中新社香港7月14日電 (記者 黃旖琦)香港樓市近來有再度活躍之勢，而美聯(lián)儲正逐步退市，樓價何去何從難預(yù)料。香港金管局總裁陳德霖表示，樓市大上大落會衝擊經(jīng)濟和民生，逆週期措施行之有效。若確認樓市已進入下行週期，便會適當?shù)胤?#23515;早前收緊的監(jiān)管措施。

　　陳德霖14日撰文表示，應(yīng)對樓市的週期特性，最重要的當然是要治本，調(diào)節(jié)土地和樓宇供應(yīng)去應(yīng)付人口變化和工、商業(yè)發(fā)展的需求。

　　但他指出，當市場變得亢奮，“羊群心理”的力量會變得非常巨大，短期內(nèi)置業(yè)需求可以遠超供應(yīng)，而令樓價大幅上漲，造成泡沫。而為了減少泡沫爆破的破壞力，金管局在房貸方面著手，以逆週期的方法去壓抑銀行信貸的供應(yīng)，減少負資産的産生。

　　陳德霖表示，樓市的演變是週期性的，逆週期措施只用以減慢樓市上升週期的運作速度和力度，而數(shù)據(jù)顯示措施取得成效。新造房貸借貸成數(shù)從2009年9月推出首輪措施前的64%，下跌至近月的55%。

　　他表示，當金管局能確認樓市已進入下行週期，便會適當?shù)胤?#23515;早前收緊的監(jiān)管措施。但由於影響樓市的因素複雜多變，當局不大可能估算到下行週期開始時間、速度和力度，所以仍會密切監(jiān)察市場變化，適時採取相應(yīng)措施去調(diào)節(jié)。

　　他指出，雖然這些逆週期監(jiān)管措施都會對置業(yè)人士和銀行業(yè)務(wù)帶來影響。但金管局的職責是保持銀行和金融穩(wěn)定?，F(xiàn)時採取的逆週期措施正是汲取了以往地産狂潮的痛苦經(jīng)驗而産生的。

　　陳德霖表示，除了香港的土地和樓宇供應(yīng)外，美國利率正?；牟椒ズ头纫鄷苯佑绊懴愀鄣睦首兓?，從而影響樓市的變化。但對香港的真正考驗，並不是樓市調(diào)整的程度，而是視乎在下行週期之時，能否承受樓市和經(jīng)濟調(diào)整帶來的震蕩，快速恢復(fù)。

　　反映香港樓價指數(shù)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL近來連升五周，創(chuàng)約16個月以來新高。而香港特區(qū)政府財政司司長曾俊華亦呼籲儘快通過宏觀樓市調(diào)控措施中的雙倍印花稅議案，擔心若未能及時通過，市場風(fēng)險會大大增加。(完)