擔(dān)”的水準(zhǔn)。

　　以該調(diào)查提供的數(shù)字為例，家庭年入息中位數(shù)為27萬(wàn)元，即每月收入約22500元，若購(gòu)買一個(gè)樓價(jià)為4024000元單位，並承造七成按揭，還款期20年，若利率為2.3厘，每月供款額需要14653元，佔(zhàn)家庭每月收入達(dá)六成五。

　　香港中大全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長(zhǎng)莊太量表示，如果一個(gè)家庭可以用月入三成供樓，就屬於最健康的水準(zhǔn)。雖然現(xiàn)時(shí)香港的供樓負(fù)擔(dān)比率離他所指的健康水準(zhǔn)有一段距離，但他認(rèn)為，這不等於樓市會(huì)爆破，因?yàn)闃莾r(jià)升跌原因甚多，例如低息環(huán)境持續(xù)，而且香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好，相信樓價(jià)難以重演如1997當(dāng)年急瀉的情況。

　　香港理工大學(xué)建築及房地産學(xué)系教授許智文認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)雖高，但由於香港一直奉行低稅率政策，如個(gè)人入息稅最多為一成半，相對(duì)外國(guó)的動(dòng)輒三、四成相差甚遠(yuǎn)，故高樓價(jià)某程度上亦是一種稅項(xiàng)，未必能完全反映社會(huì)現(xiàn)況。